資金潮涌海外 境外開發(fā)商爭攬大陸客

     “項目剛開賣時只有15%左右的大陸買家，現(xiàn)在大陸買家占比已經(jīng)達到了30%，預(yù)計2011年有望達到50%。”1月6日在深圳舉辦的“尊享豪宅”推介會上，香港信和集團營業(yè)部總經(jīng)理田兆源表示，香港開發(fā)商對大陸市場愈來愈重視，未來將在大陸多個城市大力推介。

       實力雄厚，一擲千金，大陸富人越來越吸引境外開發(fā)商的注意，成為各家開發(fā)商爭相拉攏的“財神”。

　　大陸客躍身第一買家

　　“此次來大陸推介的都是100平方米以上的豪宅單位，有的帶花園、帶空中游泳池以及復(fù)式大宅，售價基本都在1000萬港元以上。”田兆源表示，大陸買家通常青睞大戶型豪宅，購買房產(chǎn)價格主要集中在1000萬至3000萬港元。

　　中國證券報記者也在現(xiàn)場看到，信和集團此番帶來的皆是旗下豪宅項目，包括西九龍黃金圈大宅——帝峰·皇殿、國際級沙田馬場大宅——御龍山，以及銀湖·天峰、承峰等。

　　談到大陸買家的實力，田兆源表示，大陸買家的特點是一次性付款居多，資金實力雄厚，而香港本地人購房時通常需要貸款。對于香港政府出臺的調(diào)控樓市政策，如投資移民門檻由650萬港幣提高至1000萬港幣，且房產(chǎn)被排除在外，田兆源表示，這對大陸人購買房產(chǎn)積極性影響并不大，多數(shù)大陸人在港購房的目的在于追求資產(chǎn)保值，而非移民，也并不在乎租金收益，很多房子選擇空置而不去放租。

　　中國投資客紛紛進軍海外房地產(chǎn)市場，境外開發(fā)商也順應(yīng)潮流，將客源市場開拓的重心轉(zhuǎn)向大陸。新加坡遠東機構(gòu)作為當(dāng)?shù)刈畲蟮拈_發(fā)商，已經(jīng)在大陸設(shè)立了四個辦事處，今年還要新增三個辦事處，專門負(fù)責(zé)招攬大陸人去新加坡購房。

　　“以前中國客戶只是新加坡私宅的第三大買家，現(xiàn)在中國已經(jīng)和印尼并列第一，預(yù)計2011年中國買家將超越印尼，成為新加坡房地產(chǎn)市場的第一大買家。”新加坡遠東機構(gòu)執(zhí)行董事謝文華表示，大陸買家從以前的企業(yè)家為主，占比70%，擴大到各行各業(yè)，包括律師、醫(yī)生、金融從業(yè)者等高收入階層。

　　謝文華告訴中國證券報記者，來華推介的大多是價值120萬新元，約合600多萬人民幣的房源，他們還將為大陸買家提供一條龍服務(wù)，從辦簽證到訂機票酒店到組織看房，甚至包括日后的子女留學(xué)服務(wù)。

　   境外購房風(fēng)潮或蔓延

　　憑借強大的經(jīng)濟實力，中國投資客走出國門，開始風(fēng)靡海外。此前僅一個多月時間，就有3個來自上海的購房團豪擲億元，在澳大利亞黃金海岸買下30多套房產(chǎn)，一躍成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場第一買家。

　　國際物業(yè)顧問公司的調(diào)查報告顯示，在剛剛過去的財政年度，華人投資客在澳大利亞昆斯蘭州總共購買161個物業(yè)，平均價位約為45萬澳元，遙遙領(lǐng)先于英國、南非、日本等地的投資客，成為當(dāng)?shù)刂脴I(yè)最多的群體。

　　越來越多的中國人開始海外置業(yè)，有媒體報道，在英國的一些中國購房者甚至都不到實地看房，僅憑房屋照片和戶型圖便付了房款。來自中國大陸和香港的投資者異?；钴S，在倫敦一些地方，中國大陸的投資客已經(jīng)取代俄羅斯人和中東人，成為最積極的購房者。

加拿大房地產(chǎn)市場也成為許多富裕的中國內(nèi)地買家海外投資的熱點。過去的幾年里，加拿大的購房群體發(fā)生了明顯的變化，中國內(nèi)地的買家成為房地產(chǎn)買賣的生力軍。高力國際的研究數(shù)據(jù)也顯示，目前在溫哥華有40%至50%的中國內(nèi)地購房者選擇了預(yù)售新房，還有一些購房者傾向于當(dāng)?shù)刈罹呤⒚謪^(qū)的豪宅，亞洲的新移民多數(shù)來自中國大陸，也是最為活躍的群體。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，國內(nèi)流動性泛濫，通脹預(yù)期日益升溫，而樓市遭遇各種政策嚴(yán)格調(diào)控，境外房產(chǎn)自然成為資金青睞的品種，預(yù)計內(nèi)地投資客境外投資的情景短期或難改變。