2010樓市奇事：最火爆銷(xiāo)售 有日光盤(pán)更有時(shí)光盤(pán)

       2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)猶如翻滾的過(guò)山車(chē)，風(fēng)云變幻，幾起幾落。

　　不過(guò)，紛繁如樓市，十里洋場(chǎng)，萬(wàn)千傳奇，無(wú)論何時(shí)都不缺故事與意外，有市場(chǎng)冰封期眾人爭(zhēng)購(gòu)數(shù)百萬(wàn)豪宅、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)便售罄的意外；有身家數(shù)百億富豪領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的奇聞；有調(diào)控加碼，地王依舊頻現(xiàn)的頑強(qiáng)；有央企退出房地產(chǎn)，時(shí)過(guò)大半年還未見(jiàn)動(dòng)靜的拖沓；有響應(yīng)政府號(hào)召單價(jià)直降2000，引發(fā)全城搶購(gòu)的“帶頭大哥”……

　　劇情跌宕，演繹著一出出令人拍案的話本。

　　最火爆的銷(xiāo)售 有日光盤(pán)，更有時(shí)光盤(pán)

　　盡管今年政策被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲”, 南京樓市成交量較新政前也有大幅萎縮，但對(duì)于品牌企業(yè)來(lái)說(shuō)，“最艱難的時(shí)刻”似乎并不存在。反而有不少地產(chǎn)項(xiàng)目逆市取得了罕見(jiàn)的熱銷(xiāo)，成了寒冬里的“迎春花”。

　　最先打破樓市“冰封”的是6月27日開(kāi)盤(pán)的河西樓盤(pán)中海鳳凰熙岸和保利香檳國(guó)際，在總價(jià)不低于200萬(wàn)/套的情況下，兩家樓盤(pán)仍在一天之內(nèi)取得了接近“日光”的戰(zhàn)果。

　　緊接著，8月15日位于板橋的金地自在城推出精裝房源，55萬(wàn)精裝兩房的低門(mén)檻吸引了1204組客戶(hù)認(rèn)籌，結(jié)果，448套精裝房竟然在短短4小時(shí)內(nèi)全部賣(mài)完。

　　進(jìn)入9月份之后，日光盤(pán)更是層出不窮，位于板橋的朗詩(shī)綠色街區(qū)、江寧大學(xué)城的萬(wàn)裕龍庭水岸、城北的樂(lè)居雅、江北浦口的江佑鉑庭、城南的鳳凰和美、河西的蘇寧睿城等……

　　世界就是這樣豐富多彩，正當(dāng)市場(chǎng)驚訝于“日光”之時(shí)，本年度最后一個(gè)周六的表現(xiàn)卻告訴我們，“日光盤(pán)”已經(jīng)out了，現(xiàn)在最潮的是“時(shí)光盤(pán)”，城東紫金東郡推出的98套房源兩個(gè)小時(shí)內(nèi)被一搶而空。

　　這一切，都在強(qiáng)化著購(gòu)房者的失望。雖然調(diào)控政策已經(jīng)很給力，但是購(gòu)房人的剛性需求似乎更強(qiáng)大，如果沒(méi)有更有力的政策，明年房?jī)r(jià)下降恐成浮云。

　　最爭(zhēng)議的福利 馬化騰獲得住房補(bǔ)貼

　　10月份，深圳市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)站公示了該市高層次專(zhuān)業(yè)人才住房補(bǔ)貼發(fā)放名單，享受房補(bǔ)的684人中，騰訊CEO馬化騰分外引人注目，239億的身家讓媒體從一長(zhǎng)串的人員中將其“揪”了出來(lái)。

　　根據(jù)政策，馬化騰每月可領(lǐng)取3100元住房補(bǔ)貼，媒體報(bào)道之后這3100元住房補(bǔ)貼積聚了全國(guó)的目光，變得分外燙手。不久其公司相關(guān)部門(mén)就表示會(huì)將這筆住房補(bǔ)貼捐贈(zèng)給慈善機(jī)構(gòu)。馬化騰事件尚未完全平息，近日又有媒體報(bào)道，杭州一批別墅被政府以人才保障房的名義廉價(jià)租給社會(huì)名流，租期為10-20年，前5年租期租金全免，其中涉及著名主持人楊瀾。

