業(yè)內(nèi)稱2011年房價還會漲 上半年是入市好時機

      2011年廣州的房價如何走？令記者驚訝的是，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期“還會漲”的十分集中，今年房價增長20%仍屬正常合理。2011年將仍然是一個漲價年，仍然是一個調(diào)控年。地產(chǎn)投資專家甚至認為，2011年的投資選擇：炒股不如趁早買房，今年上半年是入市的好時機。

今年仍是調(diào)控年

　　2010年樓市調(diào)控政策不斷，貫穿全年。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文評價，2010年房地產(chǎn)政策頻出，市場風(fēng)云變幻，來自管理層、地產(chǎn)老板、專家、媒體的各方信息紛繁雜亂，購房者沒了主意不敢抄底。結(jié)果是：2010年大部分購房者沒有抄到底，卻普遍追了高。

　　業(yè)內(nèi)行家普遍認為，2011年限購政策會繼續(xù)執(zhí)行。合富輝煌首席分析師黎文江認為，“限貸限購政策不會取消，一旦取消，則需求馬上釋放，成交反彈，問題更嚴(yán)重。”趙卓文說，問責(zé)制下，將不會有地方政府“夠膽”放松調(diào)控政策，他甚至預(yù)計限購、限貸政策將大幅度鋪開。限購政策在中心城市實行后，將引發(fā)中小城市的投資購房熱。

　　房屋升值“錢景”光明

　　黎文江更直言：“亞運留給廣州的財富是房屋升值。”他認為，限貸、限購下成交被萎縮但難逼房價真降。“去年調(diào)控政策抑制房價過快上漲取得了明顯效果，然而只是治標(biāo)而非治本。推動房價上漲的主要癥結(jié)在樓市之外，對房價的推力目前難以

　　消除。”在黎文江看來，今年物價、工業(yè)原料價都要上漲，人工費用也增加，地價在上升，估計開發(fā)成本增幅在15%以上。如此，則房價上升15%等于沒升，所以今年房價增長20%仍屬正常合理。

　　趙卓文也認為，2011年樓價漲勢依舊。“預(yù)計平均漲幅不會少于15%，考慮到GDP年增10%，通脹5%，樓價年漲幅少于15%是沒有可能的。”他分析道。

  　下半年成交量和樓價可能回升

　　“2011年，前低后高，是可以預(yù)期的。”在趙卓文看來，目前嚴(yán)厲的調(diào)控政策不大可能松綁。樓市將出現(xiàn)“有價無市”的狀況。倘房產(chǎn)稅試點或第三輪政策出臺，樓市甚至還可能出現(xiàn)“地量”。

　　另外，趙卓文分析，2011年將是房地產(chǎn)資金極度緊張的一年。銀行貸款將收窄。新項目(包括囤地)占用資金比例增高，銷售市場不旺，三大因素將使發(fā)展商資金捉襟見肘。“不排除在2011年5-6月份，有一批發(fā)展商迫于資金壓力，搞降價促銷。”

　　“而到了下半年，成交量和樓價都可能回升。一方面，市場有修復(fù)性的購房需求，另一方面，對國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展和地方財政如此重要的房地產(chǎn)行業(yè)，不可能長期被打壓。”

　因此，趙卓文認為：或許對很多購房者來說，今年上半年是入市的好時機。

　　黎文江則提醒，今年實行穩(wěn)健貨幣政策，房貸額度繼續(xù)縮小。他建議按揭買房者，反正房價不會降，不如趁早在上半年買房。“因為在銀行排隊申請貸款需要很長時間，不要輪到你時，今年貸款額已用完。”

　　-專家建議

　　2011年，投資房地產(chǎn)，不忘三句話：

　　———最貴的，也許就是最便宜的(高端物業(yè)最值得投資)。

　　———買得好，不如買得早(關(guān)注大項目的首期物業(yè))。

　　———東邊不亮西邊亮(關(guān)注二、三線城市地產(chǎn)項目)。