香港歷史罕見連出5招消減百年樓市泡沫

香港中環(huán)地區(qū)樓群。新華社記者公磊攝

　　2010年，百年一遇的資產(chǎn)泡沫急襲香港樓市，樓價如脫韁野馬，市民嘩然。港府歷史罕見地連續(xù)五次出招，消減樓市泡沫最終在年底成功收韁，與百年泡沫形成拉鋸之勢。

　　香港今年收復(fù)金融海嘯的全部經(jīng)濟失地，經(jīng)濟生命力舉世青睞，加上美國兩次實行量化寬松貨幣政策，百年一遇的熱錢如潮涌向樓市，這對一向奉行資本自由和“大市場，小政府”的香港，形成嚴峻挑戰(zhàn)。一年來，特首曾蔭權(quán)、“財爺”曾俊華、金管局總裁陳德霖等相關(guān)港府高官，輪番對發(fā)燒的樓市“喊打喊殺”。

　　今年2月，港府首次出招：將價值2000萬元(港元，下同)以上物業(yè)買賣印花稅稅率，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒風(fēng)，但中小型樓市依然炒風(fēng)熾熱。

　　港府再於4月21日推出“9招12式”規(guī)管發(fā)展商賣樓，但因其中9招是規(guī)管樓宇銷售手法，12式是針對示範(fàn)單位所則提出的建議指引，因此樓價稍緩即升。

　　港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打擊樓花摩貨及收緊按揭為主，又將價值1200萬元以上物業(yè)按揭上限降至60%，但炒風(fēng)未絕。

　　10月13日，特首公布施政報告，第四次出招，立足加大土地供應(yīng)穩(wěn)定樓價，推出包括先租後買的“置安心”計劃、限制“發(fā)水樓”以及訂定未來10年建屋土地目標(biāo)，確保平均每年有2萬個私人住宅及1.5萬個公屋單位供應(yīng)等等，但緩不濟急，加上美國宣佈第二輪量化寬松貨幣政策，樓價飆升，人人喊危。

　　到今年9月，香港樓價比2008年金融海嘯時期，已經(jīng)上漲了45%。11月，特首曾蔭權(quán)在《施政報告》中推出“置安心”計劃不到一個月，火爆的樓價增幅就讓不少社會人士對先租后買的“置安心”計劃信心動搖。

　　樓市高燒，不僅讓香港市民面臨百年資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險，而且影響到港府制定的房屋政策能否帶給港人安居樂業(yè)的信心。

       11月19日，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，分三級稅率打擊短期炒樓，其中稅收最重的是6個月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即時起下調(diào)樓宇按揭成數(shù)，樓價1200萬元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成。

　　值得留意的是，有關(guān)措施需修改《印花稅條例》。可見，港府此番重招，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時對樓市形勢的估計。

　　港府的重招立即見效，炒家紛紛離場轉(zhuǎn)戰(zhàn)工廈市場。到12月，香港面向大眾的樓價下降了5%，樓市交投減少了20-25%。中原地產(chǎn)的一份最新研究報告指出，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為，即以確認人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低。　

　　不過，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸，現(xiàn)在才剛剛開始。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升，包括息口低企、市場資金充裕、新樓供應(yīng)量短缺、經(jīng)濟及股市向好、通脹加劇等。即使港府明年加大壓市力度，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會更加旺盛，完全可以抵銷政府壓市負面影響。

　　有地產(chǎn)商認為，在低息和高通脹情況下，不少香港人都很聰明，只會更決意投資地產(chǎn)以求升值。

　　最近的一次民意調(diào)查顯示，有五成七的香港年輕人認為最大的個人及事業(yè)抱負是買樓。有銀行業(yè)人士直言，香港樓市交投在下降30-40%后，就會觸底穩(wěn)定反彈，因為明年樓市的社會剛性需求十分明顯。

　　澳洲會計師公會大中華區(qū)分會最近完成的一項調(diào)查顯示：港府推出樓市降溫措施后，仍有55.6%受訪者料明年樓價續(xù)升，當(dāng)中逾87%的受訪者認為樓價升幅在15%以內(nèi)。

　　目前，港府一方面加大土地供應(yīng)，除每年推出2萬個私人住宅單位外，還準備好30公頃土地改做住宅用途；另一方面，密切留意樓市溫度，隨時可以再出重招降溫。

　　業(yè)內(nèi)人士也深知港府手中有牌，故強調(diào)現(xiàn)時樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn)，建議港府先耐心觀察，再決定是否繼續(xù)出招。