　　在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，一切與房相關(guān)的信息都牽動(dòng)著億萬(wàn)群眾的神經(jīng)。名人富豪的如此“優(yōu)厚”待遇無(wú)可避免地引發(fā)了一場(chǎng)全國(guó)性的爭(zhēng)論。質(zhì)疑者認(rèn)為，名人如此富有卻還能享受政府補(bǔ)貼，是不公正之舉，因?yàn)檫€有更多的蝸居蟻?zhàn)搴拓毨д咝枰a(bǔ)貼。支持者則認(rèn)為，這是地方政府對(duì)高科技行業(yè)的重視，對(duì)領(lǐng)軍人物和杰出人才的獎(jiǎng)勵(lì)和關(guān)懷，體現(xiàn)了一座城市的姿態(tài)和胸懷。

　　客觀地說(shuō)，各地政府的愛(ài)才之心，并無(wú)過(guò)錯(cuò)。但當(dāng)公共資源在分配時(shí)向精英方向傾斜，這種現(xiàn)象值得警惕——畢竟，馬化騰的住房補(bǔ)貼也好，楊瀾的特殊待遇也罷，對(duì)于蟻?zhàn)鍌冞@是一筆巨款，是雪中送炭，但對(duì)于富豪們而言則是毛毛雨，是錦上添花。富人更富，窮人愈窮，這種馬太效應(yīng)是大家不希望看到的。

      最震撼的拍賣(mài) 南京“地王”接二連三

　　嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策并未遏制開(kāi)發(fā)商對(duì)稀缺土地資源的渴望，調(diào)控步步推進(jìn)之下，地王依舊當(dāng)?shù)馈?/p>

　　350輪競(jìng)拍，7411元/平方米以及7813元/平方米的樓面地價(jià)，讓雅居樂(lè)在10月29日斬獲江北“雙地王”，其周邊的樓盤(pán)售價(jià)也就7500—8000元/平方米。向來(lái)是南京價(jià)格盆地的江北樓面地價(jià)居然超過(guò)了去年的奧體樓面價(jià)，購(gòu)房者頓感迷茫不解，江北的賣(mài)房人則歡呼雀躍。這對(duì)當(dāng)時(shí)調(diào)控風(fēng)聲愈緊的南京市場(chǎng)而言，猶如半路殺出的程咬金，大大改變了市場(chǎng)的預(yù)期。

　　時(shí)隔一月有余，“地王”身影歲末再現(xiàn)。12月24日，南京公開(kāi)出讓6宗土地，和記黃埔以31.8億奪得南京河西總價(jià)地王后，鄰近另一地塊更拍出了12789元/㎡的樓面價(jià)，創(chuàng)下河西土地拍賣(mài)史上樓面單價(jià)之最，看來(lái)大開(kāi)發(fā)商依然“不差錢(qián)”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場(chǎng)的火熱，本身就是資本流動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)，“面粉”的漲價(jià)必然會(huì)刺激到“面包”的提價(jià)。明年的調(diào)控政策任重道遠(yuǎn)，或許正如本報(bào)剛剛舉辦的南京地產(chǎn)年會(huì)上經(jīng)濟(jì)學(xué)家們所預(yù)言的，明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲，只要漲幅回落了，就是市場(chǎng)穩(wěn)定了。

　　最尷尬的名單 閑置地塊全是“小魚(yú)小蝦”

　　今年8月3日，一份國(guó)土資源部閑置用地的黑名單被曝光。國(guó)土部聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)各地用地情況進(jìn)行了秘密清查，共有1457宗土地被列入閑置黑名單。這份秘密流傳的黑名單顯示，江蘇省共有48幅地塊被列入此名單，其中南京在省內(nèi)城市中屬于閑置地塊最多的，達(dá)到了14幅，涉及土地價(jià)款達(dá)5.1億元。

　　對(duì)于國(guó)土部的黑名單，業(yè)內(nèi)一直持質(zhì)疑態(tài)度，認(rèn)為閑置土地清單只是冰山一角。清單曝光后，《揚(yáng)子樓市》在對(duì)南京近年成交的地王進(jìn)行實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些地塊早在2007年就被拿下，但至今尚未動(dòng)工。被曝光的南京閑置地塊大多屬于“小魚(yú)小蝦”，地塊較小而且知名度不高。而那些曾經(jīng)聲名顯赫的地王，無(wú)一出現(xiàn)在這份名單上。

