8月長沙新房價(jià)格走勢平穩(wěn) 二手房價(jià)格漲幅回落明顯

    近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市房價(jià)均有所增長。放眼長沙，8月新房價(jià)格環(huán)比上漲2%，漲幅較之7月明顯收窄，回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著“反炒房”等政策的持續(xù)發(fā)力，平穩(wěn)將會(huì)是長沙樓市的主基調(diào)。

     8月長沙新房價(jià)格漲幅回落0.7個(gè)百分點(diǎn)

    國家統(tǒng)計(jì)局公布2018年1-8月份數(shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍處于高位，開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速連續(xù)4個(gè)月擴(kuò)大，開發(fā)商投資意愿持續(xù)增強(qiáng)，拿地補(bǔ)貨積極。全國商品房銷售額小幅上漲，銷售面積出現(xiàn)回落。融資方面，房企銷售回款的不斷加快，帶動(dòng)到位資金加速增長，但融資渠道仍面臨較大壓力，貸款下降幅度較大。

    在此大環(huán)境下，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月，長沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較之7月明顯收窄，回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。長沙二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.5%，相對(duì)于7月二手房價(jià)格環(huán)比上漲2.2%來說，長沙二手房價(jià)格漲幅有明顯回落。

    從新房建筑面積來看，長沙8月成交主力面積段與上月保持一致，為120至144㎡之間的改善戶型，占比36%，值得注意的是，144㎡以上面積段產(chǎn)品均有小幅度上升，客戶選擇改善型產(chǎn)品比例進(jìn)一步上升。而就市場行情來看，8月份長沙新建商品住宅供應(yīng)量達(dá)177.3萬㎡，共有40余項(xiàng)目開盤推新，15000余套住宅入市，新房供應(yīng)仍較為充足。而成交方面，長沙8月六區(qū)一縣新建商品住宅成交面積達(dá)174.37萬㎡，市場供需比為1.01，隨著新房供應(yīng)的增加，樓市供需關(guān)系趨于平穩(wěn)。

   平穩(wěn)將會(huì)是樓市后續(xù)發(fā)展的主基調(diào)

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，8月份，全國各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。

    31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長沙作為新一線城市，8月份新房價(jià)格漲勢縮窄，從實(shí)際市場行情看，部分近郊樓盤去化速度減慢，房價(jià)略有微調(diào)。另外，長沙最近也迎來了一輪土地供應(yīng)高潮，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份至今，長沙共有20余宗住宅用地入市，其中限價(jià)地占主流。整體而言，在政府嚴(yán)格的限價(jià)調(diào)控下，長沙新房價(jià)格走勢將較為平穩(wěn)。