央行調(diào)查顯示：居民投資性購房需求創(chuàng)新低

      在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下，第四季度，對于房價“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示，認(rèn)為2011年一季度北京市房價下跌的居民占比達(dá)到26.9%，超出認(rèn)為上漲的居民6.3個百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。居民對房價的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢。本季，認(rèn)為房價太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計逾九成。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年4月和9月，樓市分別迎來兩輪政策調(diào)控，在第二輪調(diào)控之后，房價依然呈現(xiàn)上漲趨勢，雖然上漲幅度減緩，但是由于上漲的基數(shù)比較高，所以居民對房價的“絕對值”已經(jīng)非常敏感。

　　調(diào)查顯示，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計劃。本季有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落。

　　居民明年購房意愿下降

　　調(diào)查中，不少居民認(rèn)為房價已達(dá)到近期高點(diǎn)，接下來會出現(xiàn)回落。本季居民對下季度房價下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認(rèn)為下季度房價跌幅平均值約為6%。

　　高房價和市場看空情緒的綜合作用下，未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿，比上季下降4.2個百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個百分點(diǎn)；沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年以來的新高。

　　居民賣房可接受7%降幅

　　專家分析認(rèn)為，房價有可能出現(xiàn)下降的一個標(biāo)志便是投資性購房需求減小。在第四季度調(diào)查中，居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個百分點(diǎn)。

　　居民降價售房意愿上升也為房價“松動”帶來可能。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價出售，較三季度提高5.3個百分點(diǎn)；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點(diǎn)；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價降幅約為7%。