2010年房地產(chǎn)十大"惹眼"數(shù)字 北京賣地全國第一

    　2010年對于中國的房地產(chǎn)市場而言，是調(diào)控的一年。從1月初的“國十一條”，到4月17日的“國十條”，再到“十一”前的“9.29新政”，中央層面的調(diào)控可謂貫穿全年。

　　而這一年，這個關(guān)乎國計民生的“支柱性”產(chǎn)業(yè)在整個行業(yè)遭遇空前調(diào)控的背景下，也經(jīng)歷了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出現(xiàn)的一件件事情，無疑也成為了這一年中人們最常提到的話題。

　　我們盤點的2010年中國房地產(chǎn)市場的10大數(shù)字，既有百姓們關(guān)心的保障房建設(shè)，也有經(jīng)常“打架”的各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)；有萬科、中信這樣的地產(chǎn)大鱷，也有急需輸血的眾多ST公司：當然，還少不了被稱為“共和國之子”的央企們。

　　這一年中，即便遭遇調(diào)控，仍有房企邁入了年銷售超過千億的門檻；北京、上海今年土地出讓金也超過了他們前2年的總和，并突破1500億元大關(guān)；135家上市房企即便負債超過9000億元，仍在大肆擴張。

　　不過，臨近年底，我們也看到，北京CBD核心區(qū)誕生了“平價地王”；78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企也在加快退出；更有2150個違規(guī)變更規(guī)劃的房地產(chǎn)項目被查處。

　　因此，我們列出2010年房地產(chǎn)10大數(shù)字，來以此梳理一下這個房地產(chǎn)調(diào)控之年。

　　No1. 78家

　　78家央企被要求退出房地產(chǎn)市場

　　事件回放：國務(wù)院國資委新聞發(fā)言人杜淵泉3月18日表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)正在加快進行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。事件的起因是由于一段時間以來，央企不斷斥巨資入市拿地。在政策發(fā)布的前一天，中國兵器裝備集團以17 .6億元拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地塊。此前入市拿地的央企還包括中國電子、中國煙草等一大批不以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)。而它們的入市顯然是給已經(jīng)“高燒不退”的土地市場再添了一把火，客觀上造成了近兩年的地價飆升。

　　不過，截至目前，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動靜。而在7家掛牌央企中，僅中遠國際在此前完全退出遠洋地產(chǎn)，成為78家央企中首家全面隱退的企業(yè)。

　　點評：沒開發(fā)經(jīng)驗，但就是有錢。這是地產(chǎn)界對央企財大氣粗的形容。在3月18日的發(fā)布會15個工作日之后，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企均已如期向國資委上報了退出方案。不過面對目前78家央企僅7家“退出”的局面，監(jiān)管機構(gòu)在12月又初向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企的“紅名單”，要求各商業(yè)銀行收緊信貸，只能對名單中的16家房地產(chǎn)央企提供新增開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增開發(fā)貸款，此前下發(fā)的存量貸款要及時回收，做好資產(chǎn)保全工作。由此看來，有關(guān)部門對于央企退出的速度也是著實不滿意。

　　但是，就算這78家央企退出，就能扭轉(zhuǎn)高地價、高房價的局面嗎？ 78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，或許只不過是減少了市場的競爭者。其實，地王產(chǎn)生的根源不在于買家是誰，而是地方政府對土地財政過度依賴在作祟。如果模式不改，即使央企不當?shù)赝?，民企也會當?shù)赝酢?/p>

　　No2. 19家

　　19家ST公司房地產(chǎn)重組擱淺

　　事件回顧：10月15日，證監(jiān)會官網(wǎng)宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。至此，ST公司借殼房地產(chǎn)企業(yè)重組的道路被暫時的徹底封死，而這無疑是對熱衷借殼登陸資本市場的中小型房地產(chǎn)公司當頭一棒。據(jù)統(tǒng)計，2009年至今，19家ST公司發(fā)布重組預(yù)案，擬注入房地產(chǎn)資產(chǎn)。以ST東源為代表的6家公司本已通過監(jiān)管部門有條件通過，卻因為時機不對而遲遲未獲正式核準文件。同時，今年以來房地產(chǎn)公司在資本市場的融資也是困難重重。從招商地產(chǎn)50億元定向方案撤銷，到萬科百億元增發(fā)預(yù)案過期失效，房地產(chǎn)公司在資本市場撤回股權(quán)融資方案可謂此起彼伏，而公司債的前景也是相同的命運，國內(nèi)資本市場再融資的大門已向地產(chǎn)行業(yè)徹底關(guān)閉。

