深圳新版房地產(chǎn)買賣合同啟用 廣告視為合同內(nèi)容

      昨日起,深圳正式啟用《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2010版),深圳全市預(yù)售商品房的買賣將使用全新示范文本。

　　深圳規(guī)劃國土委表示,使用新版房地產(chǎn)買賣合同是期望在商品房預(yù)售這一重要環(huán)節(jié)中平衡合同雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,矯正因交易信息不對(duì)稱等而造成的利益失衡等問題,減少交易糾紛,共同維護(hù)健康有序的房地產(chǎn)市場。

　　新版本合同示范文本的修訂主要側(cè)重于以下兩個(gè)方面:一是根據(jù)置業(yè)者、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、司法界、媒體及相關(guān)主管部門對(duì)2006版合同實(shí)施的反饋意見,對(duì)合同原有條款進(jìn)行修補(bǔ)和完善,對(duì)合同中部分語義模糊的條款進(jìn)行明確；二是根據(jù)2006版合同實(shí)施以來房地產(chǎn)相關(guān)法律的變更,對(duì)原合同不符合當(dāng)前法律要求的條款進(jìn)行修訂。

　　新版合同主要修訂的內(nèi)容包括:特別提示中增加合同范本中出現(xiàn)的一些概念的“定義或解釋”；對(duì)付款方式和日期、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付時(shí)間和辦法、交付時(shí)的驗(yàn)收、買受人逾期交付的違約責(zé)任、規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更的違約責(zé)任、辦證義務(wù)、延期辦證的違約責(zé)任、前期物業(yè)管理、通知和送達(dá)、糾紛處理等普通購房者關(guān)心的問題進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化。

記者了解到,新版合同對(duì)購房總價(jià)款進(jìn)行了界定,明確購房總價(jià)款不包括購房環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),此舉有效避免買賣雙方簽訂合同后對(duì)購房稅費(fèi)支付問題的爭議。

　　此外,與以往老版合同未對(duì)銷售廣告、售樓書、樣板房的效力進(jìn)行約定,部分帶裝修交付的房產(chǎn)實(shí)際交付與樣板展示房不一致,可能導(dǎo)致合同糾紛不同,新版合同增加了對(duì)賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房的效力約定,明確對(duì)賣方的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。

　　“此前深圳出臺(tái)并已實(shí)施的房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法中就明確了‘樣板房可作為合同內(nèi)容’,現(xiàn)在新版合同中體現(xiàn)了這一點(diǎn),做到了與該辦法的統(tǒng)一,可以更好地監(jiān)督開發(fā)商可能出現(xiàn)的貨不對(duì)板的問題。”一位深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。