2010年樓市回顧：剛需成購房主力 占比五成以上

      2010年的強(qiáng)力調(diào)控，使得投資型需求漸行漸遠(yuǎn)，剛需再次成為購房主力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下的剛需購房在五成以上，特別是熱銷的大盤。而剛需購房也帶動了樓市成交的增長。

　　剛需提升樓市銷量

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份新建商品房銷售面積為205.8萬平方米，環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積為151萬平方米，環(huán)比10月份上漲16%。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份新建商品住宅的成交量環(huán)比10月份上漲了46%?？梢娖涑山幻娣e環(huán)比10月份明顯變小?？梢娔壳笆袌鲋饕山蝗后w仍是剛需群體，大部分為首次購房。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，剛需人群的需求難抑制，預(yù)計(jì)12月份，在沒有明顯調(diào)控的影響下，成交將會繼續(xù)上漲。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，11月份，經(jīng)過調(diào)控兩個月，房價(jià)開始逐漸上漲，尤其是二手房價(jià)表現(xiàn)明顯。房價(jià)上漲的主要原因在于目前市場的需求主體是剛性需求，而且大部分是首次購房，因此其需求比較強(qiáng)烈。需求的增多為房價(jià)上漲提供了一定的動力。目前整體市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象，將可能會促使政府出臺第三次調(diào)控政策。

低總價(jià)項(xiàng)目熱銷

　　剛需購房成為主力的另外一個表現(xiàn)就是低總價(jià)項(xiàng)目熱銷。先是萬科長陽半島，因?yàn)殚_盤價(jià)低于周邊房價(jià)，房子被搶購一空。另外，位于大興的金色漫香郡，開盤均價(jià)11000元/平方米， 700多套當(dāng)日售罄。

　　據(jù)記者了解，除價(jià)位適宜外，開發(fā)商為了迎合剛需人群的購買特征，二期在主推88平方米經(jīng)典兩居的同時，還加推了部分57平方米的一居，和70多平方米的兩居，使房屋總價(jià)有效控制在80萬元左右。同時，為了照顧升級置業(yè)的購買需求，還推出120-160平方米的舒適三居。在總價(jià)可控的同時，為市場提供了更豐富的戶型選擇。

　　另外，首邑溪谷的loft，26000的均價(jià)，買一層得一層，折合房價(jià)也在1萬元出頭，這樣的價(jià)格也格外吸引人。因?yàn)榉孔拥目們r(jià)能控制在100萬元左右，比較適合首次購房者。

　　熱銷盤半數(shù)購房者是剛需

　　長陽半島、保利茉莉等幾個郊區(qū)大盤熱銷，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下，超過半數(shù)的購房人是剛需購房者。

　　在接連幾個熱銷盤開盤現(xiàn)場，記者都看到了不少年輕人為了結(jié)婚或者是自住，買一套小戶型的房源。一直在大興區(qū)域開出租車的一位師傅就告訴記者，最近一個月，他經(jīng)常拉著二十八九歲模樣的小年輕，去黃村周邊的幾個樓盤看房，都是剛性需求。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，隨著房價(jià)的不斷松動，前段時間被高價(jià)抑制的剛性需求將漸漸進(jìn)入樓市，目前至少占比50%左右。

　　對于未來房價(jià)的走勢，一位業(yè)內(nèi)人士表示，“感覺下跌的空間有限”，隨著宏觀調(diào)控具體政策的細(xì)化，剛性購房者的入市，不會導(dǎo)致房價(jià)非理性反彈暴漲。