一線城市地產(chǎn)泡沫凸顯 專家稱房價平穩(wěn)下跌很難

      “從全國范圍來看，房地產(chǎn)價格仍處合理水平，但在北京、上海、深圳等一線城市，房地產(chǎn)泡沫十分明顯。”日前，上海交通大學(xué)高級金融學(xué)院特聘教授、波士頓學(xué)院金融系終身教授錢軍在“SAIF金融EMBA上海開放課堂”上如此表示。

　　在一項針對中國房地產(chǎn)市場的研究中，錢軍以2002年為基準(zhǔn)年，將全國以及京滬深三城市的單位房價與家庭可支配年收入調(diào)整為可比指數(shù)，同時依據(jù)CPI數(shù)據(jù)扣除通脹因素，將兩項指數(shù)按時間進行比較。研究發(fā)現(xiàn)，從全國范圍來看，2002年至2010年間，房價指數(shù)走勢與家庭可支配年收入基本重合。

　　然而，在北京，類似的走勢重合2006年以前才出現(xiàn)，自2007年起，北京房價逐漸偏離可支配收入，2009年出現(xiàn)加速偏離的跡象。在上海，房價與收入的重合走勢維持到了2008年末，并從2009年開始加速偏離。更讓人擔(dān)憂的是深圳，數(shù)據(jù)顯示，深圳房價自2006年起脫離家庭收入的合理支持，與北京、上海家庭可支配收入保持上升態(tài)勢不同，深圳家庭可支配年收入扣除通脹因素后自2008年開始呈現(xiàn)負增長，與房價躥升形成鮮明對比。

　　錢軍同時表示，從全國范圍來看，房價上漲仍在合理范圍內(nèi)，但北京、上海等城市已明顯出現(xiàn)泡沫。他表示，中央近年來為調(diào)控房價出臺了很多措施，如果房地產(chǎn)價格下跌觸動一大批既得利益的集團，未來房價平穩(wěn)下跌“很有難度”。