　　根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2009年以來擬定向增發(fā)房企約有57家，4家獲批、21家停止實施或未通過，另有32家定向增發(fā)方案處于膠著狀態(tài)。因再融資受阻將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資缺口累計超過1000億元。在房地產(chǎn)調(diào)控愈加密集和嚴厲的時刻，對于地產(chǎn)行業(yè)而言，國內(nèi)資本市場融資依然是遙遙無期。

　　點評：資本市場一直是房地產(chǎn)公司寄予厚望的一條融資通道，但在國內(nèi)資本市場發(fā)展受非市場因素影響過多的條件下，這也是一條充滿風(fēng)險的道路。當然，在證監(jiān)會的這次再融資關(guān)閘中，各個地產(chǎn)公司暴露出的囤地、拿地不規(guī)范等問題也值得警惕。在短期資本市場融資無望的情況下，加快資金回籠，以時間換空間當是地產(chǎn)公司自救的主要方式，再融資關(guān)閘近1年來尚無傳出有上市地產(chǎn)公司資金鏈斷裂的消息即是明證。

　　而那些希望借房企重組擺脫退市命運的ST公司們，選擇放棄，還是苦等更是一個讓他們心力交瘁的難題。有專家表示放棄房地產(chǎn)，另尋高明是最現(xiàn)實的做法。畢竟要等到明年4月底上市公司年報披露后，監(jiān)管部門才會對其做暫停上市或退市的決定。因此，ST公司還有少許時間可供騰挪。 可供借鑒的案例是，2010年10月21日，*ST白貓宣布終止與兩家地產(chǎn)公司股權(quán)置換。當月底，白貓便宣布與浙報傳媒控股集團進行重組，從而擺脫了退市風(fēng)險。

      No3. 1516億元

　　2010年北京土地出讓超1516億元全國第一

　　事件回顧：臨近年末，北京市土地市場成交密集。21日，北京CBD核心區(qū)兩地塊以104.14億元出讓。其中，Z15地塊被中國中信集團公司獲得，63億元的出讓價格創(chuàng)造了北京單幅地塊價格的新紀錄。22日，北京CBD核心區(qū)另外四地塊成交，土地出讓總價為118.43億元。而23日，北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地三地塊分別被保利、龍湖、金融街控股競得，土地出讓總金額約為86.5億元。至此，今年北京市土地市場出讓金額達1516.58億元，創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到12月23號，2010年北京土地市場成交的經(jīng)營性用地和工業(yè)用地共計252塊，其中，經(jīng)營性用地中的住宅用地成交71塊，土地出讓金共967.65億元，以規(guī)劃建筑面積折算平均樓面價為7368元/平方米。

　　不僅如此，在目前的北京土地市場中，還有26幅經(jīng)營性用地正處于招標或掛牌的公示階段，其入市時間也均在今年年內(nèi)。那么對比2009年243宗地塊，928億土地出讓金收入和2008年148宗地塊，502.7億土地出讓金收入，2010年對于北京土地市場來說，無論是供應(yīng)量還是出讓金收入，無疑都是全面超越的一年。而超過1500億元的土地收入，也使北京暫時領(lǐng)先上海，成為今年全國土地收入最為豐厚的省區(qū)市。

　　點評：盡管土地出讓宗數(shù)沒有出現(xiàn)明顯變化，但地塊大小、分布結(jié)構(gòu)以及用地性質(zhì)的不同決定了土地價值不一樣。中心城區(qū)的地塊價格明顯高于郊區(qū)，商業(yè)用地與住宅用地的價格也有所差別。此外，今年的土地價格與去年相比出現(xiàn)明顯上升。雖然北京土地出讓溢價降低，但出讓底價的大幅上漲是導(dǎo)致高地價的重要原因。業(yè)內(nèi)人士認為，像北京這樣的中心大城市，土地資源有限，其價格只能上漲，幾乎不可能出現(xiàn)下跌。年底土地的供應(yīng)量增加，開發(fā)商資金回籠，重新具有支付能力，北京也將迎來土地交易量和價格的又一高峰。