　　如今，原本計(jì)劃在10月底完成的閑置土地清查，已經(jīng)成為一項(xiàng)跨年度的任務(wù)。一位國(guó)土部的官員證實(shí)：“閑置土地清單都發(fā)給了地方政府。”據(jù)了解，國(guó)土部將閑置土地清單下發(fā)至地方政府的同時(shí)，要求地方政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。對(duì)此，多個(gè)省市相關(guān)部門(mén)的工作人員均表示“不清楚”。

　　這份被曝光的名單真實(shí)演繹了何為“抓小放大“，“雷聲大，雨點(diǎn)小”。

       最磨嘰的行動(dòng) 央企退出房地產(chǎn)業(yè)

　　早在今年3月18日，國(guó)資委在新聞發(fā)布會(huì)上，公開(kāi)表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在地王頻出的背后，央企功勞不小。清退令一出，叫好者眾。4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天。雖然78家央企退出方案都如期上報(bào)，但實(shí)際執(zhí)行時(shí)，清退步伐極為緩慢。

　　大半年時(shí)間過(guò)去了，直至12月16日，一度進(jìn)展遲緩的78家央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，終于出現(xiàn)了“第一例”。12月17日，中遠(yuǎn)集團(tuán)總裁魏家福向媒體透露，中遠(yuǎn)集團(tuán)下屬二級(jí)子公司中遠(yuǎn)香港集團(tuán)16日已將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)全部出售。國(guó)資委相關(guān)人士坦言，“中遠(yuǎn)集團(tuán)按照國(guó)資委的要求，完全退出了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為78家涉足房地產(chǎn)央企中最早退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。”

　　近日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)房地產(chǎn)央企“紅名單”，要求商業(yè)銀行對(duì)名單所列的16家以“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè)之外的央企不再發(fā)放新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。換言之，是要銀行通過(guò)卡住資金的方式來(lái)“倒逼”78家央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國(guó)資委有關(guān)人士坦言，央企退出樓市“是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，很難在短期內(nèi)完成”。

　　重壓之下，78家需要清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中，迄今只有7家掛牌轉(zhuǎn)讓其子公司股權(quán)。

　　最意外的降價(jià) 蘇寧睿城下調(diào)2000真給力

　　“給力”，榮登2010年度微博熱詞榜榜首。蘇寧睿城直降兩千推盤(pán)，以實(shí)際行動(dòng)詮釋了什么叫“給力”。11月8日，蘇寧睿城公開(kāi)宣布，二期即將開(kāi)售的350套房源，均價(jià)1.63萬(wàn)元/㎡，與一期1.8萬(wàn)元/㎡的均價(jià)相比，此次房?jī)r(jià)降幅接近2000元/㎡。而針對(duì)前期買(mǎi)房人，則給予每平方米2000元的補(bǔ)償，補(bǔ)償采取套餐的方式，向買(mǎi)房人提供車(chē)位、儲(chǔ)藏室以及儲(chǔ)值卡，補(bǔ)償總額近億元。

　　消息一經(jīng)公布，轟動(dòng)全城，為確保能拿到靠前的選房號(hào)，甚至有購(gòu)房人一口氣花50萬(wàn)拿了10個(gè)號(hào)。售樓處現(xiàn)場(chǎng)天天像“春運(yùn)”期間的火車(chē)站，置業(yè)顧問(wèn)忙得連喝口水的時(shí)間都沒(méi)有。直到11月12日蘇寧睿城正式開(kāi)盤(pán)，350套房近3000組買(mǎi)房人排號(hào)，平均1套房就有7人拼搶。當(dāng)天，350套房源全部售罄。11月21日，蘇寧睿城再次原價(jià)加推200套左右，再次“日光”。

　　蘇寧睿城的帶頭降價(jià)喜了買(mǎi)房人，愁了周邊甚至是其他區(qū)域的在售或即將開(kāi)售的樓盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)普遍表示“鴨梨”很大。一些周邊項(xiàng)目當(dāng)天連夜召開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)會(huì)議商量對(duì)策。有的樓盤(pán)甚至宣布放棄11月市場(chǎng)。沖擊波席卷全市，江寧一樓盤(pán)一天之內(nèi)上演1200元/㎡的價(jià)格跳水。受蘇寧睿城降價(jià)熱銷(xiāo)的刺激，11月后半月，房源上市量猛增，并且推盤(pán)基本都給出了不同優(yōu)惠。