承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
“排了兩期,終于‘撞’上運氣了。”購房人楊先生喜不自禁。剛剛過去的這個周末,北京房山出現首批預售資金被監(jiān)管樓盤,萬科長陽半島當天再度上演“日光”大戲。對于通脹預期的增加,讓市民們在年末出手買房,也讓樓市在年末出現大“翹尾”。
售樓處:通宵排隊
上周六,萬科長陽半島四期開盤,848套預售房源引來了7000名購房人。一大早六點鐘,購房人李先生便提前趕到了現場,在門外排了兩個小時的隊。“今天你撞上運氣了嗎?”7點鐘,另一相熟的購房人到達選房現場,和李先生互問了一句奇怪的早安。“排號的人實在太多了,所以誰能買上房,就和撞上好運一樣。‘撞運氣’已經成了買上房的代名詞,在購房人之間流傳。”李先生給記者解釋道。
從8點開盤之后,排號者被一批一批地放進選房區(qū),烏泱泱的人群把能容納千余人的大廳擠得滿滿當當。接近下午5點,848套房源再度售賣一空,創(chuàng)下了四次開盤四次“日光”的大“連陽”。
而在同天開盤的另一項目綠地花都苑,從上周五晚上7點開始,就有購房人抱著棉被陸續(xù)到達了項目現場,到凌晨時分,近200名購房人在售樓處搭建的臨時帳篷里通宵等候。“我想搶到最便宜的房子。”一位市民告訴記者,因為開發(fā)商采取“先到先得”的原則,為了買上每平方米12000元的臨街房子,他從前天晚上9點就過來排隊了。
年末樓市勝過金九
雖然離12月結束還有兩周的時間,但無論從開盤量還是成交量來看,北京樓市在年末的“翹尾”,已經成為毫無懸念的定局。
記者從北京市房地產交易管理網了解到,截至19日,本月取得預售證的商品房項目累計達到58個,再次刷新年度當月預售的紀錄。為了規(guī)避預售資金監(jiān)管的新政,開發(fā)商們在中旬之前加急推盤,一個半月的開盤數目比前三個月總和還要多。
至于成交業(yè)績的表現,12月上半月,新建期房共簽約5995套,環(huán)比11月下半月增加54%。如果考慮到周末的熱銷景象,下半月的成交量還將繼續(xù)增加。鏈家地產首席分析師張月表示,保守估計12月期房簽約量將達到12000套,超過“大金九”10534套的成交數據,從而成為今年最大單月簽約量。
調控效果恐被通脹預期抵消
9月29日,政府啟動針對樓市的第二輪調控,10月份北京樓市的成交量便應聲下降。從11月開始,商品房市場再現價量雙漲,直到12月的“翹尾”,讓人懷疑調控效果已被抵消。
中原地產華北區(qū)董事李文杰認為,通脹預期下剛性需求的集中釋放,促成了12月的“翹尾”。“經過兩輪的宏觀調控,除了個別樓盤價格調低外,樓市整體價格仍處于上揚狀態(tài)。一方面,大家對房價下降的預期目前已經基本消失,甚至絕大多數人都認為,從長遠看,房價仍然要漲回去;另一方面,通脹預期卻在不斷加大,對于口袋中的錢會縮水的緊迫感不停加強。一消一長,性價比相對較高的低價盤自然大受歡迎。”