　　而大連和天津截至11月底的土地出讓金已經(jīng)在900億元左右，年內(nèi)均有望突破千億元。

　　而在“土地財政”短期內(nèi)難以改變的情況下，面對如此巨量的土地出讓金，如何應(yīng)用就顯得尤為重要了。有專家就表示與其征房產(chǎn)稅，不如把土地出讓金用于建設(shè)保障性住房，中國房地產(chǎn)市場的問題將迎刃而解，而這其實不失為一個好辦法。

　　No4. 6540萬套

　　神秘莫測“黑燈率”

　　事件回顧：2010年3月，有消息稱，國家電網(wǎng)公司近期在全國660個城市的調(diào)查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零。盡管此后國家電網(wǎng)明確否認曾發(fā)布此類消息，但這一數(shù)字仍迅速傳播，并成為各方爭執(zhí)的焦點。

　　此后，有媒體對北京、天津的一些樓盤進行調(diào)查，得出的結(jié)論是近四成的房屋被空置。8月3日，任志強通過博客向此數(shù)據(jù)發(fā)難，質(zhì)疑其結(jié)論的可靠性。這反而激起了網(wǎng)民更大的熱情。在隨后的半個月中，網(wǎng)民集體曬黑燈成為近年來第一次試圖查明空置率究竟幾何的民間大規(guī)模自發(fā)行動，涉及的樓盤遍及北京、杭州、南京、上海、海口等多個城市。而年底，一組來自廣州的報道稱，他們2010年的每個月里隨機選取一個晚上（20點到22點之間）對樓盤進行觀察拍攝，通過長時間的反復(fù)觀察以盡量減少偶然性。通過觀察，他們發(fā)現(xiàn)，這些樓盤晚上的亮燈率，最低的不到10%，絕大多數(shù)的窗口自始至終都是黑黢黢的。

　　點評：黑燈率=空置率？至少筆者認為兩者相差不遠。而造成房屋空置的主要原因無非兩種：一種是投資而非自住，另一種是尚未售出的單位。社會上很多人所理解的空置房，一般指的是第一種情形，即炒房者手中的閑置房，這也是空置房的國際通行理解。而圍繞空置率這一指標上演的話語權(quán)之爭，在樓市的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，如成交量、房價等統(tǒng)計中也廣泛存在，至于亂象之源，則是樓市的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)欠缺和公共信息披露不足。

　　多年以來，相關(guān)部門在樓市信息的數(shù)據(jù)制作、統(tǒng)計、發(fā)布與闡釋上難言盡職。這些基本數(shù)據(jù)的缺失，使房地產(chǎn)市場真實的供求關(guān)系一直模糊不清，導(dǎo)致政策制定者和市場參與者對市場判斷失準、預(yù)期混亂。更為重要的是，住房空置率之爭看似屬于技術(shù)問題,實則是當下樓市諸多矛盾的聚焦和升級。面對不斷飆升的房價，加快住房保障步伐、實現(xiàn)“住有所居”目標已成為各政府部門亟待解決的問題。

      No5. 1000億

　　萬科加快并購銷量破千億

　　事件回放：1000.6億元，12月2日晚間，萬科正式對外宣布了這一銷售數(shù)據(jù)。而萬科也成為了中國房地產(chǎn)市場第一家銷售破千億的企業(yè)。進入2010年，萬科加快了并購步伐。今年的中報顯示，上半年，萬科共收購了17家公司。二次調(diào)控來襲，樓市再陷低迷，但行業(yè)龍頭萬科的表現(xiàn)卻與整體市場大相徑庭。自今年8月份，坐擁單月銷售百億之后，萬科連續(xù)3個月刷新銷售記錄。10月份當月的銷售額更達到驚人的155億元。由此，萬科2010年銷售額破千億已無懸念。

