承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
距離新的一年已不到10天了。按照銀行一般業(yè)務規(guī)律,大部分客戶的房貸利率將在明年1月1日進行調整。隨著明年加息預期越來越強烈,理論上現(xiàn)在應該會出現(xiàn)突擊還房貸款的熱潮。不過,記者昨天走訪滬上部分銀行發(fā)現(xiàn),在是否提前還款的問題上,市民表現(xiàn)“淡定”。
中國人民銀行宣布自2010年10月20日起提高存貸款基準利率0.25個百分點,5年以上貸款利率由此前的5.94%上調至6.14%。這也意味著,從2011年1月1日起,大部分銀行將調整房貸利率,市民每月房貸利息支出將有所增加。以貸款100萬元20年期為例,如果按基準利率計算,加息后月供增加至7245元,每月利息增加115元,總利息則由加息前的71.11萬元,增加至73.89萬元,總利息支出增加2.78萬元。而對于二套房貸來說,由于執(zhí)行基準利率上浮10%的標準,加息后還貸負擔更重。
按照往年經驗,加息之后的年底,往往出現(xiàn)提前還貸潮。不過記者昨天走訪建設銀行、中國銀行等多家滬上房貸“大戶”發(fā)現(xiàn),目前為止還未出現(xiàn)像往年集中還貸的情形。建行松江支行相關人士表示,目前有極個別提前還款的客戶,但根本談不上 “規(guī)模”,無法同2007年央行5次加息之后年底突擊還款的情形相比。
中行個金部相關負責人認為,加息并不是促成提前還貸的唯一條件,何況央行年內加息幅度有限,每月增加的利息支出尚在可承受范圍之內。與此同時,有相當一部分客戶目前還是享受優(yōu)惠利率,即便上調基準利率,仍然 “合算”。該負責人還表示,目前市場對于明年數(shù)次加息的預期越來越濃,但對于客戶而言,數(shù)次加息的累積效果要在2012年1月1日才能體現(xiàn),還有一年的 “享受”時間。據(jù)了解,中行最近一批選擇提前還款的客戶,在12月22日左右集中劃扣資金,如果錯過此時機,再次劃扣款項的時間可能要到明年4月。
業(yè)內人士提醒,貸款者不應盲目隨大流,有三類人不適合提前還貸。首先是使用等額本息還款法,且已進入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之后提前還款,那么所償還的其實更多的是本金,實際能夠節(jié)省的利息很有限。其次是使用等額本金還款法,且還款期已經達到1/4的消費者。在月供構成中,本金開始多于利息,如果這個時候進行提前還款,那么所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利于有效地節(jié)省利息,如果是進入還款期后期,那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進行提前還款。最后是資金緊缺、經濟能力有限的市民。如果使用應急資金或者跟別人借錢還貸,會增加未來生活的風險,有可能因小失大。