2010樓市大佬眾生相：任志強(qiáng)終于拿到地了

　　孫宏斌

　　重裝上陣

　　昔日脫韁地產(chǎn)黑馬，今朝股市凱旋。10月7日，融創(chuàng)中國(guó)在香港聯(lián)交所主板成功上市，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌重返地產(chǎn)江湖。歷經(jīng)3年的坎坷上市路，這位昔日以速度見(jiàn)長(zhǎng)的地產(chǎn)黑馬無(wú)限感慨：“年輕的時(shí)候我以為我可以抓住所有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在覺(jué)得只要能抓住自己可以把握的機(jī)會(huì)就很好了，慢慢來(lái)。”回顧順馳的迅速崛起、擴(kuò)張、席卷中國(guó)、隕落、被迫轉(zhuǎn)讓?zhuān)倏慈趧?chuàng)中國(guó)歷經(jīng)三年百折不撓的成功上市，孫宏斌完成了人生和事業(yè)的大轉(zhuǎn)變，也意味著這匹曾經(jīng)桀驁不馴的地產(chǎn)黑馬如今走上了另一條道路。融創(chuàng)中國(guó)不再尋求迅猛拿地的速度，也不再尋求全國(guó)擴(kuò)張的規(guī)模，正如孫宏斌所言，“慢慢來(lái)”，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)，穩(wěn)守現(xiàn)有的北京、天津、蘇南、重慶等少數(shù)區(qū)域，只有時(shí)機(jī)相當(dāng)成熟，確為區(qū)位良好的地塊才會(huì)考慮去拿。同時(shí)走高端產(chǎn)品路線(xiàn)，因?yàn)?ldquo;高端住宅的利潤(rùn)最有保障也最抗跌”。

　　馮侖建立體城市

　　7月，萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖表示，萬(wàn)通規(guī)劃的超級(jí)建筑體系“立體城市”，已初步選定在河北廊坊興建。這位“地產(chǎn)思想家”再一次走在了行業(yè)前沿。在馮侖的構(gòu)想中，在大約兩平方公里的土地上，打造一個(gè)建筑面積600萬(wàn)至1000萬(wàn)平方米、可容納15萬(wàn)至20萬(wàn)人口的高密度建筑群。這個(gè)建筑群的平均高度預(yù)計(jì)約為400米，最大高度為500米，容積率高達(dá)6。人們?cè)谶@里居住和工作，城市所需的功能在其間都能得到體現(xiàn)。荷蘭建筑師設(shè)計(jì)所MVRDV為馮侖出具了名為“中國(guó)山”的規(guī)劃創(chuàng)意——一座座圓錐形、高約400米的綠色高樓，類(lèi)似梯田的結(jié)構(gòu)，房屋、人和綠色植物就在一層層“梯田”上共存。日漸緊張的居住用地和日益增多的城市人口，二者之間的矛盾越來(lái)越突出。馮侖的創(chuàng)意，就源于這個(gè)矛盾。“立體城市”龐大的規(guī)劃能否落實(shí)，卻存在太多的變數(shù)。無(wú)論如何，在房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，有創(chuàng)意總是好的。

　　王石

　　淡出萬(wàn)科

　　2010年，王石59歲?？釔?ài)登山的王石也許依稀有了“高處不勝寒”的感覺(jué)。這一年，已經(jīng)成功登頂過(guò)全球七大洲的最高峰、到達(dá)過(guò)南北兩極的王石重返珠峰，以幾近花甲之年再次登頂世界最高峰。12月初，其開(kāi)創(chuàng)的萬(wàn)科成為唯一一家破千億房企。作為企業(yè)家，作為登山者，王石都達(dá)到了其他人難以企及的高度，這時(shí)，喜歡挑戰(zhàn)的王石，開(kāi)始重新選擇目標(biāo)。12月15日，在深圳給眾多青年創(chuàng)業(yè)學(xué)員的演講中，王石表示，將淡出萬(wàn)科，不再對(duì)公司決策形成干預(yù)。王石計(jì)劃明年在哈佛大學(xué)選修城市規(guī)劃和企業(yè)倫理道德兩門(mén)課程，然后再到西班牙等國(guó)家學(xué)習(xí)，以便了解歐美文化以及行業(yè)發(fā)展。王石稱(chēng)，淡出萬(wàn)科后，也將慢慢淡出公眾視野。但淡出萬(wàn)科的王石，仍然會(huì)濃墨書(shū)寫(xiě)自己的人生。

　　潘石屹

　　南下

　　即將過(guò)去的2010年，老潘在北京土地市場(chǎng)寸土未得，其竭盡全力爭(zhēng)取的CBD12地塊的招標(biāo)中，SOHO中國(guó)以9項(xiàng)倒數(shù)第一在首輪評(píng)標(biāo)中做了墊底。招標(biāo)前，表態(tài)“有百分之一的希望也要爭(zhēng)取”的老潘，面對(duì)這個(gè)近乎荒誕的結(jié)果很無(wú)奈，只說(shuō)“并不知道原因”。市場(chǎng)則傳言北京和朝陽(yáng)區(qū)政府已經(jīng)在土地市場(chǎng)封殺潘石屹。