　　點評：快速開發(fā)快速周轉(zhuǎn)，這是萬科自己總結(jié)出的成功之道。而政策時點也為其提供了“天時”，即在土地價格平穩(wěn)期，高周轉(zhuǎn)開發(fā)的優(yōu)勢就會體現(xiàn)出來。此外萬科已經(jīng)將業(yè)務(wù)遍布全國各地，即使幾個城市同時遭到調(diào)控，萬科也能將其化解于無形。而其項目的管理能力更是全國一流，業(yè)內(nèi)有一句口號就是：“向萬科學(xué)管理，向龍湖學(xué)營銷，向恒大學(xué)速度……”。因此，萬科成為國內(nèi)第一家銷售突破千億的企業(yè)也就順理成章了。

　　不過相信對于萬科而言，千億元銷售額僅僅是一個階段性目標。進入綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，增加持有型物業(yè)，以并購為主的滾雪球發(fā)展模式比過去單純復(fù)制的模式要快得多。因此，萬科也將其觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)，包括11.5億元收購北京CBD贏嘉中心，10月萬科又涉足旅游地產(chǎn)，將在南充投資60億元打造一個國家4A級旅游景區(qū)。而突破千億，也只是鏡子的一面。與萬科2004的百億相比，6年之后的千億，增長高達10倍；然而2004年其凈利潤約為9億元，與今年預(yù)期的54億元（上半年萬科的凈利潤約為27億元，預(yù)期全年為54億元左右）相比，僅增加了6倍。

　　顯然，萬科的規(guī)模增長與其成本控制能力的增長并不匹配。而這也是萬科今后急需解決的問題，畢竟，保利、龍湖、恒大這些地產(chǎn)“豪門”在萬科身后已經(jīng)“虎視眈眈”了很久。

　　No6. 1000萬套

　　2011年建設(shè)保障房1000萬套

　　事件回顧： 自2010年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各地政府簽訂《2010年住房保障工作目標責(zé)任書》以來，新建580萬套保障房民生“大單”的兌現(xiàn)進度，就被置于公眾視線的焦點，而在最新出爐的2011年建設(shè)計劃中，這一數(shù)字更被調(diào)整為1000萬套。而這1000萬套保障房還是明年的新增建設(shè)計劃，而并非是“滾動數(shù)字”。有專家就表示“這個數(shù)字很驚人，中國一年的商品房竣工量也不過600萬套”。 不過，目前來看，中央政府決心很大。

　　12月7日，國務(wù)院副總理李克強在視察寧波市保障房建設(shè)時就強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，大力推進公共租賃房等保障性住房建設(shè)，進一步完善住房體制機制和政策體系，努力使群眾住有所居、安居樂業(yè)。

　　點評：具調(diào)控工具屬性，并漸成民生符號性產(chǎn)品的保障房，注定在聚光燈下成長。從580萬到1000萬，數(shù)字上的變化，難以打消公眾對于保障房建設(shè)效果的揣度；行政高壓的背后，亦拷問著保障房計劃與結(jié)果間的距離。2010年580萬套保障房建設(shè)的情況此前便飽受追問。壓力之中，保障房“進度”與“目標”的保障，“制度”建設(shè)顯得更為緊迫。消除保障房建設(shè)的混沌狀態(tài)，根本點還在政策——如何在制度層面，健全和完善保障性住房體系建設(shè)和保障性住房法制建設(shè)，通過多渠道解決保障性住房資金、流轉(zhuǎn)、管理等等問題，都需要在制度層面與路徑設(shè)計中一一消解。

　　今年是保障性住房投資力度和建設(shè)規(guī)模最大的一年，然而１１月公布的審計報告已經(jīng)顯示，保障性住房建設(shè)管理存在挪用資金、自行降低廉租房保障金提取比例、向不符合條件家庭分配廉租房等多種問題。群眾更為關(guān)心的是，哪些地方政府落實政策不到位，其中是不是有違紀違規(guī)行為　而中國住房制度史上最大一次“結(jié)構(gòu)調(diào)整”的成敗,就在于這1000萬套保障房們是不是真的能按時建成，并交到需要他們的人手中。

