征收房產(chǎn)稅漸近猜測(cè)愈多 促使各地樓市日益火爆

      據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，隨著征收房產(chǎn)稅腳步的漸行漸近，各種有關(guān)房產(chǎn)稅的聲音和動(dòng)作也越來(lái)越多。近日，各地樓市日益火爆，國(guó)土部昨天又發(fā)新令，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。房產(chǎn)稅究竟會(huì)以何種面目來(lái)到我們身邊？

      北京首批納入預(yù)售資金監(jiān)管的樓盤——房山長(zhǎng)陽(yáng)綠地花都苑和長(zhǎng)陽(yáng)萬(wàn)科半島家園近日開盤預(yù)售。開盤后當(dāng)日認(rèn)購(gòu)量達(dá)到70%。

　　據(jù)銷售人員介紹，半島家園的800多套房源，截止到昨天，也已經(jīng)被7000多客戶搶購(gòu)一空，創(chuàng)下新政后多次開盤即“日光”的紀(jì)錄。

　　半島家園銷售人員：昨天一共開了八棟樓，四棟塔樓，四棟板樓，均價(jià)的話板樓是一萬(wàn)七千五到一萬(wàn)八千五，塔樓是一萬(wàn)四到一萬(wàn)五千五。我們昨天開盤已經(jīng)售罄了，如果您考慮的話可以參加咱們下一期。

　　不僅是新房，二手房市場(chǎng)同樣火爆，除了北京，在浙江杭州等地均出現(xiàn)了搶購(gòu)房子的現(xiàn)象。

　　北京房山區(qū)一戶剛剛簽下賣房合同的張女士說(shuō)：現(xiàn)在大家估計(jì)房產(chǎn)稅是要按人均面積來(lái)收，我就擔(dān)心到時(shí)候要多交稅，按人均面積我們可能要超了，賣掉了，我就高興了，人均面積現(xiàn)在估計(jì)五十平米撐死了，我們家三口人150平米以上都要征稅了。

　　張女士的擔(dān)心其實(shí)代表了很多人的心理，大家都對(duì)房產(chǎn)稅的出臺(tái)抱有種種猜測(cè)。對(duì)此，中國(guó)社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示，中國(guó)的房屋由于沒(méi)有保有稅，本身和國(guó)際上通行的慣例并不相符，因而我國(guó)征收房產(chǎn)稅是一個(gè)大勢(shì)所趨，必然會(huì)實(shí)行。

　　易憲容：房子既然要有價(jià)值，既然要成為你所用的東西，為什么不要征稅呢？

　　另一方面，按照國(guó)土資源部昨晚發(fā)出的通知，在多種因素作用下，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

　　實(shí)際上，這也正是房產(chǎn)稅出臺(tái)的又一核心因素，中國(guó)民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員、資深地產(chǎn)評(píng)論員王智中指出，稅收本身是為了進(jìn)行更合理的財(cái)富分配，而房產(chǎn)稅將是監(jiān)管部門打擊樓市過(guò)度投機(jī)氛圍、擠掉房地產(chǎn)泡沫的有效利器，也會(huì)給地方政府帶來(lái)一種稅源，但對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，不會(huì)產(chǎn)生過(guò)多影響。

　　王智中：在整個(gè)購(gòu)買需求里面，特別近兩年的話，投資或投機(jī)的比例是偏高的，雖然沒(méi)有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)來(lái)統(tǒng)計(jì)這個(gè)，但從一般購(gòu)買者的比例感官來(lái)看，像近期有個(gè)百分之二三十是很正常的，那么房產(chǎn)稅的出臺(tái)是可以抑制投機(jī)和投資的需求。

　　在財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康看來(lái)，我國(guó)近期就將首先在一些重點(diǎn)城市，諸如：上海、重慶、北京等城市試行征收房產(chǎn)稅，但此項(xiàng)改革“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，高度敏感，因而，方案設(shè)計(jì)上應(yīng)注重“漸進(jìn)”要領(lǐng)，從擁有多套房子或大面積的高端人群入手，不求一步到位。

　　賈康：對(duì)于一般中等收入階層，包括公職人員，包括社會(huì)上現(xiàn)在有自己的商品房、產(chǎn)權(quán)房的成員，這個(gè)框架應(yīng)該非常清晰的給一個(gè)信息，絕對(duì)不去覆蓋我們現(xiàn)在家庭的第一套住房，第二套房很多人說(shuō)改善房，也可以不覆蓋，一定要考慮先從高端或者從增量做起，讓大家平等的看這個(gè)稅到底是什么正面效應(yīng)。

　　雖然專家們都對(duì)從高端開始收稅并無(wú)異議，然而在增量房(新增住房)還是存量房(二手房)的問(wèn)題上，大家卻各持己見。

　　王智中表示：如果按增量來(lái)征稅的話，這其實(shí)是錯(cuò)誤的，恰恰是鼓勵(lì)民間來(lái)?yè)屬?gòu)房子、來(lái)逃避國(guó)家的稅收，這和整個(gè)世界上對(duì)房產(chǎn)稅的定義都是沖突的。

　　而知名財(cái)經(jīng)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，究竟該按增量還是存量房征稅，要視具體情況而定。

　　馬光遠(yuǎn)：如果說(shuō)房產(chǎn)稅主要為了政府的稅收，或者是理順?lè)康禺a(chǎn)稅收關(guān)系的話，所有的房子肯定都會(huì)增，因?yàn)榻裉炷闶窃隽康模魈炀蜁?huì)變成存量，不能說(shuō)差了半年，就每年多交一萬(wàn)多塊錢的稅，這是不合理的；但如果從房?jī)r(jià)調(diào)控來(lái)講，當(dāng)然主要針對(duì)存量，應(yīng)該是你占有房子的話，需要增加成本，逼著你把房子賣出來(lái)，增加供應(yīng)。

　　盡管很多人都對(duì)房產(chǎn)稅寄予厚望，但仍有部分人士認(rèn)為房產(chǎn)稅并不能真正救樓市于水火之中。住建部政策研究中心副主任王玨林日前出席某論壇時(shí)直言不諱，房產(chǎn)稅不可能解決樓市的問(wèn)題，此番言論被外界認(rèn)為是政府希望降低民眾對(duì)房產(chǎn)稅平抑房?jī)r(jià)的預(yù)期。

　　這一點(diǎn)也得到了中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的肯定，他同時(shí)表示，房產(chǎn)稅出臺(tái)后只能暫時(shí)緩解高企的房?jī)r(jià)形式。

　　李文華：解決價(jià)格的核心因素還是供求關(guān)系，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，包括租金、包括售價(jià)，主要還是集中在土地供應(yīng)層面、需求釋放層面；短期內(nèi)，由于過(guò)去我們積壓下來(lái)一些空置，那么房產(chǎn)稅對(duì)解決這些空置，短期內(nèi)會(huì)有效果，但是長(zhǎng)期以來(lái)，不可能像外界所說(shuō)的，對(duì)房?jī)r(jià)起到一個(gè)根本性作用，只能從近期緩解目前樓房空置的這種現(xiàn)象，但是解決價(jià)格還要靠供求關(guān)系。