福布斯報(bào)告顯示中國(guó)千萬(wàn)富豪六成涉足房地產(chǎn)

      今天下午，福布斯中文版和中國(guó)建設(shè)銀行在北京發(fā)布2010年《中國(guó)私人財(cái)富白皮書(shū)》報(bào)告，報(bào)告顯示，2010年中國(guó)內(nèi)地千萬(wàn)富豪人數(shù)將達(dá)到 38.3萬(wàn)人。

　　由于房地產(chǎn)價(jià)格近十年持續(xù)攀升，房地產(chǎn)行業(yè)的可觀利潤(rùn)造就了11.6% 的千萬(wàn)富豪。在投資方面，千萬(wàn)富豪選擇房地產(chǎn)投資的超過(guò)六成。

　　在地域分布上，廣東是千萬(wàn)富豪的盛產(chǎn)地，2010年人數(shù)預(yù)計(jì)接近8萬(wàn)人，北京居第四。

　　人數(shù)

　　千萬(wàn)富豪數(shù)量 四年來(lái)v形反彈

　　預(yù)計(jì)2010年中國(guó)千萬(wàn)富豪為38.3萬(wàn)人，其中超過(guò)2 萬(wàn)人為億萬(wàn)富豪。他們擁有的可投資資產(chǎn)占全國(guó)總量的比例為22.4%。 頂端10%的人群將擁有接近64%的個(gè)人可投資資產(chǎn)。

　　從2008 年到2010 年11 月，中國(guó)私人財(cái)富經(jīng)歷了一個(gè)收復(fù)失地的過(guò)程。

　　此前的2007年，千萬(wàn)富豪數(shù)量約為28.7萬(wàn)人，主要受金融危機(jī)的影響，2008 年則降為24.8 萬(wàn)人。2009 年，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)已全面走出金融危機(jī)陰影，私人可投資資產(chǎn)總額逐漸恢復(fù)并超過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平，這年的千萬(wàn)富豪接近33.1 萬(wàn)人。

　　原因分析

　　千萬(wàn)富豪數(shù)量呈v形反彈，主要是以下原因造成的。2008年我國(guó)遭受了金融危機(jī)，導(dǎo)致制造業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)出現(xiàn)了不景氣，尤其是制造行業(yè)。

　　而2009年，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)已全面走出金融危機(jī)陰影，私人可投資資產(chǎn)總額逐漸恢復(fù)并超過(guò)金融危機(jī)前的水平。

　　到了2010年，投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量增速雖在宏觀調(diào)控下繼續(xù)放緩，但全國(guó)平均房?jī)r(jià)依然保持每年13%上升幅度，投資性房地產(chǎn)總體價(jià)值增加了28%左右。

　　財(cái)富來(lái)源

　　貿(mào)易及制造業(yè)成千萬(wàn)富豪搖籃

　　千萬(wàn)富豪主要來(lái)自貿(mào)易、制造行業(yè)，這是中國(guó)“世界工廠”地位帶來(lái)的財(cái)富。

　　另外，金融業(yè)也是千萬(wàn)富豪的搖籃。

　　由于房地產(chǎn)價(jià)格近十年持續(xù)攀升，房地產(chǎn)行業(yè)的可觀利潤(rùn)造就了11.6% 的千萬(wàn)富豪。

　　六成千萬(wàn)富豪的財(cái)富全部或部分來(lái)自企業(yè)，緊隨其后的依次為工資或企業(yè)分紅、房地產(chǎn)投資、股市投資等?？梢?jiàn)，實(shí)業(yè)及投資是千萬(wàn)富豪的主要財(cái)富來(lái)源。

　　原因分析

　　我國(guó)城市化和城鎮(zhèn)化速度空前加速，涌入城市人口數(shù)量龐大，對(duì)城市住房的需求量極大，剛性需求強(qiáng)。中國(guó)城市化過(guò)程中催生了房地產(chǎn)行業(yè)巨大的需求，而房地產(chǎn)業(yè)一直就是富翁的搖籃，只是這種趨勢(shì)在2009年體現(xiàn)得更為淋漓盡致。

     投資領(lǐng)域

　　離岸投資 首選香港

　　近九成千萬(wàn)富豪運(yùn)用個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行了投資，其中房地產(chǎn)、股票、基金最受歡迎(此處分析不包括現(xiàn)金儲(chǔ)蓄)。

