時評：通脹不除房價難降

　　實施了半年多的房地產(chǎn)調(diào)控，遏制房價上漲的效果并不理想。中國指數(shù)研究院最近公布的數(shù)據(jù)顯示，不少城市樓市在成交量持續(xù)增加的同時，價格也呈現(xiàn)不同程度的上漲。與今年初相比，12月熱點(diǎn)城市廣州上海北京等地房價分別上漲37%、21%和8%。

    從一家限購一套房子，到嚴(yán)格控制二三套房按揭貸款，2010年房地產(chǎn)調(diào)控一波接一波，其出臺的各項措施不可謂不嚴(yán)厲。然而半年多過去，為何老百姓期待的房價下跌沒有出現(xiàn)，反而對未來房上漲的預(yù)期越來越強(qiáng)烈？央行12月15日發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查，從一個側(cè)面對這個問題給出了答案。該調(diào)查結(jié)果顯示，在當(dāng)前物價、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，這也是近年來“更多投資”首次取代“更多儲蓄”，成為居民第一選擇。而在投資方式上，有26.1%的受調(diào)查居民首選房地產(chǎn)。分析認(rèn)為，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因。長期負(fù)利率，讓居民存款嚴(yán)重縮水，只有將票子變成房子，才有望實現(xiàn)家庭財產(chǎn)的保值增值。這就是面對史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，購房需求仍然保持旺盛的現(xiàn)實背景。

　　通脹與房價，看似是兩個沒有直接關(guān)系的概念(目前國家統(tǒng)計局發(fā)布的C PI數(shù)據(jù)并不包括房價在內(nèi))，但在流動性過剩環(huán)境下，通脹與房價已形成相互“促進(jìn)”的關(guān)系，房價走高帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本上漲，同時不斷推高通脹預(yù)期，通脹加劇則促使越來越多的人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到樓市，有需求支撐房價當(dāng)然很難下跌。今年C PI已超過5%，各種商品都在大幅漲價，單指望房價下跌根本是癡人說夢。

　　不少人將房價下跌的希望寄托于物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的出臺，加稅或許能抑制一部分人的購房需求，可與通脹程度相比，有限的稅負(fù)不可能對樓市供求起到多大實質(zhì)性影響。何況物業(yè)稅或房產(chǎn)稅目前還只停留在研究階段，究竟何時推出尚沒有一個明確說法。

　　嚴(yán)厲調(diào)控下房價仍在上漲的現(xiàn)實說明，通脹當(dāng)?shù)溃瑢Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控如果只是就房價說房價，無疑是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，無法取得預(yù)期效果，必須從整體經(jīng)濟(jì)形勢出發(fā)，將房價調(diào)控與抑制通脹放在一起通盤考慮，采取綜合性調(diào)控措施，治標(biāo)更治本，才能真正消除不利房地產(chǎn)市場供求平衡的內(nèi)外部因素，為房價下降提供可能。

　　尤其種種跡象顯示，明年的物價形勢不容樂觀，通脹壓力依然很大。作為C PI主力的農(nóng)產(chǎn)品漲價趨勢明顯，食品價格上漲造成的通脹有可能向其他領(lǐng)域蔓延變成全面通脹，這給房價上漲帶來較大空間。有機(jī)構(gòu)預(yù)測，明年房價將漲15%到20%。房價只漲不跌，會讓原本對調(diào)控政策抱有希望的購房觀望者失去最后一點(diǎn)耐心，從而加入購房大軍，推動市場進(jìn)一步升溫，加劇商品房市場供求矛盾，使調(diào)控變得更加困難，目前不少開發(fā)商已經(jīng)在捂盤惜售，等待來年漲價。因此，要想有效抑制房價上漲，在繼續(xù)加強(qiáng)落實已有調(diào)控措施的同時，應(yīng)該加大控制物價上漲與治理通脹力度，盡快采取包括加息等在內(nèi)的實質(zhì)性措施，切實扭轉(zhuǎn)物價和房價上漲預(yù)期。

　　針對壓不下來的房價，有猜測說在通脹壓力下政府會放松房價調(diào)控，以期緩解物價上漲速度，實際上房價不下來，物價也難擺平。對房價上漲的姑息，只能增加治理通脹的難度，讓問題變得更復(fù)雜。應(yīng)該說，房價調(diào)控與抑制通脹是一個問題的兩面，偏廢哪一方都會使宏觀調(diào)控前功盡棄。