高價地頻出 房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”還能撐多久？

      前不久，國土資源部下發(fā)通知要求抑制少數(shù)城市地價過快上漲的趨勢，其針對的就是一些熱點城市土地近一個月來不斷競拍出天價“地王”。

　　“地王”頻頻出現(xiàn)，顯示了房地產(chǎn)企業(yè)“財大氣粗不差錢”的氣勢。隨著國內流動性居高不下及熱錢的涌入，國家宏觀調控尤其是貨幣政策的日益趨緊，房地產(chǎn)市場這樣的“吸金大戶”，其“不差錢”狀態(tài)還能撐多久，在歲末引起人們的關注。

　　“地王”口袋中到底有多少錢

　　11月29日，置信房地產(chǎn)開發(fā)公司以37億元的價格，競拍拿下溫州市區(qū)中心地段學院中路一個地塊，計算下來，該地塊樓面價每平方米達3.7萬元，成為浙江新“地王”，溢價率近100%。12月上旬，上海青浦區(qū)單價“地王”誕生，樓面價每平方米近2.2萬元，溢價率達192%……

“開發(fā)商口袋里的錢好像掏不完似的。”在一家機關單位工作的小張回憶溫州市學院中路新“地王”產(chǎn)生的拍賣現(xiàn)場時說。當時，三家公司競拍這一起步價不到20億元的地塊，當?shù)?輪有人報出31億元價位后，已讓在場的人倒吸一口冷氣，其中一家公司不得不退出。而這并不是最后的結束，剩下兩家公司繼續(xù)叫價，直至第33輪以37.02億元終結。

　　在杭州市，不少業(yè)內人士也直呼對現(xiàn)在行情看不懂。在11月底的一次土地拍賣會上，一家有外資背景的地產(chǎn)公司一口氣吃下三塊地。原本沒有市場熱點的土地，被拍到了萬元的樓面價。他們認為，從整體上來看，目前整個房地產(chǎn)市場的資金依然充足。

　　中國人民大學經(jīng)濟研究所調查發(fā)現(xiàn)，今年前10個月房地產(chǎn)資金來源增速達到32%，處于歷史高位。同時，從企業(yè)流動性來看，目前資金流動性指標雖然較去年有所惡化，但依然遠遠高于2008年房地產(chǎn)降價銷售時的水平。

　　房地產(chǎn)上市企業(yè)浙江廣廈董事長彭濤認為，國內流動性高居不下的同時，國外熱錢的涌入起到推波助瀾的作用，加速現(xiàn)有資金向資本市場、房地產(chǎn)市場、農產(chǎn)品市場的涌入。研究機構發(fā)現(xiàn)，自今年三季度以來，熱錢涌入趨勢加劇，非貿易非FDI項下的外匯儲備出現(xiàn)激增。一些外資不顧目前頻頻出臺的房地產(chǎn)新政，逆市進入。中國人民大學經(jīng)濟研究所調查，今年1至10月間，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中外商投資的增速達到34.8%，完全逆轉了去年全面退出的格局。