一線城市成樓市調(diào)控重點(diǎn) 開發(fā)商競(jìng)逐二三線城市

     廣州、深圳等一線城市已成政策調(diào)控重點(diǎn)，短期內(nèi)難以放松，珠三角的二三線城市轉(zhuǎn)而成了開發(fā)商角逐的重點(diǎn)。近期，各大開發(fā)商在這些城市拿地活躍，土地交易大幅溢價(jià)，地王記錄也頻頻刷新。

　　大小開發(fā)商拼搶土地

　　與廣州相鄰的佛山近來成了開發(fā)商必爭(zhēng)之地。11月19日，創(chuàng)鴻集團(tuán)在佛山以12億元拿下了千燈湖片區(qū)最后一個(gè)大地塊——桂城街道某地塊，折合樓面地價(jià)為7265.75元每平方米，為佛山今年的最高樓面地價(jià)，由此帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)走高。

　　12月1日，佛山市南海區(qū)“美居廣場(chǎng)”地塊拍賣，佛山富林投資有限公司與佛山佳宏投資有限公司以高出起拍價(jià)約4.8億元拍得，成交價(jià)9.2億元。

12月3日，佛山市里水鎮(zhèn)一地塊拍賣，中信地產(chǎn)與佛山市星暉房地產(chǎn)公司以10.05億元聯(lián)手競(jìng)得，平均樓面價(jià)為2799元/平方米。

　　專家表示，該地塊處于廣佛之間，擁有豐富的山水資源，將開發(fā)成為高端富有特色的生活區(qū)。據(jù)了解，目前中信地產(chǎn)在該片區(qū)的“中信山與湖”項(xiàng)目是佛山最高檔的樓盤項(xiàng)目之一，此次中信競(jìng)得該地塊，或?qū)⒗^續(xù)走高端路線。

　　進(jìn)入12月，佛山市還有多塊“靚地”推出，禪城區(qū)、南海區(qū)以及順德區(qū)12月推出的10個(gè)掛拍地塊中有7塊總價(jià)過億元。而早在去年，佛山就已成為地產(chǎn)商拼搶的熱土，保利、萬科、碧桂園、雅居樂、中海、金地六大地產(chǎn)商2009年共投入了176億元在佛山拿地，有些開發(fā)商在佛山就新增土地儲(chǔ)備建筑面積就超100萬平方米。

　　珠海也成為各大上市房企圈地的新目標(biāo)，保利、萬科紛紛在珠海拍地。11月份，保利地產(chǎn)以2500元/平方米拿下珠海金灣某商住用地，12月14日，萬科以近5.5億元的價(jià)格，拍得斗門白蕉鎮(zhèn)近14萬平方米的商住用地，樓面地價(jià)約2000元/平方米。

　　10月份一線城市嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺(tái)后，東莞卻逆勢(shì)出讓大量地塊，超過10個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的20多宗地塊順利拍出。12月1日，保利地產(chǎn)大手筆拿下東莞26.6平方公里超大地塊，保利表示將以超過百億元的投資將其打造成東莞生態(tài)城。12月15日，東莞市石龍鎮(zhèn)兩塊商住用地拍賣也異常激烈，新鴻基地產(chǎn)子公司分別經(jīng)過35輪和49輪競(jìng)拍，以1.84億元和2.01億元分別競(jìng)得，折合樓面地價(jià)均超過2000元/平方米。

　　中山市土地市場(chǎng)年底也格外活躍，今年以來成交的土地中，單價(jià)排名前12位的地塊中，有6宗是在12月份成交的。中山中域置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理譚三元表示，目前成交的土地樓面地價(jià)基本都在每平方米2000元至3000元，基本上都是大發(fā)展商在主導(dǎo)市場(chǎng)。加上建筑成本，城區(qū)至少也在6000元以上。

　　二線城市利潤(rùn)空間大

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過10多年的發(fā)展后逐漸步入相對(duì)成熟階段，北京、上海、廣州、深圳等一線大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益接近飽和狀態(tài)。二、三線城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　以恒大地產(chǎn)為例，今年前11月銷售額477.2億元，同比增長(zhǎng)81.7%，銷售面積756.3萬平方米，同比增長(zhǎng)51.8%，恒大已是中國(guó)覆蓋省會(huì)城市最多的開發(fā)商，繼2004年全面進(jìn)軍二線城市后，今年3月又大規(guī)模進(jìn)入三線城市。目前在售項(xiàng)目達(dá)到56個(gè)，其中非省會(huì)城市三線市場(chǎng)已開盤項(xiàng)目達(dá)4個(gè)，三線城市貢獻(xiàn)率逐漸提高。

　　合富輝煌黎文江分析指出，今年前三季度，十大品牌開發(fā)商新增項(xiàng)目中有36%位于二線城市，僅9%位于一線城市。房企新增土地儲(chǔ)備最大的十個(gè)城市中大部分是非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)，房企避開政策風(fēng)險(xiǎn)高的城市，向二、三線城市擴(kuò)張的趨勢(shì)越演越烈。

　　中原地產(chǎn)研究人員分析，二、三線城市長(zhǎng)期累積效應(yīng)的釋放，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、居民購(gòu)買力等多重因素帶動(dòng)了當(dāng)?shù)剡M(jìn)入快速發(fā)展階段.