央行再次加息對樓市短期影響甚微 房價可能堅挺

    市場認為，兩個月之后再次加息將使房地產(chǎn)市場資金緊張，不過，總體來說，這并不會影響年底一線城市房地產(chǎn)住宅市場的交易量。

　　兩個月前，便有研究人士認為，該次加息意在參與房地產(chǎn)調(diào)控。不過時至今日，面對通脹預期的不斷加劇，業(yè)內(nèi)人士不再這樣認為。“盡管加息不是針對房地產(chǎn)市場，但會對樓市調(diào)控起到良好效果。”中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學地產(chǎn)研究所所長陳國強表示。

　　在他看來，加息對房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在，貸款利率增加，將進一步加大房企融資難度。而融資困難會使企業(yè)購地資金、營銷資金緊張，從理論上說有利于房價回落；對購房者來說，貸款利率上升，負擔加重，也會影響到購房心態(tài)。

　　據(jù)計算，以首套房貸款100萬元，還款30年為例，按照調(diào)整前6.14%的利率，執(zhí)行利率5.219%，月還款為5502.85元，而調(diào)整后則需要月供5640.3元，前后相差137.45元；若以在同條件下購買第二套房，加息前需要月供6488.64元，加息后則為6679.91元，前后相差191.27元。購房者成本增加并不算多。

　　因此在鏈家地產(chǎn)首席分析師張月看來，此次加息短期內(nèi)不會顯著抑制剛性需求。另一方面，由于通脹壓力明顯，一部分有能力購房卻在觀望的購房群體，出于保值心態(tài)，將積極進入市場，市場需求也不會減少。此外，當前成交量上漲，購房者對于房價上漲預期增強，業(yè)主購房意愿高，需求明確。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭則認為，加息對樓市尤其是房價的影響滯后效應(yīng)明顯，通常需要累計多次加息、且在周期過半后才會初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對房價的影響才會完全體現(xiàn)。

　　上海房地產(chǎn)分析師、財經(jīng)評論員陳真誠則對《國際金融報》記者表示，在通貨膨脹、資產(chǎn)泡沫膨脹(或預期)背景下，房價預期依然可能繼續(xù)拉高，開發(fā)商或持房者不愿意主動降價，只是這將重創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)，可能有更多人選擇觀望或棄購，這樣成交量可能下降，而房價可能依然堅挺，市場可能迎來滯漲。