租房禁隔斷租價水漲船高 “蟻族”將何去何從

　　臨近年末，很多在異地工作的人又開始謀劃下一年的住所了。小吳是住在北京大屯社區(qū)的一個普通的“北漂”，來到他的家——其實這只是一個所謂的家——進(jìn)了大門后，發(fā)現(xiàn)一個200平方米有余的房子被分割成了若干個小間，而小吳的家只是其中一個巴掌大的地方。

　　小吳工作已經(jīng)有幾年了，對于住處他很不滿意，“誰不想自己住一個套房呢，就算合租一個正規(guī)的套房也行。住隔斷間，根本就不是辦法，但我也沒辦法，因為房租這么貴，而薪水只有這么點，完全不成比例。”小吳抱怨道。

　　然而，最近一條新出臺的規(guī)定，似乎是要把小吳“逼”走了。最近，住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對市場中將房屋分拆、隔斷“化整為零”的群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬。

　　新規(guī)將于2011年2月1日施行。新規(guī)實施后，隔斷間的廣大租戶將何去何從呢？

　　無奈之舉

　　正如小吳所說，誰不想住一套舒舒服服的正規(guī)套房呢？然而居高不下的房租讓很多人望而卻步

　　小吳說，“要求很低，只是想有個能睡覺的地方”。在小吳這一類住隔斷間的人們看來，面對動輒幾千元的租房錢，他們確實有些囊中羞澀。在他們的心里，住只是個“窩”，在北京打拼賺錢才是根本的目的。

　　他們并不愿意離開大城市，因為這里有他們的夢；而大城市也很需要他們，因為他們的各種創(chuàng)造力對于整個社會而言都有巨大作用?？墒前簿硬拍軜窐I(yè)，更何況這些年輕人的要求并不高，僅僅是個“能睡覺的地方”。

　　在京滬廣等很多大城市里，“隔斷間”的說法對于很多來打工的人們來說并不陌生。很多人的第一落腳點不在地下室就是在隔斷間。

　　隔斷間就是把每套正規(guī)居室人為隔出更多的單間來，向更多的人出租，一套正規(guī)的二居室，通常會被把客廳隔出來，弄成三居，而三居被隔成四局、五居，更有甚者，一個大戶型的三居室被隔成六居，100多平方米的房子里，住著十多個人，就像一個大雜院。

　　而之所以能有這樣一種住宿形態(tài)的存在，主要是因為，對于租戶而言，住的人多了，房租的分擔(dān)成本才能降低下來，而對于房東來說，擁有了眾多的房客后，總的租金反而也有所提升。所以在很多大的戶型內(nèi)，隔斷房早已屢見不鮮。

　　正如小吳所說，誰不想住一套舒舒服服的正規(guī)套房呢？然而居高不下的租房價格讓很多人的望而卻步。

　　以北京為例，根據(jù)“我愛我家”今年12月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價2793元/套，同比去年的 2417元/套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來北京租賃市場價格新高。

　　來自“鏈家地產(chǎn)”市場研究統(tǒng)計也顯示，今年12月與1月相比，所有不同類型居室的租金都出現(xiàn)了上漲，一居租金漲幅全年上漲12%、二居上漲30%、三居上漲49%、四居則上漲53%。

　　而這僅僅只是平均數(shù)據(jù)，在現(xiàn)實中，價格往往都高得離譜。在北京的很多地方，一個六七十平方米的兩居室，租金動輒就達(dá)三四千，而一居的價格并便宜多少。因此對于很多年輕人而言，選擇合租是比較現(xiàn)實的方式。

　　若講到買房，對很多人來說，則早已經(jīng)是一個遙不可及的夢了。在過去的無數(shù)采訪中，面對高高在上的房價，很多年輕人都用“不去想”來安慰自己，但誰不想有個自己的家呢？像小吳這樣很多的“北漂一族”，來京幾年，搬家數(shù)次，其中被中介騙、被房東無理由克扣押金的事就多到數(shù)不清了?？烧l又能出來幫他們想個輒呢？

      難以執(zhí)行

　　當(dāng)前公租房、廉租房供應(yīng)仍然短缺，在如此背景下，想讓租戶都住進(jìn)正規(guī)舒適的房子，多少有點不太現(xiàn)實

　　新的租房規(guī)定即將于明年2月執(zhí)行，在網(wǎng)絡(luò)上對于這條規(guī)則的抗議情緒也開始蔓延開來。不久前，一位自稱“蟻族”的網(wǎng)友“儒雅軒”在騰訊上發(fā)表博文《蟻族自述：租房新規(guī)將讓我無處藏身》。她說：“如果讓我們單獨租房，我們是無論如何也付不起這么昂貴的房租的。”儒雅軒說：“對市場中將房屋分拆、隔斷‘化整為零’群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰款3萬元。看見這條新規(guī)，覺得自己將變成新規(guī)的最大受害者。”