　　顯然，北京市場(chǎng)上，老潘很失意，但俗話(huà)講得好，東方不亮西方亮。SOHO中國(guó)在北京做出的業(yè)績(jī)，足以令其另起爐灶。

　　10月14日，SOHO中國(guó)宣布，收購(gòu)上海盧灣區(qū)43號(hào)街坊項(xiàng)目48.48%的股權(quán)，收購(gòu)總價(jià)為12.12億元的價(jià)格。這已經(jīng)是SOHO中國(guó)自去年9月以來(lái)，在上海的第四度出手。老潘話(huà)里話(huà)外，這四步僅是SOHO中國(guó)上海之路的起步。“未來(lái)3-5年，SOHO中國(guó)在北京、上海的業(yè)務(wù)量各占一半。”

　　任志強(qiáng)

　　終于拿到地了

　　任總在北京的土地市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)有作為了，土地拍賣(mài)時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)財(cái)大氣粗的大國(guó)企，只能敗下陣來(lái)。招標(biāo)出讓土地時(shí)，又涉及綜合評(píng)分，同樣乘興而來(lái)，敗興而去。為此，老任沒(méi)少批評(píng)“招拍掛”制度，沒(méi)少感嘆“即便出價(jià)高，也拿不到地”。

　　不過(guò)，11月25日，是老任該紀(jì)念的一個(gè)日子，他終于實(shí)現(xiàn)了零的突破。這是老任時(shí)隔7年后在北京拿得一塊地。此次，老任不再單打獨(dú)斗，而是找來(lái)了合作伙伴，該地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)商盛世新業(yè)。終于成功競(jìng)得通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠(chǎng)村居住用地。業(yè)內(nèi)笑稱(chēng)，估計(jì)是他鍥而不舍批評(píng)招拍掛制度生效了。

　　湊巧得很，老任在博客里對(duì)招拍掛大發(fā)牢騷后沒(méi)幾天，他就拿到了這塊遲來(lái)的地。華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體報(bào)出的17.8億元的價(jià)格在三家企業(yè)報(bào)價(jià)中最高，但最后土地出讓金中會(huì)有一部分作為開(kāi)發(fā)補(bǔ)償金返還一級(jí)開(kāi)發(fā)商。華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)實(shí)際拿地成本要低于報(bào)價(jià)。拿到地的老任開(kāi)始三緘其口，對(duì)此拒絕評(píng)論。

　　盧鏗

　　帶領(lǐng)海爾地產(chǎn)急速上行

　　2007年10月盧鏗應(yīng)邀出任海爾集團(tuán)副總裁并兼任海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)和CEO。對(duì)于已經(jīng)57歲，本已打算從業(yè)界隱退的盧鏗來(lái)說(shuō)，接受這一邀請(qǐng)頗富挑戰(zhàn)。在加盟海爾地產(chǎn)三周年的日子，張瑞敏給出了一個(gè)答案：盧鏗晉升為海爾集團(tuán)高級(jí)副總裁，原住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁和海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)、CEO職位不變。這次職務(wù)的調(diào)整，表達(dá)了張瑞敏對(duì)盧鏗的肯定。三年后的今天，海爾地產(chǎn)也在盧鏗的帶領(lǐng)下，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額4倍的超常規(guī)增長(zhǎng)，2010年銷(xiāo)售額將超過(guò)70億，企業(yè)的版圖也從偏安青島一隅，實(shí)現(xiàn)重慶、太原、濟(jì)南等十余座城市的擴(kuò)張。盧鏗透露說(shuō)，海爾地產(chǎn)明年的項(xiàng)目和城市數(shù)量都將翻一倍，達(dá)到兩年16 倍的急速增長(zhǎng)，從而實(shí)現(xiàn)從中型房企到大型房企的蛻變，并力爭(zhēng)在2013年躋身最頂尖梯隊(duì)。這意味著，外界即將看到海爾地產(chǎn)在逆市中走出一條令人驚嘆的上行曲線(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的條件下，實(shí)現(xiàn)最快速的成長(zhǎng)。

　　劉曉光

　　猛攻奧特萊斯

　　在住宅市場(chǎng)受到種種限制后，不少大地產(chǎn)商開(kāi)始轉(zhuǎn)作商業(yè)地產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式。首創(chuàng)置業(yè)的老總劉曉光也找到了自己的發(fā)展模式，開(kāi)始猛攻奧特萊斯。9月17日，劉曉光攜奧特萊斯(中國(guó))管理團(tuán)隊(duì)正式亮相。奧特萊斯專(zhuān)指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗(yàn)式購(gòu)物中心。在首創(chuàng)置業(yè)規(guī)劃的奧特萊斯項(xiàng)目中，還有酒店、電影院、餐飲、大賣(mài)場(chǎng)以及住宅等，集消費(fèi)、娛樂(lè)休閑和居住為一體，劉曉光稱(chēng)之為“新城市中心”或“新都市”。他表示，這種綜合性的業(yè)態(tài)最有優(yōu)勢(shì)，一旦經(jīng)營(yíng)四五年，將產(chǎn)生50億的現(xiàn)金流，有可能支撐一個(gè)1400億市值的上市公司。目前北京的房山奧特萊斯住宅部分已經(jīng)開(kāi)始出售。劉曉光對(duì)奧特萊斯充滿(mǎn)了美好的規(guī)劃，未來(lái)3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南五個(gè)主要區(qū)域重點(diǎn)城市打造5家?jiàn)W特萊斯旗艦中心，5個(gè)店未來(lái)投資將近300多億。未來(lái)5至10年內(nèi)，此種類(lèi)型店面數(shù)量將增至30家。