全國四省市樓市調(diào)查：房價(jià)十年漲幅超過十倍

    居民稱，收入跟不上房價(jià)上漲，壓力很大

　　轉(zhuǎn)眼十年過去，西彭鎮(zhèn)的房價(jià)現(xiàn)在已漲到四五千元，重慶市中心區(qū)的房子更貴，十年左右時(shí)間，房價(jià)漲幅超過十倍。柳也告訴記者，最近兩三年重慶房價(jià)上漲較快，他同事前年在九龍坡西城綠錦賣的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格2000多元，現(xiàn)在已上漲到接近5000元，兩年就翻了一番。

　　■本報(bào)記者 周雪松

　　12月12日—19日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者隨某中央媒體采訪團(tuán)從北京出發(fā)，先后經(jīng)過淄博、濟(jì)南、西安、運(yùn)城、重慶等城市，中途，本報(bào)記者改道廣州，最后一站為清遠(yuǎn)市，重點(diǎn)對(duì)魯、晉、渝、粵四省市部分樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，十年左右時(shí)間，房價(jià)漲幅超過十倍。

　　調(diào)控影響有限，房價(jià)沒降

　　12月12日晚，首站到達(dá)淄博。翌日，當(dāng)?shù)赜瓉淼谝粓?chǎng)雪。久旱逢瑞雪，空氣舒爽，愜意寫在許多市民臉上。然而，談起房價(jià)張瑞東先生的心情并不太輕松。

　　張現(xiàn)年40多歲，在當(dāng)?shù)匾患掖笮蛧衅髽I(yè)工作，屬于中高層干部，張夫人在銀行工作，家庭收入中等偏上。

　　張先生告訴記者，當(dāng)?shù)仄胀ň用衲晔杖氩坏?萬元，“感覺房價(jià)還是高”。雖然收入還算可以，但是現(xiàn)在買房還是比較困難。

　　“兩年前淄博房價(jià)才兩三千元，現(xiàn)在很多都要四五千元，最高達(dá)到七千，翻了一番。”談及當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲原因，一位居民認(rèn)為，是因?yàn)橄鄬?duì)其他城市而言淄博房價(jià)基數(shù)低。

　　據(jù)淄博市房管局信息中心發(fā)布數(shù)據(jù)，11月淄博城房指數(shù)報(bào)135.24，環(huán)比上升1.8%，同比上漲25.9%。當(dāng)月，不含沂源縣，淄博新建商品住宅均價(jià)3696元/平方米，同比上漲24.4%，環(huán)比上漲1.5%。其中，中心城區(qū)住宅均價(jià)為3955元/平方米，同比上漲23.1%，環(huán)比上漲3.9%，房價(jià)呈較快上升趨勢(shì)。

　　12月16日，記者在運(yùn)城市見到來自永濟(jì)的市民柴某。永濟(jì)是一個(gè)縣級(jí)市，40萬人口，城區(qū)人口10萬左右。他說，當(dāng)?shù)胤績r(jià)目前在一千八九百元左右，普通居民工資收入不到2000元。

　　“目前永濟(jì)的房價(jià)沒有降，受宏觀調(diào)控影響不大。”柴說，最近兩年運(yùn)城的房價(jià)上漲也很快，原因主要有兩個(gè)方面：一是開發(fā)商集體提價(jià)；二是輿論炒作。

　　國家統(tǒng)計(jì)局山東調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：11 月份，山東房屋銷售價(jià)格同比上漲 6.1% ，漲幅比上月回落 0.5個(gè)百分點(diǎn)；但更反映房價(jià)波動(dòng)的環(huán)比，上漲 0.3% 。

　　同樣來自官方數(shù)據(jù)顯示，1—11月，山西商品房銷售930.76萬平方米，同比增長26.1%；商品房銷售額完成335.18億元，同比增長63.5%。分析人士認(rèn)為，商品房銷售額增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積增速，說明山西房價(jià)上漲壓力依然很大。另外值得關(guān)注的是，被調(diào)查者普遍認(rèn)為房價(jià)難降。

　　十年漲至十倍，壓力很大

　　柳育林先生是重慶市民，1995年大學(xué)畢業(yè)后，他被分配到重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一家企業(yè)工作。作為外地落戶至重慶的城市居民，柳先生見證了重慶房價(jià)的上漲過程。

　　柳告訴記者，剛到重慶工作時(shí)，西彭鎮(zhèn)的房價(jià)才二三百元，不過那時(shí)的工資也比較低，才300多元，總體來說，彼時(shí)一個(gè)月的收入還能買到“1平方米房子”。即使到2000年左右，當(dāng)?shù)胤績r(jià)也僅四五百元。

　　轉(zhuǎn)眼十年過去，西彭鎮(zhèn)的房價(jià)現(xiàn)在已漲到四五千元，重慶市中心區(qū)的房子更貴，十年左右時(shí)間，房價(jià)漲幅超過十倍。柳也告訴記者，最近兩三年重慶房價(jià)上漲較快，他同事前年在九龍坡西城綠錦賣的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格2000多元，現(xiàn)在已上漲到接近5000元，兩年就翻了一番。

　　2008年，柳先生單位在西彭鎮(zhèn)搞集資建房，他也買了一套150平方米的房子，單價(jià)2100多元，如今，房價(jià)亦翻了不止一番，柳先生的身價(jià)也隨著倍增，但他卻感到壓力很大，因?yàn)槊吭率杖氩?000元左右，除去2000多元的房貸，所剩不多，日子過得緊緊巴巴。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—11月重慶總共賣出3477.31萬平方米商品房，僅次四川，排西部地區(qū)第二位。11月份，部分重慶開發(fā)商收回折扣優(yōu)惠，成交量不僅未受淡季影響，反而呈現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。

　　上周12月13日—12月19日 多個(gè)城市樓市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)沖上新高。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚(yáng)州、蘭州漲幅更是超過100%。重點(diǎn)城市中，深圳漲幅最大，達(dá)34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。

　　在廣東清遠(yuǎn)市，市民楊先生9月份剛剛買的房子，僅僅兩三個(gè)月的時(shí)間，就漲了1000多元。據(jù)楊先生介紹，由于清遠(yuǎn)市距離廣州很近，不到一個(gè)小時(shí)車程，廣州房價(jià)比清遠(yuǎn)高出一倍，因此吸引了很多廣州人到清遠(yuǎn)買房。他認(rèn)為，當(dāng)前造成房價(jià)上漲的主要因素是錢在貶值。

　　接受調(diào)查的大多數(shù)居民稱，收入跟不上房價(jià)上漲步伐，感到壓力很大；另外值得關(guān)注的一個(gè)共同心理是，被調(diào)查者幾乎普遍認(rèn)為房價(jià)“難降”、“降不了”。