四城市樓市"限購(gòu)令"年底到期 解禁城市上演瘋狂

       作為今年樓市調(diào)控政策中最“給力”的限購(gòu)令，已在全國(guó)多個(gè)城市頒布實(shí)施。2010年臨近尾聲，福州、廈門、海口、溫州這幾個(gè)明確注明限購(gòu)令“有效期限”至2010年12月31日的城市，到底是延續(xù)還是期到終止，成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。記者了解到，明確注明限購(gòu)期限的城市中，廈門、溫州兩地的相關(guān)政府部門已明確表態(tài)，限購(gòu)令明年將繼續(xù)執(zhí)行；而福州、?？诘瘸鞘猩形从忻鞔_說(shuō)法。

　　四個(gè)到期城市態(tài)度各異

　　“限購(gòu)令”第一次出現(xiàn)在調(diào)控舞臺(tái)是在4月30日北京出臺(tái)的“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中，而其他城市大肆跟進(jìn)出臺(tái)“限購(gòu)”政策，則是在9月底國(guó)家出臺(tái)政策進(jìn)行第二輪調(diào)控后。值得注意的是，在這波集中出臺(tái)的“限購(gòu)令”中，大部分都沒(méi)有注明政策實(shí)施時(shí)間，都表示“要視市場(chǎng)具體情況而定”，但福州、廈門、?？凇刂莸瘸鞘性诔雠_(tái)“限購(gòu)令”時(shí)已明確“有效期限”至2010年12月31日，這也意味著這些城市將成為最早一批解禁“限購(gòu)令”的城市。

　　從記者目前了解到的情況看，廈門、溫州兩地房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人已明確表態(tài)，明年將延續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”。而福州、?？趦傻氐南嚓P(guān)政府部門則對(duì)“限購(gòu)令”到期后是否延續(xù)閃爍其詞。海口市住建局及福州市房管局相關(guān)人士都曾對(duì)媒體表示，“限購(gòu)令”明年是否延續(xù)尚未明確，按照現(xiàn)有政策即“限購(gòu)令”將于今年年底結(jié)束。

　　“解禁”城市上演樓市瘋狂

　　雖然目前大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)“限購(gòu)令”的調(diào)控作用持保留態(tài)度，但面對(duì)“限購(gòu)令”的到期，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至有一種即將解脫的舒暢。據(jù)了解，福州、?？诘瘸鞘械闹T多樓盤已開始以“限購(gòu)令”到期為賣點(diǎn)，醞釀春節(jié)前最后一波促銷潮。

　　受“限購(gòu)、限貸”的影響，前段時(shí)間福州樓市頗為冷清，不少原計(jì)劃上市的樓盤紛紛“爽約”，樓市成交量明顯萎縮。但隨著12月的到來(lái)，市場(chǎng)形勢(shì)開始變化，不少開發(fā)商借著“限購(gòu)令”解禁在即的機(jī)會(huì)，推出大量新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌。?？谝彩侨绱?，隨著“限購(gòu)令”即將到期，大批打折樓盤上市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前?？诘拇蛘蹣潜P就有51個(gè)，折扣最低可以達(dá)到8折。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，“限購(gòu)令”取消后樓市大幅反彈的可能性更大。目前限購(gòu)城市不僅面臨著量的反彈壓力，還存在價(jià)的上漲沖動(dòng)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，為避免這種樓市調(diào)控尷尬局面的產(chǎn)生，必須切實(shí)擴(kuò)大樓市供應(yīng)，以及調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，做實(shí)保障房。