78家央企“退房”提速 中石化1元叫賣地產(chǎn)股權(quán)

      繼12月16日中遠(yuǎn)集團(tuán)宣布全部退出遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，成為央企中首個(gè)全部清退房地產(chǎn)的企業(yè)后，中石化也緊隨其后，再次以1元轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)股權(quán)。不過(guò)，有知情人士就透露，1元轉(zhuǎn)股是因?yàn)樵撈髽I(yè)資不抵債，為此擔(dān)心“清退令”可能成為央企“甩包袱”的好機(jī)會(huì)，對(duì)于那些真正盈利的房地產(chǎn)企業(yè)，央企是很難割愛(ài)退出的。

　　22日晚間，中石化集團(tuán)旗下資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，擬轉(zhuǎn)所持河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股、債權(quán)，其持有的25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為人民幣1元，但受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓的債權(quán)1.6億。

　　這也是今年上半年中石化以1元轉(zhuǎn)讓所持房地產(chǎn)股權(quán)之后，再度退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新動(dòng)作。

　　今年上半年，中石化也曾以1元掛牌價(jià)，轉(zhuǎn)讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬(wàn)元債權(quán)。當(dāng)時(shí)對(duì)于1元的掛牌價(jià)，中石化解釋是因?yàn)樵撈髽I(yè)已資不抵債。

　　此次轉(zhuǎn)讓的房企情況也類似，這家華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連續(xù)兩年虧損，今年前11個(gè)月凈虧損2820萬(wàn)元，去年凈虧損也達(dá)1703萬(wàn)元。

　　除中石化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司外，華誠(chéng)公司的股東還包括鄭州長(zhǎng)江置業(yè)有限公司和浙江新錢塘實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，二者持股比例均為37.415%。兩民企所持股權(quán)也可同時(shí)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格另議。而中石化轉(zhuǎn)讓底價(jià)由標(biāo)的公司25.17%股權(quán)及1.61659億元債權(quán)組成，標(biāo)的公司25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣1元。

　　對(duì)于這起房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，中石化集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示，轉(zhuǎn)讓是集團(tuán)公司響應(yīng)國(guó)資委號(hào)召，積極進(jìn)行房地產(chǎn)等輔業(yè)清理整頓的舉措。

　　不過(guò)，轉(zhuǎn)讓受托機(jī)構(gòu)北京中誠(chéng)天下投資顧問(wèn)有限公司相關(guān)人員透露，中石化此前曾就該項(xiàng)目四處尋找轉(zhuǎn)手買家，但沒(méi)有合適買家。

　　事實(shí)上，今年3月18日國(guó)資委針對(duì)78家央企發(fā)布“清退令”至今9個(gè)多月，退出房地產(chǎn)企業(yè)的央企數(shù)量并不多，只有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國(guó)航天、中石化、中石油等七家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)。盡管本周又有華潤(rùn)總公司、中國(guó)商飛、南光集團(tuán)和中石化先后掛牌欲轉(zhuǎn)讓5家地產(chǎn)子公司股權(quán)，但總體而言，大多都是處理一些低效無(wú)效資產(chǎn)和微利虧損企業(yè)，對(duì)于那些真正盈利的房地產(chǎn)企業(yè)，央企則很難退出。

　　-相關(guān)報(bào)道

　　央企地產(chǎn)項(xiàng)目頻掛牌

　　綜合消息 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，在政策調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛牌項(xiàng)目迅速增多。

　　在今年掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目中，有不少是央企旗下的房地產(chǎn)子公司。近期，中石化、南光集團(tuán)等央企都在產(chǎn)權(quán)所上掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán)。

　　中石油旗下子公司中國(guó)石油寧夏化工廠和南光(集團(tuán))有限公司旗下的南光(上海)投資有限公司將所持有的上海中國(guó)石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，總價(jià)2.36億元，這已是該項(xiàng)目第二次掛牌。