      No7. 9409億元

　　135家上市房企三季度末總負債9409億元

　　事件回顧：上市房企三季報及多家機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)上市房企資產(chǎn)負債率已升至歷史最高水平，甚至超過全行業(yè)最艱難的2008年。個別公司如綠城、富力地產(chǎn)的負債率則高達100%以上。

　　今年以來，20家樣本企業(yè)經(jīng)營活動流出的現(xiàn)金達2518億元，也創(chuàng)下歷史新高。截止到三季度末，135家上市公司企業(yè)負債總額為9409億元，環(huán)比增加933億元，平均資產(chǎn)負債率延續(xù)了上升勢頭，較二季度上漲0.72個百分點至61.61%。從凈負債來看，三季度末環(huán)比增加155億元，企業(yè)加權(quán)平均凈負債率上升至57.95%，創(chuàng)08年以來新高，環(huán)比上升2.29個百分點。

　　點評：房子越賣越貴，負債越來越多?？此泼艿碾p方其實正是現(xiàn)階段上市房企的一種真實寫照。盡管遭遇調(diào)控加碼、房地產(chǎn)信貸緊縮等不利因素，但多數(shù)房企并沒有采取收縮的戰(zhàn)略，而是把樓市調(diào)控看作低價獲取土地的好時機，積極拿地，增加土地儲備，逆勢進行擴張。不過，房企融資目前已全面收緊，銀行貸款年底也已差不多用盡，房企回籠資金的唯一渠道便是銷售，假若銷售不暢，房企資金鏈和財務(wù)狀況將受到影。而隨著明年可能出臺更為嚴厲的調(diào)控政策及加息的影響，高負債房企的日子將不太好過。

　　No8. 63億

　　中信63億拿下北京“平民地王”

　　事件回顧：12月21日，中信集團如愿以63億元拿下來CBD“標王”Z15地塊，同時也刷新了北京總價地王的記錄。

　　雖然中信63億的中標價創(chuàng)造了北京又一個新地王，但不同于以往的是，中信此次報出63億的價格，相比于50.575億元的底價，溢價率僅為25%。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，北京歷史上所有總價超過30億的高價土地中，最低溢價率也有約43%，在歷次地王之中，溢價率更是沒有低于90%的先例。此外，Z15地塊平均樓面價為18000元/平方米，與北京歷史單價地王后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號地29859元/平方米相差約40%。并且相較于周邊商業(yè)地產(chǎn)價格，新地王也沒有出現(xiàn)以往地王單價超過周邊住宅或者商業(yè)地產(chǎn)單價的情況，Z15地塊周邊商業(yè)地產(chǎn)均價在3.5萬-5萬/平米之間，住宅均價一般都在4萬/平米以上。地價依然明顯低于周邊存量房。因此，中信集團摘得的Z15地塊被冠以“平民地王”之稱。

　　點評：今年以來，中央級土地管理部門國土資源部對于土地調(diào)控的力度越發(fā)嚴格，除了設(shè)法擴大土地供應(yīng)數(shù)量之外，還對于地價的攀升有著嚴格的管控。而如此背景下，北京的土地管理部門在今年也開始了降低地價的嘗試。以往“舉牌喊價”、更易推高地價的掛牌交易方式在住宅供地市場越來越少見，綜合評標的招標方式成為主流，這一方式不再強調(diào)價高者得，需要綜合考慮開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)方案等。

　　也正是因為先方案后投標的綜合評定方式，才使得中信集團以18000元/平方米的樓面價格拿下CBD核心區(qū)這一黃金地塊。而如若這一抑制土地價格上漲的出讓方式今后被廣泛推廣和使用，未來地王可能將不復(fù)存在。”

       No9. 2150個

　　住建部查處2150個違規(guī)變更規(guī)劃房地產(chǎn)項目

　　事件回顧：在12月24日召開的“房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題專項治理工作”新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長孫安軍介紹，自2009年5月至今，全國共排查房地產(chǎn)項目98577個，涉及用地面積58.16萬公頃。其中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率項目2150個。孫安軍說，此次排查范圍是2007年1月1日至2009年12月31日期間領(lǐng)取規(guī)劃許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目。通過排查，共補交土地出讓金等158.02億元，奉7.92億元，撤銷規(guī)劃行政許可47項。

