部分銀行首套房貸零優(yōu)惠 剛需購(gòu)房者恐再被誤傷

      “銀行首套房貸零優(yōu)惠！這個(gè)不是給我再加碼嗎？我可是首套房的剛需啊。 ”昨日，在聽(tīng)聞滬部分銀行首套房貸零優(yōu)惠的消息后，購(gòu)房者林先生在網(wǎng)絡(luò)論壇上無(wú)奈地感嘆道。而在接受記者采訪時(shí)，林先生表示，自己本周已經(jīng)遞交貸款材料了，聽(tīng)到這個(gè)消息很郁悶。與此同時(shí)，很多網(wǎng)友也跟帖擔(dān)憂，自住購(gòu)房有可能再次被誤傷。

      剛需購(gòu)房者恐再被誤傷

　　“今天我還特意打了一個(gè)電話問(wèn)售樓處，銷(xiāo)售人員建議我盡快辦妥貸款，不然有可能優(yōu)惠會(huì)有變化，這讓我情何以堪啊。 ”林先生說(shuō)道。他向記者介紹，12月中旬，他最終在寶山買(mǎi)了一套210萬(wàn)元的房子，首付3成，其他全部要靠貸款。 “現(xiàn)在材料都已經(jīng)遞交了，但是銀行一直都沒(méi)有回復(fù)，不知道是要等明年額度出來(lái)，還是首套優(yōu)惠出現(xiàn)問(wèn)題了。 ”林先生擔(dān)憂地說(shuō)道。

　　雖然目前的消息稱，只有部分銀行首套房貸零優(yōu)惠，其主要原因是中國(guó)人民銀行(央行)密集上調(diào)存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致部分股份制銀行年底銀根吃緊。同時(shí)工、中、建、交等大型銀行首套房貸利率最低仍為基準(zhǔn)利率的8.5折。但是近期的一些銀行政策和售樓處的一些信息讓林先生一直提心吊膽。 “這個(gè)優(yōu)惠一取消，讓我的還貸又增加了一筆不小的開(kāi)支。 ”林先生抱怨道，調(diào)控以來(lái)，首套的優(yōu)惠從7.5折提高到8.5折，再到現(xiàn)在有可能的零優(yōu)惠，誤傷程度也太高了。

　　在網(wǎng)絡(luò)上，林先生的帖子也引起很多網(wǎng)友的熱評(píng)，網(wǎng)友“corse”就表示，自己今天也從售樓處獲得消息，建議盡快貸款，甚至建議通通關(guān)系，最好在一周內(nèi)完成。 “雖然目前官方并未下發(fā)有關(guān)上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠下限的通知，但是三人成虎啊。 ”網(wǎng)友“corse”在跟帖上寫(xiě)道。而記者昨日電話咨詢了多位在售樓盤(pán)項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)，多數(shù)顧問(wèn)都建議記者如果近期買(mǎi)房，貸款一定要盡快完成，“你不能等，一定要催催，不然真不知道明年的情況了。據(jù)我們了解，明年信貸額度會(huì)比今年要少。 ”

　　對(duì)樓市短期影響不大

　　對(duì)于滬部分銀行首套房貸零優(yōu)惠的消息，大多業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)對(duì)于樓市影響不大，但是如果明年信貸額度出現(xiàn)增量不足的情況，銀行房貸優(yōu)惠的確存在取消的可能性。

　　上周五，劉明康認(rèn)為市場(chǎng)資金仍然流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)價(jià)格上升，這將增加房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性，這種情況要治理。這被看成了銀行業(yè)對(duì)于樓市調(diào)控的一個(gè)新信號(hào)。有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，明年一月份就將有新增貸款額度用于投放，但房貸利率優(yōu)惠的“商討空間”依然會(huì)很有限。

　　“現(xiàn)在我們這里大多都是一次性付款，首套的基本還能夠8.5折。”上海中原地產(chǎn)延長(zhǎng)路分行區(qū)域經(jīng)理王碩向記者說(shuō)道。在他看來(lái)，這個(gè)零優(yōu)惠的情況，對(duì)于現(xiàn)在的樓市不會(huì)帶來(lái)什么影響。現(xiàn)在大多數(shù)銀行仍然是8.5折，四大銀行都沒(méi)有變，影響力很有限。至于明年，王碩坦言，不好預(yù)計(jì)，如果調(diào)控一直是抑制成交的話，剛需及改善型誤傷的可能還是很大的。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士向記者表示，由于近期國(guó)家宏觀調(diào)控政策取向已明確由 “保增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為維持資產(chǎn)價(jià)格及物價(jià)穩(wěn)定”，央行年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，并創(chuàng)下歷史新高，在這背景下部分銀行該行為很可能是因?yàn)橥瓿尚刨J額度指標(biāo)后的降低風(fēng)險(xiǎn)行為。另外目前我國(guó)的通脹壓力并未得到太大的改善，故此次部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠也可理解為其在完成全年貸款額度指標(biāo)以后，逐步開(kāi)始遵循政府針對(duì)房貸政策嚴(yán)厲腳步的信號(hào)。如果這個(gè)信號(hào)開(kāi)始發(fā)酵的話，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)一定的影響。