“二套房貸”細(xì)則遲遲未出過(guò)千公積金貸款申請(qǐng)積壓

      審批時(shí)間至少長(zhǎng)5～10個(gè)工作日公積金中心將盡快出細(xì)則

　　本報(bào)記者連日來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，繼商業(yè)銀行貸款放款放緩之后，廣州住房公積金貸款的審批也出現(xiàn)了明顯減速跡象，至少有4位數(shù)的案子積壓了下來(lái)。部分按揭公司人士透露，目前公積金貸款審批需時(shí)僅在公積金中心就比過(guò)去長(zhǎng)了5～10個(gè)工作日。

　　這種情況也得到了廣州住房公積金中心內(nèi)部人士的證實(shí)。

　　市民案例

　　遞件20天之后才批

　　“我10月份就和業(yè)主談好了要成交，原本以為年底貸款就可以批下來(lái)，可以趕緊入住。”市民楊小姐近日申請(qǐng)了一筆公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，租約馬上到期的她希望在年底前就遞件過(guò)戶，不過(guò)本月9日把申請(qǐng)件交到公積金中心后，一連數(shù)天都沒(méi)有音訊，直到昨天才批了下來(lái)。“本來(lái)想趁著二手房網(wǎng)簽實(shí)施之前遞件的，不過(guò)看情況夠嗆了。”

　　積壓原因

　　新政連出審批系統(tǒng)跟不上

　　記者了解到，在廣州版的調(diào)控新政10月15日正式出臺(tái)后，公積金貸款二套房首付5成、三套房停貸的新規(guī)需要公積金中心的貸款系統(tǒng)作出調(diào)整，正是由于貸款系統(tǒng)升級(jí)，導(dǎo)致了公積金貸款的審批出現(xiàn)了最初的積壓。

　　此后，上月初四部委聯(lián)合印發(fā)通知，規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。通知同時(shí)要求，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭。而截至目前，廣州仍未出臺(tái)對(duì)這一規(guī)定的解釋細(xì)則。加上一連兩次公積金貸款跟進(jìn)商業(yè)貸款加息，也導(dǎo)致了公積金中心應(yīng)接不暇。

　　中心回應(yīng)

　　新政細(xì)則盡快研討出臺(tái)

　　關(guān)于第二套住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放對(duì)象的規(guī)定，關(guān)鍵是要明確人均住房建筑面積。對(duì)此，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示。“我們這周已經(jīng)收到了省里轉(zhuǎn)發(fā)的《通知》，將盡快開(kāi)會(huì)研討，出臺(tái)廣州的細(xì)則，人均住房建筑面積究竟是多少也會(huì)有一個(gè)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　公積金貸款購(gòu)房比例下降

　　“最近一段時(shí)間公積金貸款確實(shí)放緩了，可能公積金中心和商業(yè)銀行一樣，對(duì)每年的貸款額度也有一定的控制。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，由于審批時(shí)間長(zhǎng)、繳存公積金的職工數(shù)有限，所以廣州的公積金貸款購(gòu)房比例一直處于較低水平。由于近段時(shí)間公積金貸款審批時(shí)間放慢，四季度使用公積金貸款購(gòu)房的比例已經(jīng)從今年3季度時(shí)的14.6%進(jìn)一步下降到只有12.3%。

　　后續(xù)影響

　　按揭公司調(diào)整價(jià)格策略

　　“四季度以來(lái)，隨著樓市成交的萎縮，整個(gè)購(gòu)房按揭業(yè)務(wù)市場(chǎng)的客戶也萎縮了兩成左右。”億達(dá)按揭的相關(guān)人士向記者表示，在這樣的市場(chǎng)情況下，對(duì)按揭公司可謂是機(jī)會(huì)與危機(jī)并存，不少大型按揭公司都調(diào)整了價(jià)格策略。過(guò)去，按揭公司大多就是按點(diǎn)收費(fèi)，在新政下也開(kāi)始有公司推出按單收費(fèi)，不久前就有公司推出了按單收費(fèi)2750元的新舉措，行業(yè)內(nèi)的其他按揭公司也開(kāi)始作出跟進(jìn)。

　　機(jī)場(chǎng)路新增公積金辦理點(diǎn)

　　記者昨日獲悉，廣州住房公積金管理中心白云管理部本周正式對(duì)外掛牌營(yíng)業(yè)（地址：廣州市白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路1438號(hào)正陽(yáng)大廈2樓）。今后，白云區(qū)內(nèi)的公積金繳存單位和職工可就近到白云管理部辦理公積金繳存、提取等業(yè)務(wù)。