元旦期間上海新開樓盤僅3個 房源總量不足500套

      新年第一天，上海閔行顓橋某樓盤62套公寓上市，61套售罄，價格在每平方米2萬元-2.3萬元；浦東一樓盤100多套房源，90%售罄，每平方米價格在2.5萬元；嘉定地區(qū)某樓盤231套，60%已售，價格為每平方米1.7萬元。

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年元旦期間上海新開樓盤僅3個，推出房源總量不足500套。但在去年末的最后5天，樓市呈現(xiàn)了“搶乘末班車”的熱鬧景象，約有11個項目連續(xù)上市。熱冷對比之間，是否預(yù)示著今年上海樓市的走向呢？

　　1月僅19個新項目開盤

　　除了新推盤極少之外，元旦期間，在銷售的存量樓盤中，打折促銷的樓盤也很少。不過，去年末的一周內(nèi)，開盤住宅項目達(dá)到了11個，有些公寓原計劃2011年元旦開盤，后臨時提前至2010年12月30日，讓樓市呈現(xiàn)了“搶乘末班車”的熱鬧景象。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一手商品房已連續(xù)4天日成交量接近千套和超過千套，為去年年內(nèi)少有的高峰，在購買力旺盛的情況下，開發(fā)商選擇盡早開盤來規(guī)避風(fēng)險。

據(jù)搜房網(wǎng)截至2010年12月21日的統(tǒng)計，2011年1月份僅有19個純新項目開盤，預(yù)計元旦過后的幾個周末，開盤量都將減少。

　　二手房市看房量增加

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下300余家門店的調(diào)查顯示，元旦假日3天，大部分門店無交易，但客戶的看房量有所增加，尤其是后兩天增加明顯，如延長路板塊、都市路板塊等，帶看量及成交量仍保持高位，成交量共計在10套左右。

　　記者從上海中原了解到，去年12月份門店來客量比11月增長了20%左右。分析師認(rèn)為，之前業(yè)內(nèi)傳聞的房產(chǎn)稅最終沒有在元旦期間出臺，市場情緒適度放松。近期，加息、抵押貸款利率優(yōu)惠調(diào)整、房產(chǎn)稅出臺等預(yù)期，并沒有對消費(fèi)行為形成有效干擾。賣家對一系列的利空傳聞反應(yīng)冷淡，維持掛牌價格不變。目前供求雙方都已有了很好的心理承受能力。但房價仍是制約決策的最關(guān)鍵要素，自住客群受其逼迫繼續(xù)向外圍轉(zhuǎn)移。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍預(yù)計，就目前市場熱情的慣性來看，如果1月份沒有新的調(diào)控政策出臺，眼下溫和的看房和成交量可以維持到春節(jié)前夕。預(yù)計今年1月全市二手房成交量會與去年12月份大致持平。

　　上月均價突破2.4萬元

　　據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，上海商品住宅成交面積為140萬平方米，環(huán)比11月增加了47.37%，此成交量也與2009年12月的成交面積相當(dāng)。全市商品住宅成交均價為每平方米24176元，環(huán)比11月上漲了7.61%，與1月相比上漲了21.16%，年底相比年初每平方米均價累計上漲4223元。

　　2010年全市商品住宅成交均價總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢，而外環(huán)外公寓甚至出現(xiàn)了每平方米3萬元以上的高端樓盤。