董藩：能在一線城市買房 就不在二線城市買房

    　針對一系列樓市敏感話題，昨日來寧參加新浪樂居2010創(chuàng)新峰會的地產(chǎn)名嘴陳淮、董藩給了買房人不少實在的建議，不過，如果兩個人的話都聽，你會更糾結：買不買房，真是一個艱難的決定！

　　董藩說得很清楚

　　能在一線城市就不在二線城市買房

　　“今天我來談一點從來沒談過的東西。”昨日，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩一張口，就吸引了在場的所有人。在過去幾十年中，唯一可以有效抵御通貨膨脹的只有購買房產(chǎn)。關于在哪個城市買房的問題，董藩明確表示，能在一線城市買房，就不在二線買；能在二線城市買房，就不在三線買。在同等城市的選擇上，商貿(mào)型城市好于綜合型城市，綜合型城市好于旅游型城市，旅游型城市好于交通型城市，交通型城市好于工業(yè)型城市。

選定城市后，具體在哪個區(qū)域買房，董藩也做了分析：能在城市中心買，不在次中心買；能在次中心買，不在普通地區(qū)買；能在普通地區(qū)買，不在郊區(qū)買。能買高端的，不買普通的；能買大戶型，不買普通戶型；能買普通戶型，不買小戶型。“哪里堵塞你就在哪里買，準沒錯！”

　　董藩又說，“我在國內(nèi)早就不買房了”，雞蛋不能放在同一個籃子里，在國外買房投資很有必要性。

　　在列舉一系列條件之后，董藩定論：經(jīng)過推算，全世界最適合買房投資的國家是澳大利亞，第二是加拿大。“按照初始投資計算的話，在這些國家買房最大可以獲得十倍以上的回報！”

　　陳淮說得很模糊

　　預測房價漲跌，那基本就不靠譜

　　建設部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮的開場白是：“如果有人告訴你，預計明年的房價會漲百分之若干，會跌百分之若干，那基本是江湖術士。”他說，明年是否買房投資要從整個宏觀經(jīng)濟領域看，中國經(jīng)濟發(fā)展面對的首要問題就是通脹，最主要的矛盾在于人民幣是否升值，這處于兩難境地。陳淮還表示，建設1000萬套保障房并不意味著我國今后以保障房為主建設發(fā)展下去。我國還要滿足中國城鎮(zhèn)居民住房從脫困期向改善期轉變。讓城鎮(zhèn)居民住上具有改善型功能的住房，這需要10-15年的時間。房產(chǎn)的結構調(diào)整，才剛剛開始。