500億成龍頭房企新門檻 梯隊差距再度加大

      1月1日，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》。榜單數(shù)據(jù)顯示，盡管政策調(diào)控漸成常態(tài)，房企銷售業(yè)績依然節(jié)節(jié)攀升。同時，整個房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，大型企業(yè)業(yè)績不斷創(chuàng)新高。

      梯隊差距再度加大

　　榜單顯示，2010年，萬科、恒大等6家超大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售額已經(jīng)超過500億元，穩(wěn)居第一梯隊，500億元亦成為中國龍頭房企新的起跑線，千億將成為這些房企的下一個目標；第二梯隊銷售金額上升至200-500億元之間，有10家企業(yè)入榜；銷售金額在100億-200億元的第三梯隊企業(yè)也達到14家。除此以外，銷售金額在百億以上的房地產(chǎn)企業(yè)已達近40家。

　　從各梯隊來看，對比2009年，進榜企業(yè)在金額和面積上均呈現(xiàn)量級的提升，不同梯隊間差距也進一步拉大，且同一梯隊內(nèi)競爭壓力也加劇。

　　綜觀2010年銷售榜單，萬科以1026億的銷售業(yè)績位居首位，而2009年才上市的恒大，繼2009年完成了303億元的銷售額后，2010年銷售達527億元，成功邁進500億軍團。其銷售面積也在2009年581萬平方米的基礎上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍。

　　二三線城市成新增長點

　　榜單顯示，2010年，二三線城市已經(jīng)成為房企重要的利潤增長點，龍頭房企在該市場的爭奪也日趨激烈。以恒大為例，從2004年就開始向全國拓展，提前進入二三線城市，目前已是中國覆蓋省會城市最多的開發(fā)商。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，恒大在2010年實現(xiàn)跨越，就是得益于此前的布局。在二線城市獲得成功后，恒大于去年3月大規(guī)模進入三線城市，目前已經(jīng)逐漸迎來收獲期。截至2010年11月30日，恒大在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。據(jù)悉，萬科在2010年也采取縱深發(fā)展的策略，提高了二三線城市的業(yè)務占比。