　　當(dāng)然，政府的新租房規(guī)定對于規(guī)范租房市場、保護(hù)租戶居住權(quán)益是有著積極的作用，但在租金和收入完全不成比例的市場狀態(tài)下，這樣的規(guī)定似乎少了些“人文關(guān)懷”，僅僅只是一種“行政式”的保護(hù)，結(jié)果很可能就是既沒有保護(hù)到租房人的利益，反倒讓他們之前還能睡覺的地兒都沒了。

　　在住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定中，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。對此，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司副司長姜萬榮曾對媒體表示，規(guī)范分割出租行為有其現(xiàn)實意義，合理的合租行為仍然受到保護(hù)，中低收入人群可通過申請廉租房和公共租賃房解決住房問題。

　　然而現(xiàn)實的問題卻是，當(dāng)前公租房、廉租房供應(yīng)仍然短缺。在這樣的背景下，想讓租戶住進(jìn)正規(guī)舒適的房子則多少有點不太現(xiàn)實。

　　此外，一旦隔斷房從市場上消失的話，市場上的房源數(shù)量相對也會大幅度較少，隨著供求的影響，房租價格必然再度水漲船高，反而令租房市場再度陷入更加不合理的混亂局面。

　　評論人士表示，政府的租房新規(guī)雖然有著良好的出發(fā)點，但從租客的實際需求角度和市場的平衡發(fā)展來看，這樣的規(guī)定似乎太過于簡單化，在現(xiàn)實中暫不說能否保證租戶有更好的居住條件，就連能否真正把這條新規(guī)執(zhí)行下去，都是未知數(shù)。

　　情何以堪

　　如果連一個睡覺的地方都沒有的話，他們的希望還能放在哪里？

　　眼下，“蟻族”的提法已經(jīng)成了過去式，“鼠族”才是現(xiàn)在進(jìn)行式。“鼠族”是指靠租地下室來生活的一群人，他們大多像老鼠一樣生活在地下。因為收入不高，又為了在大城市生活，只能待在地下室。在大城市中蟻族比比皆是，“鼠族”的出現(xiàn)也并非一兩年時間。

　　然而，住建部的新規(guī)涉及到的還有“鼠族”。根據(jù)最新版的《商品房屋租賃管理辦法》，北京市也將從2011年1月1日起，集中處理人防工程地下室的居住人口，清除居住在地下室里的住客。

　　北京的地下室租客數(shù)量可以用不計其數(shù)來形容。有媒體曾撰文為他們吶喊：“這群人有太多的無奈，無奈于為多攢點錢而選擇來大城市打拼，無奈于住不起地上的房子，無奈于繼‘蟻族’之后成為被社會關(guān)注的新焦點并被稱為‘鼠族’，無奈于明年北京人防工程集中清人，可能連地下室都沒得住了。”

　　“鼠族”們的生活質(zhì)量就只能用湊合來形容了。在北京當(dāng)服務(wù)員的小萍住在安定門外青年湖社區(qū)某地下室內(nèi)，因為地下室里沒有洗澡的地方，她每次洗澡都要去隔壁樓的地下室。而寒冷的冬天，她們只好一兩個星期才去洗一次澡。

　　除了進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民，在“鼠族”里并不乏大學(xué)生的身影。在一個對全國7城市的調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，竟然有三成“蟻族”出自211重點院校。對于他們而言，曾經(jīng)是在家鄉(xiāng)風(fēng)風(fēng)光光的名校大學(xué)生，如今卻在大城市成了“鼠族客”。

　　“情何以堪??！”一位不愿具名的大學(xué)生說，“我不想就此放棄，我就想留在北京，我們老家那什么都沒有。”當(dāng)被記者問到“如何規(guī)劃自己的發(fā)展”，他無言以對了，最終留下了三個字——“再說吧”。

　　對于很多剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，大城市里有他們的夢想，他們在乎的其實不是享受，而是有一個良好的事業(yè)發(fā)展平臺和前景。但是，沒有了地下室和隔斷間，他們又能住到哪里？如果連一個睡覺的地方都沒有的話，他們的希望還能放在哪里？套用一句時髦的說法，沒有了住處，“神馬都是浮云”！

　　但愿租房新規(guī)整治的是租房市場，而不是廣大租客。