　　在千萬(wàn)富豪中，選擇房地產(chǎn)投資及股票投資的都超過(guò)六成，遙遙領(lǐng)先?；鹜顿Y和另類投資緊隨其后。

　　隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)放，離岸資產(chǎn)的配置越來(lái)越成為中國(guó)高凈值人士的選擇。所謂離岸資產(chǎn)就是不在境內(nèi)的資產(chǎn)。

　　近兩成的千萬(wàn)富豪持有離岸資產(chǎn)，房地產(chǎn)和海外股票是這些人離岸資產(chǎn)的主要類型。香港為千萬(wàn)富豪離岸投資首選地，北美次之。

　　原因分析

　　香港頂級(jí)豪宅已經(jīng)成為內(nèi)地富豪尋寶樂(lè)園，港島舂磡角道45號(hào)豪宅發(fā)售，市場(chǎng)估值約5億元(港元)，即獲5名超級(jí)富豪洽購(gòu)。據(jù)悉內(nèi)地富豪已經(jīng)占4位，而其中2位被稱為“猛人”，出價(jià)更加貼近估值。

　　事實(shí)上，香港的獨(dú)立屋地已成為世界富豪的身份象征，吸引不少的內(nèi)地富豪投資香港物業(yè)。

　　原因分析

　　在那個(gè)時(shí)代，60后、70后這些富豪們常常站在時(shí)代前沿，代表著先進(jìn)的生產(chǎn)力，中專、高中構(gòu)成了他們學(xué)歷的主體。而新富豪則在學(xué)歷方面相當(dāng)傲人，第二代繼承者普遍擁有本科學(xué)歷。

　　60、70后大多出身平民，有知識(shí)有創(chuàng)意，他們也有堅(jiān)韌的意志和吃苦的能力，他們?cè)诤芏虝r(shí)間便實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的積累。

     男性富豪 扛起大半邊天

　　從性別上看，在千萬(wàn)富豪中，男性占76.9%，女性占23.1%。

　　高達(dá)84% 以上的千萬(wàn)富豪已婚，將近12%的則未婚，只有接近4% 的人離異。

　　原因分析

　　這一比例充分反映了男性在中國(guó)社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造中的支配性地位，在一定程度上，也反映出中國(guó)家庭男主外女主內(nèi)的家庭結(jié)構(gòu)，但很多家庭的理財(cái)事務(wù)常常由女主人決定。

　　我國(guó)社會(huì)與文化對(duì)女性始終強(qiáng)調(diào)其在家庭中的相夫教子的角色，對(duì)于男性則賦予并強(qiáng)調(diào)其承擔(dān)家庭經(jīng)濟(jì)頂梁柱的角色。

　　高達(dá)84%以上的千萬(wàn)富豪已婚，這和70后千萬(wàn)富豪人數(shù)眾多有關(guān)，70后的婚姻觀念還相對(duì)保守，在創(chuàng)業(yè)階段大都共同經(jīng)歷苦難，因此，相對(duì)對(duì)感情相當(dāng)珍重。

　　說(shuō)明

　　《中國(guó)私人財(cái)富白皮書(shū)》報(bào)告研究范圍為中國(guó)大陸地區(qū)，不包含香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)。有效問(wèn)卷1429份。

　　本版專家支持：

　　《福布斯》中文版總編輯周建功

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞

　　本版撰文/記者 李洪鵬

　　1億元以上富豪 2萬(wàn)人

　　5000萬(wàn)元-1億元富豪3.2萬(wàn)人

　　1000萬(wàn)元-5000萬(wàn)元富豪33.1萬(wàn)人

　　制圖/肖霄

　　富豪結(jié)構(gòu)

　　20.4% ?？?/p>

　　49.3% 本科

　　11% 專科以下

　　17.1% 碩士

　　2.1% 博士

　　本科學(xué)歷近五成

　　從學(xué)歷上看，本科學(xué)歷人士有近五成，其次則是?？茖W(xué)歷。

　　14.3% 50年代

　　11.8% 80年代

　　36.6% 60年代

　　35.4% 70年代

　　60后70后是主力

　　從年齡上看，60 后、70 后是千萬(wàn)富豪的主力軍，80后占11.8% 的比重。