年底樓市井噴推高房價 想買房者:房價愈高愈焦慮

       年底到了,深圳房地產(chǎn)市場展開了本年度最后的瘋狂,而這種成交火爆程度及對房價上漲的預(yù)期讓還沒買到房的自住需求者顯得有些焦慮。

　　在一手房市場,一開盤便銷售火熱。在12月第一周,深圳市場的新房銷售率達(dá)到83%,本周內(nèi)有八個樓盤集中開盤,銷售率均超過八成。

　　而在二手房市場,業(yè)主返價的事例不斷增多,“到年底了,業(yè)主對明年的市場看好,更愿意等到明年再看看”,世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平告訴記者,由于買賣雙方都對明年市場看好,買者要買,賣方卻不急于出售,近期市場明顯呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面,部分房源供求比甚至達(dá)到1:10。在這種情況下,很多持幣待購的買房者難免有些“焦慮”。

　　業(yè)主惜售返價事例增多

　　市民李先生近期買房沒少遭遇被“莫名其妙”爽約的事。在深圳龍華某小區(qū)看房的李先生最近看好了兩套房,第一套房,買賣雙方談好了價,中介也談好了中介費,當(dāng)天晚上10時去簽約時,業(yè)主“玩失蹤”,自此打過去都是無法連接,第二套房,也是看好談好價格準(zhǔn)備簽約時,一直聯(lián)系賣房和談價的業(yè)主突然表示自己無權(quán)賣房,“必須由父親決定,而其父親則在電話中表示從來沒有想過賣這套房”。帶李先生看房的中介也十分惱火。

　　中原地產(chǎn)龍坂片區(qū)經(jīng)理李志強告訴記者,從11月底到現(xiàn)在,二手房業(yè)主返價的事例越來越多,“買賣雙方都看好明年的樓市,有購買力的買家想買房,而業(yè)主到年底了都想著放到年后再賣”。“尤其是那些賣房意愿不是很強的,都會返價準(zhǔn)備持有到年后”,世華地產(chǎn)肖小平表示。同樣持幣待購的樸先生最近也有些著急,“看著房價往上走,卻還是買不到自己喜歡的房子。”

　　樸先生的擔(dān)心不無理由。從今年4月到現(xiàn)在,即使深圳接連出臺了限貸、限購等多種嚴(yán)厲政策,深圳的房價依然逆市上漲。在深圳龍華,金地梅龍鎮(zhèn)的房子今年4月的均價是1.4萬元/平方米,到了12月,均價已是1.7萬元/平方米了,漲幅接近30%。

　　“通過世華對深圳今年二手房市場成交價格的統(tǒng)計,今年深圳二手房成交價格的漲幅在20%左右,應(yīng)該說政策還是起到了很大的效果,兩次調(diào)控都很有效,如果沒有調(diào)控,今年的房價上漲幅度可能更高,畢竟20%的漲幅跟2007年和2009年的漲幅比還是不大的”。李志強表示。

　　但業(yè)內(nèi)一半人士認(rèn)為調(diào)控的效果依然達(dá)到了,“調(diào)控是有效的,只不過和購房者期望值有距離。”肖小平表示。

　　供求失衡,買房者“搶房”

　　對于自住需求的買家,此時即使下定決心要買房也很難順利買到喜歡的房子。魏小姐近期在看房,“萬科紅開盤的時候我去了,想買的樓層一下子就沒了,其他的樓層價格高我無法接受,而二手房,要么放盤的價格明顯虛高,要么一放出來就被人買走,我想買都沒輪到”。

　　肖小平告訴記者,在深圳一些熱點片區(qū),比如前海、比如原特區(qū)內(nèi)一些居住氛圍很好的樓盤,供求關(guān)系很緊張,甚至供求比達(dá)到1:10,即使是普通片區(qū)的房子供求比也有1:3,“這意味著如果是大家都看中的房子,一套房子有9個人跟你搶”。

　　即使這樣,作為買家也要保持“淡定”,肖小平建議買家不要恐慌性購房,一定要排除自己不能接受的因素,“我見過不少案例,妥協(xié)后選了總價低的單位,但沒有考慮到片區(qū)和路段,尤其是要自住的買家,常常買到后悔的房子”。肖小平建議買家即使要買“替代性片區(qū)”的房子,也要權(quán)衡一下地段。

　　如果市場繼續(xù)上漲,明年是否會有新的政策出臺呢?對此,肖小平表示,春節(jié)之前可能性不大,要看3月份的成交政策,如果3月成交火爆,“醞釀中的房產(chǎn)稅依然是非常重要的調(diào)控手段,或者采取對半年內(nèi)交易的房產(chǎn)征收重稅等手段”,“總體上,明年的房地產(chǎn)市場調(diào)控可能比今年還要更有節(jié)奏更頻繁一些”。

