村民買回遷房三年未能入住 被告知已成商品房

回遷房所在的樓盤已快封頂。本報記者張沫攝

　　昌平區(qū)山峽村被拆遷后，村民們按照每平方米2100元的價格購買了回遷房。然而，三年過去了，負(fù)責(zé)拆遷和土地一級開發(fā)的北京興昌高科技發(fā)展總公司（以下簡稱興昌公司）卻遲遲沒有交房。村民們還被告知，協(xié)議上詳細(xì)注明的樓號、房間號確實存在，但已經(jīng)不是他們的回遷房而成了商品房，他們的回遷房另行安排。

　　近日，興昌公司王副總經(jīng)理表示，公司確實存在違約的地方，正在制定補(bǔ)償方案。

　　>>事發(fā)經(jīng)過

　　開發(fā)商未如期交房

　　去年12月29日，昌平區(qū)山峽村村民沈軍（化名）接受了記者的采訪。他說，山峽村于2007年4月開始進(jìn)行拆遷，2008年夏天拆遷工作進(jìn)入尾聲。

　　沈軍提供的《北京市集體土地住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》上顯示，負(fù)責(zé)拆遷和土地一級開發(fā)的是興昌公司，協(xié)議上并沒有具體說明拆遷后土地的具體用途。

　　沈軍說，村民們除了獲得相應(yīng)補(bǔ)償款外，還與興昌公司簽訂了《房屋訂購協(xié)議》，村民按每平方米2100元的價格先期付款，按照興昌公司提供的規(guī)劃圖選購回遷房?；剡w房就位于山峽村原址。協(xié)議注明，完成拆遷后20個月內(nèi)交房。

　　據(jù)了解，被拆遷走的共有131戶村民。三年過去了，他們?nèi)晕慈胱』剡w房，絕大多數(shù)人仍在租房。

　　回遷房遭“挪用”

　　沈軍說，去年11月18日晚，他接到村民沈炳義的電話，對方說，開發(fā)商遲遲不交房，明天一早去龍山華府（回遷房所在樓盤）堵工地的門，給開發(fā)商施加點(diǎn)壓力。據(jù)了解，當(dāng)天晚上，另有20多名村民接到過沈炳義的電話。

　　11月19日早9點(diǎn)，近20名村民到龍山華府堵門，大家發(fā)現(xiàn)一期的樓房大部分已經(jīng)封頂，而村民們的回遷房就在一期內(nèi)。當(dāng)天，村民們沒有與開發(fā)商當(dāng)面協(xié)商，下午紛紛離開。

　　沈祥（化名）是前去堵門的村民之一，他告訴記者，因為樓要蓋好了，他想進(jìn)入工地看看，但保安不讓進(jìn)，隨后他又去售樓處看沙盤。

　　《房屋訂購協(xié)議》上有具體的樓號和房間號，他把協(xié)議給售樓人員看，結(jié)果被告知協(xié)議上的樓號和房間號確實存在，但不是沈祥購買的回遷房，而是對外出售的商品房，所有回遷的居民都被安排到一棟21層的樓房內(nèi)。沈祥聽后非常吃驚。

     為討說法打持久戰(zhàn)

　　消息很快在村民中傳開，大家紛紛拿著《房屋訂購協(xié)議》到售樓處，得到的答復(fù)均是協(xié)議上的房號確實存在，但是對外出售的商品房。

　　細(xì)心的村民還發(fā)現(xiàn)，此時的沙盤與當(dāng)初拆遷時給他們看的圖紙有很大變化，包括樓房的位置、層數(shù)等等。記者從售樓處獲悉，目前，龍山華府一期在售，每平米均價在15000元以上。

　　沈祥說，為了找回自己的房子，村民們開始聯(lián)系起來。去年12月3日，村民們找到興昌公司要求對方解決問題，雙方曾兩次交換意見，村民要求按照協(xié)議給房，開發(fā)商表示不可能。

　　此后，村民開始“常駐”興昌公司，每天早上8點(diǎn)，約20名村民自帶食品來到興昌公司，留守在會議室內(nèi)，時不時地去找公司負(fù)責(zé)人，直到開發(fā)商下班。

　　去年12月29日，記者在興昌公司的會議室里看到村民。為了消磨時間，村民們正在打麻將。

　　沈軍向記者出示了一張按有123名村民手印的聯(lián)名單，他說，聯(lián)名單已經(jīng)送到昌平區(qū)相關(guān)部門。

　　>>開發(fā)商回應(yīng)

　　承認(rèn)違約將作補(bǔ)償

　　2010年12月29日，記者隨村民來到昌平區(qū)規(guī)劃委。規(guī)劃科的一名工作人員表示，村民手中用于選房的規(guī)劃圖紙是沒有經(jīng)過審批的，而目前的規(guī)劃是獲批的。

　　隨后，記者又與昌平區(qū)建委拆遷辦公室取得聯(lián)系，一位工作人員表示，在2007年山峽村拆遷時，興昌公司還未取得拆遷許可證。

　　>>官方說法

　　先期規(guī)劃圖未獲批

　　去年12月29日，興昌公司一名姓王的副總經(jīng)理表示，公司確實存在違約。目前，已經(jīng)成立了由興昌公司、負(fù)責(zé)建樓的二級開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣M成的工作小組，為村民盡早解決此事。

　　王副總經(jīng)理還表示，他們能夠確保村民的回遷房，朝向和戶型也不會變化太大。公司決定，每月再給每位村民200元周轉(zhuǎn)金。如果回遷房與《房屋訂購協(xié)議》上約定的發(fā)生變化，將給予3萬元額外補(bǔ)助，再給一間5平方米的地下室等等。然而，村民覺得這些補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。雙方仍在協(xié)商。