承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
在限購令、限貸令打壓下,2010年的上海樓市經歷了一個典型的調控年,但房價仍在上漲。佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數據顯示,2010年年底上海商品住宅成交均價相比年初累計上漲達4223元/平方米,12月份均價為24176元/平方米,較1月份上漲了21.16%。
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去年12月量價齊飛
佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數據顯示,2010年12月,上海市商品住宅成交面積為140萬平方米,環(huán)比11月增加了47.37%。此成交量也與2009年12月的成交面積相當,進入年關,成交量出現(xiàn)大幅反彈。
2010年12月,上海商品住宅成交均價為24176元/平方米,環(huán)比11月上漲了7.61%,與2010年1月相比上漲了21.16%,年底相比年初均價累計上漲4223元/平方米。
2010年上海商品住宅成交均價總體呈現(xiàn)出上漲的趨勢,盡管4月份開始的樓市調控后,均價短期內出現(xiàn)了一波明顯的下跌,但是9月底開始的二次調控之后,均價又連續(xù)上漲。
供應量方面,2010年12月,上海商品住宅供應面積為156萬平方米,環(huán)比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供應中,出現(xiàn)多個中高端樓盤,例如閔行星河灣、九龍倉璽園、綠城玫瑰園等中高端樓盤相繼推出新房源,官方網站“網上房地產”的報價也出現(xiàn)了一波明顯的上升。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為,首次調控是以打壓投資投機購房需求為主,成交量和成交均價同時出現(xiàn)大幅下跌,效果顯著。而二次調控逐步開始打壓剛性需求,過高房價更使得剛需無力購房,而限購政策出臺以及房產稅的呼之欲出,促使以投資需求為主的中高端樓盤成交活躍,導致12月上海商品住宅量價齊飛。
上海繼續(xù)“限購”
各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢,在2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,住建部部長姜偉新表示:“在一些熱點地區(qū)和熱點城市,房屋的限購令將進一步加強。”
限購政策到期的海口、福州、廈門、溫州等四個城市明確表示將繼續(xù)執(zhí)行限購,而部分無明確政策時效的城市則表示暫無取消限購政策的時間表。進入年底,持續(xù)近3個月的“限購令”,上海將繼續(xù)執(zhí)行。
限購措施的出臺最主要是緩解目前供不應求的狀況,限制投資性需求購買多套中低端住宅,使得中低價位住宅的供需矛盾得到緩解。而措施出臺3個月,剛需得到打壓,供應無法跟進,政策效果無法體現(xiàn),部分投資需求進入中高端市場,間接推高房價。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭執(zhí)筆的《2010—2011年度全國房地產政策研究報告》認為,限購政策不僅將會繼續(xù)執(zhí)行,而且當房價繼續(xù)上漲時,這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。