上周深圳二手房價暴漲17% 成交以大戶型為主

     2010年的最后一周,深圳樓市依然上演搶房的成交盛況。上周(2010年12月27日—2011年1月2日)深圳新房成交套數(shù)環(huán)比漲14.62%,二手房成交套數(shù)環(huán)比漲18.7%,新房、二手房的成交均價都有不同程度的上漲。

　　深圳中原市場部總監(jiān)王世界表示,繼續(xù)執(zhí)行的“限購令”、從緊的貨幣政策、大量的流通資金以及較窄的投資渠道,多方力量相互制約,使得房地產(chǎn)市場面臨較大挑戰(zhàn),未來樓市將會在各方力量的博弈下高位波動。

　　新房成交均價環(huán)比漲5.44%

　　深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示,上周深圳新房成交套數(shù)為1341套,環(huán)比上漲了14.62%,成交面積10.67萬平方米,環(huán)比上漲10.86%,在高位上繼續(xù)攀登。

上周,深圳新房新增供應量為1785套,雖然較前一周有所回落,但仍然處于較高的供應水平。從去年末翹首的成交量來看,市場上的購房需求者仍然占有相當大的比例,在沒有新的政策出臺之際,置業(yè)者加快入市步伐,搶購物業(yè)。

　　在成交價格方面,上周深圳新房成交均價為19424元/平方米,環(huán)比上漲了5.44%,各區(qū)的成交均價漲幅較為均衡。

　　二手房成交以大戶型為主

　　在二手房方面,上周深圳二手房過戶2888套,環(huán)比漲18.7%,日均過戶481.3套。成交面積27.36萬平方米,日均成交面積4.56萬平方米。上周二手房成交樓盤套均面積為94.7平方米,成交戶型以大戶型為主。

　　上周,二手房市場的供求比為0.67,環(huán)比上漲21.82%,說明二手房市場需求者的入市腳步較前一周雖有所放緩,但整個市場仍然處于供不應求的狀態(tài),對房價上漲的預期使得部分業(yè)主選擇繼續(xù)觀望。

　　深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周深圳二手房成交均價為21581.97元/平方米,環(huán)比上漲了17.09%。王世界解釋,由于上周的成交結(jié)構(gòu)有所調(diào)整,主要成交戶型為90平方米以上的大戶型和豪宅,故而均價有大幅提高。

　　王世界表示,隨著最近幾周成交狀況明顯放大,開發(fā)商、業(yè)主和置業(yè)者在歲末進行了最后沖刺,促成了較大的成交量。市場上,業(yè)主的惜售心理仍占據(jù)主要地位,伴隨緊張的經(jīng)濟環(huán)境和嚴厲的政策環(huán)境,加之地鐵線路的增開,部分業(yè)主對持有物業(yè)的價格期望更為堅定,在市場供小于求的背景下,強勁的購買需求迫使成交均價趁勢飆升。