樓市投資新動(dòng)向：轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市半年獲利超30%

      近日,在廣深“限購(gòu)令”的機(jī)遇下,二線城市的樓盤開始受到投資客的青睞。對(duì)二線城市和市郊房產(chǎn)比較青睞的向女士告訴記者,她最近正在清遠(yuǎn)看房。而她年初就已布局,目前個(gè)別房產(chǎn)價(jià)格漲幅已超過30%,收益頗豐。

　　向女士家擁有一家工廠,但今年生產(chǎn)效益不景氣,且沒有打算進(jìn)一步擴(kuò)大產(chǎn)能的意愿。于是她把400多萬元的資金拿出來做投資。相比火爆的一線城市房產(chǎn),她更看重市郊和二線城市房產(chǎn)的增值空間。今年上半年,她在花都、增城購(gòu)置了幾套住宅。其中,花都的樓盤當(dāng)時(shí)價(jià)格僅為3800元/平方米,到目前價(jià)格已經(jīng)漲到5000元,漲幅超過30%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出,價(jià)格處于洼地,不受限購(gòu)政策的影響,是二線城市樓市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇慶等目前就沒有對(duì)外來購(gòu)房者設(shè)置限制規(guī)定。

　　肇慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)孟廣生介紹,今年以來,肇慶市房地產(chǎn)雖然快速發(fā)展,但商品房全市均價(jià)是3965元/平方米。對(duì)比全省約7000元/平方米的均價(jià),肇慶屬于珠三角城市中房?jī)r(jià)最低的城市。不少?gòu)V深投資客都抱著保值抗通脹的心思到肇慶買房。而某知名房企本月發(fā)布的清遠(yuǎn)項(xiàng)目,均價(jià)不到4000元/平方米,也很讓人“心動(dòng)”。

此外,政策的寬松也是二線樓市的資本之一。據(jù)介紹,佛山一些主要針對(duì)廣州客的樓盤,買家都可以找廣州銀行貸款,不需要提供社?；蚣{稅證明就能申請(qǐng)房貸買房。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,對(duì)于正急于為資金尋找出路的買家來說,并非所有的二線城市物業(yè)都適宜投資。不同的城市所占的地理環(huán)境條件有別,買家需從多方面衡量,并選擇適合出手的“抗跌性”物業(yè)。首先,需要有宜居的環(huán)境。其次,交通費(fèi)用必須納入考慮范圍。第三,周邊社區(qū)配套不能忽略。

　　商鋪投資可“淘金”

　　住房限購(gòu)還把商鋪等商業(yè)地產(chǎn)投資點(diǎn)旺起來。家住白云區(qū)的李先生本打算添置一套住房,但面對(duì)限購(gòu)令和種種限制政策,他放棄了這個(gè)主意,轉(zhuǎn)而考慮投資商鋪。他上半年在白云區(qū)花70多萬元購(gòu)得一套社區(qū)商鋪,11月正式交樓,并且很快放租出去,租金為6000元/月。以此推算,他的商鋪年收益為10%,大大高于商鋪平均3%的回報(bào)率。

　　李先生分析說,這一方面得益于他出手較早,隨著介入的人越來越多,商鋪投資也逐漸旺起來；此外,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)好,消費(fèi)需求也不斷旺盛,商鋪的需求量也隨之上升。

　　數(shù)據(jù)顯示,第三季度,廣州一手商鋪市場(chǎng)新貨供應(yīng)接近35萬平方米,環(huán)比上升六成,同比激增204%。一手新貨供應(yīng)集中的近郊區(qū)域占總供應(yīng)面積的54%。成交方面,一手成交量相比上季度上升48%,同比增加近七成,其中廣州中心區(qū)域環(huán)比上升超過五成,同比更飆升116%。

　　“毫無疑問,新政二次調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說是一個(gè)好機(jī)會(huì)。”廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為,商鋪市場(chǎng),尤其是市中心的商鋪供應(yīng)本來就有限,加上國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展期,隨著行業(yè)資本和越來越多的房企進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),一手住宅市場(chǎng)的部分資金都會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　房產(chǎn)專業(yè)人士建議,商鋪投資回報(bào)率超過5%就可以買入,要首選有大型住宅區(qū)、入住率高的配套商鋪,而要回避投資比例高的樓盤底下的商鋪。此外,與住宅不同,商鋪的貸款,銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者要求更嚴(yán)格,商場(chǎng)的內(nèi)鋪往往還很難獲得銀行貸款,需要投資者一次性付款。

　　爭(zhēng)做“海外房東”100萬可購(gòu)加州豪宅

　　現(xiàn)如今,投資海外地產(chǎn)早已經(jīng)不新鮮了。由于國(guó)內(nèi)購(gòu)買的普通住宅土地使用年限僅為70年,商業(yè)用地年限僅為50年,所以,越來越多的富足人士將投資目光轉(zhuǎn)向土地產(chǎn)權(quán)更為明晰的海外房產(chǎn)。

　　而且,隨著國(guó)內(nèi)抑制房?jī)r(jià)過快上漲的政策趨緊和股票市場(chǎng)的不穩(wěn)定,投資海外房產(chǎn),實(shí)際上是許多富裕階層早晚要考慮到的事情。由于受金融危機(jī)影響,很多國(guó)家出現(xiàn)現(xiàn)房?jī)r(jià)低、匯率低、利率低這“三低”,是多年難遇的購(gòu)房好時(shí)機(jī)。把握住這個(gè)好時(shí)機(jī),賺得盆滿缽滿也并非難事。

　　根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),今年年初,全美國(guó)的中位的房?jī)r(jià)是17.8萬美元,折合人民幣大概就是100萬元。以加州佛列斯諾市為例子,100萬元可以買到獨(dú)棟別墅,面積是183平方米,每平方米的折合價(jià)是人民幣6000元左右。這個(gè)別墅當(dāng)中有4個(gè)臥室、兩個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間,還有客廳、廚房和餐廳,這就是中國(guó)人心目中的豪宅。另?yè)?jù)了解,很多人是在美國(guó)投資買下多套房產(chǎn),然后用來出租,這個(gè)比例大概占到了兩三成。

　　有關(guān)調(diào)查表明,中國(guó)投資客十大海外購(gòu)房首選地分別是:澳大利亞、加拿大、新加坡、美國(guó)、香港地區(qū)、馬來西亞、英國(guó)、韓國(guó)、日本、新西蘭。來自中國(guó)指數(shù)研究院的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,未來三年,將有100億美元民間資本流出海外,其中一半以上會(huì)投資海外不動(dòng)產(chǎn),上海則是中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的最大市場(chǎng)。