30房企賣樓收8691億 開發(fā)商去年銷售均價(jià)漲24%

      2010年樓市調(diào)控被稱“史上最嚴(yán)厲”，但開發(fā)商仍交出了“亮麗”的成績單，全國主要的30家房企全年住宅銷售接近8700億元，銷售面積8449萬平方米。另外，2010年開發(fā)商銷售均價(jià)也大幅上漲24%。

　　2011年1月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售排行榜》顯示，全國近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計(jì)銷售金額接近8700億元，房價(jià)同比上漲24%。其中，萬科繼續(xù)穩(wěn)坐第一，恒大地產(chǎn)銷售面積位居第二。

　　恒大地產(chǎn)闖入500億軍團(tuán)

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科、恒大等6家超大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售額已超500億，其中萬科以1026億元?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄的銷售業(yè)績和847萬平方米的銷售面積稱冠。恒大地產(chǎn)在2009年581萬平方米的基礎(chǔ)上，大增43%至831萬平方米，榮登銷售面積排行榜亞軍，銷售額也達(dá)到527億元，晉級(jí)500億軍團(tuán)。保利地產(chǎn)則以660億元的業(yè)績位列銷售金額榜亞軍，綠地集團(tuán)則囊括銷售金額和銷售面積季軍。萬達(dá)、碧桂園等四家開發(fā)商銷售額也突破300億元。

另外，主要的30家開發(fā)商2010年全年銷售額累計(jì)達(dá)到8691億元，銷售面積為8449萬平方米。按此計(jì)算，開發(fā)商的銷售均價(jià)達(dá)到10286.42元/平方米，同比上漲了23.98%。

　　下半年或部分“鬧錢荒”

　　“2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)對(duì)今年樓市調(diào)控作出如此判斷。易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，如果房價(jià)依然明顯上漲，則極有可能在今年二季度出臺(tái)第四波調(diào)控政策。

　　而在一波又一波的樓市調(diào)控中，目前房企的資金鏈依然穩(wěn)健。任志強(qiáng)近期透露，通過快速銷售包括萬科、恒大等在內(nèi)的地產(chǎn)商手中至少積累了1.8萬億元的現(xiàn)金，即使所有的融資渠道卡死，至少也能支撐到2011年6月。

　　“在貨幣政策轉(zhuǎn)向的情況下，如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，開發(fā)商資金就不再樂觀了，預(yù)計(jì)到下半年有部分實(shí)力較小的房企可能會(huì)出現(xiàn)鬧錢荒。”廣州某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下告訴記者。有數(shù)據(jù)也顯示，截至2010年11月，78家上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流負(fù)數(shù)超過600億元。

　　開發(fā)商業(yè)績將出現(xiàn)明顯分化

　　“中西部二三線市場(chǎng)受到調(diào)控影響相對(duì)較小，未來發(fā)展商可能會(huì)在政府保障房和二三線城市商品房上更有作為。”上述發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。數(shù)據(jù)顯示，不少深耕二三線城市的開發(fā)商，銷售業(yè)績?cè)鲩L更穩(wěn)定，未來開發(fā)商業(yè)績將出現(xiàn)明顯分化。

　　恒大地產(chǎn)也表示，2010年二三線城市已經(jīng)成為房企重要的利潤增長點(diǎn)。據(jù)了解，恒大目前已經(jīng)是中國覆蓋省會(huì)城市最多的開發(fā)商，該公司在售項(xiàng)目多數(shù)在二三線市場(chǎng)。