深圳樓市買賣雙方博弈加?。翰糠謽潜P祭出“分期首付”

     兩個多月前，深圳華潤城三期熱銷曾引起各方強烈關(guān)注。一個多月后，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則，從四個方面進(jìn)行調(diào)控，以打擊房地產(chǎn)市場的投機行為。如今，新政已實施了一段時間，深圳樓市的現(xiàn)狀如何？房企又是如何看待如今的市場，以及采取了哪些措施來應(yīng)對？同時，目前的市場環(huán)境對消費者的置業(yè)又有哪些影響？對此，日前，記者深入市場一線，采訪了眾多的消費者、行業(yè)人士，以及房企銷售人員、管理者，以還原深圳樓市的真實格局。

     兩個多月前，深圳華潤城三期的熱銷曾經(jīng)轟動全國，同時也引起了深圳官方的注意。彼時，在一份廣為流傳的深圳市規(guī)土委文件中，“潤府三期等熱點樓盤呈現(xiàn)房價倒掛、企業(yè)購房、離婚買房等現(xiàn)象反映出市場投機行為依然存在”被寫入。

     一個多月后，深圳官方正式發(fā)布調(diào)控細(xì)則——《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進(jìn)行調(diào)控，打擊房地產(chǎn)市場的投機、投資行為。

     嚴(yán)厲的新政無疑使深圳房地產(chǎn)市場降了溫。在此背景下，深圳樓市買賣雙方博弈加劇，一些樓盤開始打出首付分期、主動降價的方式招攬業(yè)主。但對于深圳未來市場的走向，多位接受記者采訪的房產(chǎn)專家、開發(fā)商人士均認(rèn)為，深圳市場畢竟“缺地缺房”，未來仍將是高位盤整的格局。

     低首付與降價潮

     如今，在深圳已經(jīng)很難再看到“網(wǎng)紅盤”華潤城三期認(rèn)籌之時，排隊離婚驗資，6776人搶購741套房的瘋狂景象了。新政發(fā)布一個半月后，記者走訪了全市十余個樓盤發(fā)現(xiàn)，看房的人數(shù)寥寥，多數(shù)樓盤均只有三五組客戶，與市場火爆之時不可同日而語。

     一些商務(wù)公寓盤的案場銷售對接待潛在客戶更是意興闌珊。在這些銷售人員看來，目前的市場環(huán)境下，多數(shù)看房的并不是意向很強的客戶。在龍華一個樓盤現(xiàn)場，記者看到，一名銷售對前來看房的客戶表示：“如果你是來完成任務(wù)量的話，那簽個名就可以走了?！?/p>

     市場趨冷，開發(fā)商必然是感觸最深的。尤其是在金融環(huán)境整體偏緊的情況下，為了回籠資金，開發(fā)商紛紛祭出各式招數(shù)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地理位置并非十分優(yōu)越的住宅盤、公寓盤均推出了分期首付、主動降價等方式來促進(jìn)銷售。

     以大鵬新區(qū)一個住宅樓盤為例，其目前在售93～124平方米的住宅，不僅價格較之前有所下調(diào)，也同時推出了分期首付為客戶墊資。記者以購房者身份聯(lián)系了一名銷售人員，其表示樓盤均價約3.7萬～3.9萬元/平方米?！白罱盗艘恍?，最開始93平方米基本都在3.9萬～4.1萬元/平方米左右。”

   “備案價沒有變，但折扣會多一點?！鄙鲜鲣N售人員表示。以一套93平方米的房屋為例，目前毛坯房的總價為338萬元，業(yè)主也可選擇精裝的方案，總價則是356萬元。

     如果以毛坯總價計算，業(yè)主還可以選取分期首付的方式：首期付完一成33.8萬元，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

     一些樓盤則推出了部分特價房源?！艾F(xiàn)在沒有降價，都是以特價房源形式放出來的?！饼垗徶行某且幻麡潜P銷售指出。記者了解到，其所在的樓盤本月放出了20套左右特價房源，82平方米的特價單位總價在302萬～310萬元。

     實際上，在公寓市場，低首付及降價等情況更為明顯。例如，龍華一類住宅項目目前40平方米的總價是150萬元左右。一名熟悉此樓盤的中介告訴記者，此前它的價格是170萬元左右?！氨阋肆?0多萬元，利率上浮20%～30%，貸款10年?！?/p>

     買賣雙方博弈加劇

     市場下行趨勢隱現(xiàn)，在二手房市場，買賣雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化。“最近也還是在看房，但不是很密集了?！币呀?jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者，她也曾經(jīng)參與過華潤城搖號的那場全城狂歡。

     據(jù)小月介紹，她目前有一套一房一廳的小戶型，總價200萬元左右，由于計劃生孩子，不得不將換房提上日程。她計劃買一套600萬元左右的學(xué)區(qū)房，將采取先買后賣的方式完成換房。因而她不僅是買家，還是賣家。

     她的直觀感覺是，在新政發(fā)布之后，一些之前不準(zhǔn)備賣房的業(yè)主，“之前掛了盤后來撤盤，但最近又拿出來賣了，可能本來對后市充滿信心，以為能再漲100%，但現(xiàn)在覺得還是要落袋為安?！毙≡抡f。

      多位深圳各片區(qū)的資深中介也向記者指出，最近很多二手成交的樓盤，多多少少都略有調(diào)價，但幅度并不是太大?！爸钡亩际悄切┨貏e缺錢的，有一小部分，一些是做實業(yè)的，公司資金鏈有問題，或者是買了新房產(chǎn)的?！币幻Ｌ飬^(qū)的中介表示。

      小月也說，如果她買了房，她也愿意調(diào)低價格賣?！跋Ｍ稚线@套能盡快出手，也就是急賣。不過畢竟總價也不高，不可能狠砍價。”

     “他們（中介）現(xiàn)在為了讓我去看一套房，可以給我打N個電話，半小時一次，不方便的話還會開車來接?！毙≡氯缡敲枋鲂抡昂蟮淖兓?。

     一些潛在購房者也向記者指出，他們最近接到中介的電話明顯變多了?！岸?，以前看他們天天刷屏賣房信息，現(xiàn)在也能看到他們推租房的信息了?！绷硪幻彿空咝↑S指出。

     如果從數(shù)據(jù)面看，深圳的二手房在新政之后的一個月，仍然保持較為平穩(wěn)的走勢。深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國土局備案數(shù)據(jù)，2018年8月二手住宅共成交7208套，環(huán)比上升3.1%，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)小幅下滑，8月為891.9，環(huán)比下滑0.14%，二手均價52953元/平方米。

     中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，在新政管控以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，深圳樓市目前處在一個非常敏感和膠著的狀態(tài)，大格局是收縮，無論成交量還是價格，說不定還有小幅下跌的空間，這完全是市場的正常反應(yīng)。

     “但這并不能真實反映深圳市場，畢竟深圳是一個缺地缺房的城市，這個基本面完全沒有改變。如今的高位盤整格局未來仍將持續(xù)?！彼味±m(xù)稱。