　　點評： 住建部與監(jiān)察部在總結(jié)這些違規(guī)情況的特點時，著重談到了一點，“地方政府和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門從地方、部門利益出發(fā)擅自批準變更規(guī)劃、調(diào)整容積率。”如果聯(lián)系到這次清查整治行動的時間起點，2009年4月的話，很多人對背后的原因不會陌生。地方政府主動配合項目更改容積率，有著太多的驅(qū)動力量。最重要的恐怕是難以為繼的地王。在拍出高價地王之后，隨后的調(diào)控使得地方政府不得不努力控制房價的上漲，以便給上面有個交待，但對于拍地企業(yè)而言，便面臨著項目虧損的風(fēng)險，妥協(xié)的結(jié)果常常是政府在容積率上開紅燈，既維持了單位面積均價的低位，又保護了開發(fā)商的利益。

　　而至于最初的區(qū)域規(guī)劃，則早在這短期利益面前被拋之腦后。這無疑是短視的行為，受損的不僅是城市未來的發(fā)展，還有著對市場規(guī)則的一次次破壞。破壞市場規(guī)則的不僅有干涉市場的中央政府，更改規(guī)劃地方當局，也包括無視政策風(fēng)險，依舊不斷競價地王的這些開發(fā)企業(yè)。在年底地王再次不斷冒出的時候，明年是否又會有新一輪的規(guī)劃更改風(fēng)呢？至少從土地市場上，我們看不出房地產(chǎn)有任何蕭條的跡象。

　　No10. 5000元VS10000元

　　蘭州房價統(tǒng)計失真

　　事件回顧：在甘肅省政府新聞辦近日舉行的發(fā)布會上，該省住建廳稱蘭州市兩小區(qū)樓房均價為五六千元。但有媒體隨后詢問售樓處得知，5000多元是2008年的價格，目前均價已達1.1萬元，兩者相差近一倍。據(jù)稱，甘肅省住建廳這組數(shù)據(jù)，是該廳人員對蘭州樓市“進行深入調(diào)研”的結(jié)果；對于調(diào)查時間，該廳回應(yīng)稱是發(fā)布日期的“上個星期”——也就是說，系官方最新調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　點評：各方資料顯示，地處西北的蘭州市房價一直居高不下，10月更是領(lǐng)漲全國，由此引起甘肅省委、省政府高度重視，遂責(zé)成省住建廳組成調(diào)研組調(diào)研。但最終發(fā)布的數(shù)據(jù)竟與市場實際價格天差地別，官方數(shù)據(jù)錯得如此離譜，實在讓人大跌眼鏡。

　　類似官方統(tǒng)計房價與公眾感受大相徑庭的還有很多。如本月10日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)稱上月南京房價環(huán)比跌了，但八成以上南京市民不認可這一結(jié)果。再比如國家統(tǒng)計局年初發(fā)布2009年房價同比上漲僅1.5%，由于數(shù)據(jù)與切身感受不符合，這一數(shù)據(jù)被網(wǎng)民調(diào)侃為“年度最不可信數(shù)據(jù)”，不少網(wǎng)友還開玩笑“小數(shù)點是不是放錯位置了”。

　　數(shù)據(jù)失真、數(shù)據(jù)打架的背后，有統(tǒng)計制度和方法過時的原因，是房地產(chǎn)市場一直缺乏一個權(quán)威的房價統(tǒng)計指標、房地產(chǎn)市場信息披露制度不健全的結(jié)果；也有部分地方和官員為追求政績而造假的原因，一些地方、部門和單位在統(tǒng)計中“按需要報數(shù)”、“按計劃報數(shù)”，明知統(tǒng)計數(shù)據(jù)不實卻不進行調(diào)查核實。但是，對現(xiàn)實房價的統(tǒng)計和對未來房價走勢的預(yù)測，總能刺激公眾神經(jīng)、吸引眼球，房價失真、數(shù)據(jù)打架，就會讓購房者無所適從、市場混亂，久之就會讓官方數(shù)據(jù)深陷信任危機，最終受損的是政府公信力。