      -無房者故事

　　房租飆升白領(lǐng)壓縮購物開支

　　◎租房者景小姐

　　景小姐在深圳南山某公司做行政工作,去年7月,她以每月3600元的價格,租了益田片區(qū)世界花園的一套三房,租期一年。然后她又找了兩位合租者,將房分租給另兩個同樣在南山上班的白領(lǐng)。景小姐住主臥,每月分擔(dān)1300元房租,剩下的2300元由合租的另外兩個人分擔(dān)。

　　今年7月租約到期,房東要漲600元/月的房租,房東的理由是附近世界花園小區(qū)三房的出租價格已經(jīng)普遍漲至4000元以上。景小姐告訴記者,房東原來想漲到4500元的,說看在我們老租戶的面子上,才只收了4200元。“如果要搬到其他地方去,價錢也都差不多,還要折騰”,最后景小姐還是與房東續(xù)簽了一年的合同,每月租金4200元。

　　記者了解到,從2009年7月到2010年7月,景小姐的工資收入并沒有增加,但各項開支卻一直往上漲,以房租為例,房東漲了600元,分擔(dān)到每個人頭上,分別增加了200元。

　　工資收入的1/3交了房租,這樣的房租幾乎到了景小姐的極限。續(xù)約后,由于受不了房租上漲,景小姐最后想到了一個折中的辦法,將自己原來住的主臥大房,與另一個租戶調(diào)換,住的房子雖然小了,但月租金相對少了,“這樣我還可以勉強支撐”。

　　房租支出的增加,以及生活各項成本的增加讓景小姐只能壓縮消費,“水電都說要漲價,菜價也要漲,肯定受不了,沒辦法了,只能減少消費”,原本最愛逛街買東西的景小姐最近很久沒上街購物了。

　　年初能買龍華,年末只能買布吉

　　◎買房者王先生

　　先生與妻子來深三年,一直在福華片區(qū)租房,今年初妻子懷孕,夫婦二人也自認(rèn)為攢夠了首付,就開始看房。他們最先想在景田片區(qū)置業(yè),當(dāng)時該片區(qū)年初二手房價是1.2萬元/平方米,由于妻子堅持要買新房,關(guān)內(nèi)的新房又都是兩三萬元的均價,他們買不起,于是二人開始關(guān)注關(guān)外的房子,最早將目光集中在龍華坂田兩個片區(qū)的商品房。

　　今年三月,王先生夫婦在位于梅林關(guān)口附近的坂田民治的溪山美地園看好一個戶型,當(dāng)時那里主推的三房均價在1.1萬元/平方米左右。“但是妻子嫌位置比較偏遠(yuǎn),已經(jīng)出關(guān),卻還在一萬元/平方米以上,認(rèn)為還是偏貴,最終沒出手,想等降一點再說。”王先生表示。

　　四月起,他們將重點放在龍華片區(qū)的金地梅隴鎮(zhèn)等小區(qū)。“當(dāng)時梅龍鎮(zhèn)的二手毛坯房均價在1.2萬元/平方米左右,還有很多方位、戶型相當(dāng)不錯的房子可供選擇。”王先生說,就在他們幾乎決定出手時,國家第一輪調(diào)控政策“限貸”出臺,他們又覺得房價馬上會跌了,準(zhǔn)備等等再說。

　　五六月,持續(xù)關(guān)注溪山美地園和金地梅隴鎮(zhèn)的王先生發(fā)現(xiàn),溪山美地園的開發(fā)商并沒有降價的意思,很快所有的房子都按原來的價格銷售一空。而金地梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主愿意低價放盤的很少,幾乎是放一套就賣一套,還在猶豫的王先生根本逮不到,到了六月下旬,市場的入市信心再燃,市場重新火爆,金地梅隴鎮(zhèn)的房價直線上漲,在深圳“9·30”限購政策出來前,金地梅隴鎮(zhèn)的二手房均價一度達(dá)到了1.6萬元/平方米。

　　到了十月,觀望近一年的王先生因孩子即將出生,剛性需求迫切。在朋友的建議下,他們把目光轉(zhuǎn)向仍處于房價低洼地區(qū)的布吉片區(qū)。10月份,布吉的龍園意境等高檔小區(qū),只有兩三年的樓齡,二手房售價均價在1.2萬元/平方米左右。“在以前來說,我們根本不會考慮布吉,覺得路又遠(yuǎn)又堵,但現(xiàn)在經(jīng)過一年的折騰,從關(guān)內(nèi)到關(guān)外,從坂田到龍華,再到布吉,綜合價格等重要因素,我們只能買布吉了。”王先生10月下旬,最終選定了位于布吉老街區(qū)臨近地鐵口的花語岸新樓盤,89平方米的房子,總價超130萬元,均價大概14000元/平方米。