北京今年賣地收入或超1500億 將與上海"爭"第一

      繼Z14、Z15地塊落定后，昨天北京土地儲備中心再次公布了Z3、Z4、Z5、Z6地塊，即原中服地塊的最終結(jié)果。兩天內(nèi)，CBD6地塊全部落定，總地價款達222.57億元。至此，北京全年土地出讓收入已達1430億元。在剩下的9天內(nèi)，北京還有土地出讓，此前招標(biāo)結(jié)果也會陸續(xù)出臺，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京今年土地收入很可能會超過1500億元，與上海一爭全國第一。

     6地塊出讓222.57億元

　　Z3、Z4、Z5、Z6，就是原來備受矚目的中服地塊。

　　中服地塊曾視為北京最黃金的地塊，早在2008年就傳出出讓消息，但屢次受挫。業(yè)內(nèi)最高曾預(yù)計該地塊單價會超過3萬元/平方米，總價會超過170億元，成為全國價格最高地塊。也許正是擔(dān)心賣出天價，中服地塊幾次出讓受挫后，被拆分為Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

　　昨天，Z3、Z4、Z5、Z6地塊結(jié)果揭曉，分別由中國國際金融有限公司等5家公司聯(lián)合體、中國民生銀行股份有限公司、安邦財產(chǎn)保險股份有限公司等3家聯(lián)合體、遠洋地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體獲得。4地塊總面積57萬平方米，總地價118.43億元。

　　12月21日，Z14、Z15地塊結(jié)果已公布。Z14地塊由正大集團、玖龍紙業(yè)等11家企業(yè)組成的聯(lián)合體獲得，地價41.14億元；Z15地塊由中信集團獲得，地價63億元。

　　價格不是成交主因

　　值得注意的是，6幅土地中只有兩幅是最高價出讓，而且競得者沒有一家純房企。

　　從成交情況看，這6幅位于CBD黃金區(qū)域的土地，總地價222.57億元，平均樓面價僅為19523元/平方米，其中樓面價最高的為Z4地塊21400元/平方米，最低的Z15地塊僅為18000元/平方米。大大低于此前業(yè)內(nèi)預(yù)計，被視為“低價出讓”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與CBD土地出讓的意圖有關(guān)，產(chǎn)業(yè)升級意義高過樓市價值。6地塊中，大部分為企業(yè)參與拍賣，而且不得分割產(chǎn)權(quán)使得這幾塊地都將建設(shè)企業(yè)總部，所以對樓市影響不會太大，反而可以整體提升區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，CBD中服地塊大部分成交企業(yè)均非房企，其中個別房企參與，多與拍賣要求的建筑資質(zhì)有關(guān)。“這一總成交超過200億的年內(nèi)北京樓市最大成交額土地，可以說基本和樓市無關(guān)。”

　　北京地價收入已達1430億元

　　CBD6地塊的最終出讓，使得北京今年土地出讓金收入達到新的高度。

　　截至昨天，北京今年以來共出讓249塊土地，土地出讓金總收入達到1430億元。2010年尚未結(jié)束，北京的土地收入已比去年增加497億元，上漲53.27%。接下來的9天，還將有2塊地招標(biāo)，十多塊地的招標(biāo)結(jié)果出臺。因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如無意外，北京今年土地收入很可能會超過1500億元，與上海一爭全國第一。

　　據(jù)中房信統(tǒng)計，截至目前，去年全國土地出讓金第一的上海市，今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億。隨著年底幾幅土地的推出，預(yù)計上海今年土地出讓金額也有望突破1500億元。