大連"平民房地產(chǎn)公司":把百姓"買得起房"當(dāng)責(zé)任

    把百姓“買得起房”當(dāng)作企業(yè)責(zé)任

　　大連新型企業(yè)集團董事長孫才科：堅持百姓理念為百姓服務(wù)是雙贏戰(zhàn)略

　　“經(jīng)濟適用房的推出，是社會、政府、人民都需要的一項利民舉措。只有3%～5%利潤，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)來講是很低的，但我依然不悔這樣的決定，還要堅持走下去。”

　　因開發(fā)迄今為止全國最大的住宅區(qū)、國家安居工程示范區(qū)——大連泡崖新區(qū)而聞名的大連新型企業(yè)集團，20多年來，已累計開發(fā)房屋1000余萬平方米，產(chǎn)品絕大部分面向普通百姓，其中為政府提供解困房138.2萬平方米，微利房4萬戶，被譽為平民房地產(chǎn)公司。

　　“大多數(shù)開發(fā)商是在給20%人蓋房子，掙80%人的錢，雖然利潤很高，但競爭激烈，老百姓得不到實惠。新型集團是在給80%的人蓋房子，掙20%人的錢，盡管利潤低，但規(guī)模出效益，大多數(shù)人能受益。”大連市工商聯(lián)副主席，大連新型企業(yè)集團董事長孫才科在接受本報記者采訪時表示。

新型集團擁有自己的木材加工、門窗制造、水泥廠等建材生產(chǎn)基地，所用60%的建材由集團內(nèi)部提供，從而控制了建材成本。成本下降，房價降低，銷售量增多，企業(yè)利潤隨之增加，上繳國家利稅也就越多。以此形成了市民、企業(yè)、政府多贏的良性局面。

　　1992年，為從根本上解決老百姓住房難題，配合政府的規(guī)劃要求，新型集團開始了大型安居工程泡崖新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。泡崖原是一個偏僻落后的自然村，新型集團經(jīng)過10余年的開發(fā)改造，累積投資40億元，建成了面積達580萬平方米的全國最大安居工程示范區(qū)。住宅全部是低價解困房和經(jīng)濟適用房，多年來，已解決人均不足6平方米的住房特困戶4萬余戶。

　　大連市城市建設(shè)“西拓北進戰(zhàn)略”的實施，使金州區(qū)成為大連城市建設(shè)新的重點區(qū)域。2004年下半年，金州區(qū)東山“金潤花園”項目開始動遷。由于東山地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，臨建房、油氈紙房，棚戶林立，

　　居住人口密集，動遷戶數(shù)量大。環(huán)境臟、亂、差，更有金州區(qū)最大的污染源——金州水泥廠。對此，數(shù)家開發(fā)商都因動遷難度大，開發(fā)成本高而打了退堂鼓。

　　孫才科卻義無返顧地與金州區(qū)政府簽定了“金州東山棚戶區(qū)改造項目的協(xié)議”。他慷慨激昂地動員大家：“我們新型集團一直保持著為政府排憂解難的傳統(tǒng)，如今政府在新市區(qū)建設(shè)中遇到障礙，新型集團責(zé)無旁貸！”該工程總投資約10億元，占地77.3萬平方米、總建筑面積90多萬平方米。堪稱金州區(qū)占地面積最大、設(shè)計理念最先進、綠化率最高、生活設(shè)施最完善的現(xiàn)代化居住區(qū)。

　　“堅持百姓理念，為百姓服務(wù)，其實是一種雙贏戰(zhàn)略。微利住房自然有它的規(guī)模效益，另外安居工程、解困工程等也有良好的配套政策，老百姓永遠是房地產(chǎn)的主體。以2002年為例，我們在泡崖開發(fā)了40萬平方米的經(jīng)濟適用房，實現(xiàn)年銷售收入10多億元。”孫才科真誠地坦述。

　　近兩年來，隨著土地和房價的非理性上漲，新型集團除了參與為低收入群體服務(wù)的經(jīng)濟適用房建設(shè)外，沒有參加競拍一塊土地。

　　孫才科認為：“經(jīng)濟適用房的推出，是社會、政府、人民都需要的一項利民舉措。只有3%～5%利潤，對于一個房地產(chǎn)企業(yè)來講是很低的，但我依然不悔這樣的決定，還要堅持走下去。”

　　新型集團連續(xù)十幾年名列大連市民企納稅前10名，多次獲遼寧省、大連市“納稅大戶”殊榮。孫才科坦言，“我很看重這個榮譽，納稅不是光榮不光榮的問題，而是企業(yè)應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，也是對社會的貢獻。”

　　采訪臨近尾聲，孫才科欣喜地告訴我們，新型集團在吉林投資的博海生化有限公司6萬噸乙醇制環(huán)氧乙烷項目，預(yù)計在明年底可“開車”投產(chǎn)。一期工程計劃投資7億元，年銷售收入8億元，利稅1.5億元；二期工程以環(huán)氧乙烷為原料，生產(chǎn)10萬噸相關(guān)衍生產(chǎn)品。這是新型集團繼吉林市哈達家居購物中心成功招商之后，在吉林市投資的更大項目。可以看出，新型企業(yè)集團已經(jīng)在實施走出去、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略中邁出了堅實的步伐。

　　“企業(yè)發(fā)展壯大的目的，是為國家做出更大的貢獻，多納稅，提供更多的就業(yè)崗位，為社會積累更多的財富。”孫才科的一席話，讓我們感到，這個富二代民營企業(yè)家，不僅秉持了父親的崇高境界與道德風(fēng)范，還具有企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的創(chuàng)新理念和作為。