承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
現(xiàn)在，對(duì)很多人來說，買房子可能是一生當(dāng)中最大的消費(fèi)了，特別是在房價(jià)不菲的今天，假如能擁有一套自己的房子，肯定是家里的大事、喜事。北京市的一些市民今年初買到了房，而且房子還挺便宜，按說應(yīng)該高興吧，然而還沒等他們高興起來卻發(fā)現(xiàn)，買房買來了一堆煩惱。
樓盤低價(jià)殺入市 誘惑十足
近期，在北京市海淀區(qū)六里橋附近，一棟樓房正在被拆遷，這里在年初的時(shí)候是一個(gè)樓盤的售樓處，當(dāng)時(shí)異?；鸨?/p>
北京的李金英就是當(dāng)初在這個(gè)售樓處交了10000元定金并簽了合同，這個(gè)樓盤叫做潤港家園。李大姐說，之所以選擇這個(gè)樓盤是因?yàn)槟莾嚎諝庖埠?，守著萬畝梨園，旁邊山水好。
像李大姐這樣的市民還有很多，他們都是從一些廣告宣傳單上知道這個(gè)樓盤后，匆匆趕到這里簡短咨詢后，就交了定金，生怕?lián)尣坏椒俊?/p>
50多歲的齊士遠(yuǎn)，沒有房子，錢也不多，他就是沖著這個(gè)樓盤便宜來的。他說，這個(gè)房子一開始是每平米1300元，到后期達(dá)到了每平米2500元。這個(gè)房價(jià)很誘人，再不買不就是傻子嗎？
原來這個(gè)樓盤這么搶手的原因就是房價(jià)低得邪乎。不過銷售人員也說了，這個(gè)樓盤唯一的缺點(diǎn)就是遠(yuǎn)點(diǎn)兒，具體位置是在距離北京南六環(huán)10公里的河北省涿州市，不過，開車到北京也就是1個(gè)多小時(shí)，非常方便。不要說和北京動(dòng)輒幾萬元一平方米的房價(jià)比了，即便是跟涿州市區(qū)五六千元的房價(jià)比，這里的價(jià)格，也是相當(dāng)便宜。
齊士遠(yuǎn)和不少在北京的人都趕緊交錢訂房，很多人是全款交給了開發(fā)商，大家爭先恐后地加入了潤港家園準(zhǔn)業(yè)主的行列中。
圈地搞養(yǎng)殖 瞞天過海露馬腳
河北省涿州市義和莊鄉(xiāng)閆馬莊村就是齊士遠(yuǎn)、李金英等購房人所購樓盤--潤港家園的所在地。今年3月，村民們發(fā)現(xiàn)村西頭緊挨著馬路的那片農(nóng)田，突然建起了很多藍(lán)色的圍擋。這一現(xiàn)象也引起了涿州市國土部門的注意。
據(jù)河北省涿州國土資源局碼頭國土所劉鳳忠所長介紹，他們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工，就及時(shí)下達(dá)了停工通知。但是工地負(fù)責(zé)人說是準(zhǔn)備搞養(yǎng)殖，劉鳳忠明確告知他，要養(yǎng)殖也必須得申辦報(bào)批用地手續(xù)。負(fù)責(zé)人當(dāng)場答應(yīng)，停工辦理養(yǎng)殖用地手續(xù)。可實(shí)際上，這片工地后來雖然沒有再建設(shè)，但是也沒有辦理養(yǎng)殖場建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。
據(jù)了解，在這塊土地上搞工程的是北京旺盛基業(yè)有限公司，該公司在2009年12月與閆馬莊村簽訂了協(xié)議。協(xié)議上說，要在村西這片面積約32畝的土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖和相關(guān)的新農(nóng)村建設(shè)的項(xiàng)目。據(jù)河北省涿州市國土資源局崔建峰副局長說，實(shí)際上（該公司）計(jì)劃想在這里建樓，蓋房子。
沒有辦理任何手續(xù)，打著搞養(yǎng)殖場的名義，卻在建商品房，這是明顯的違法行為。而這個(gè)違法興建的商品房項(xiàng)目正是潤港家園，也就是李大姐、齊先生他們購買的那個(gè)樓盤。
今年3月，潤港家園的施工被當(dāng)?shù)貒敛块T叫停了，可是這個(gè)樓盤的銷售卻并沒有停止，開發(fā)商反而不斷加大銷售宣傳力度。在極具誘惑力的廣告用語和現(xiàn)成工地的作用下，很多購房人爭相把房款交給了開發(fā)商。隨后，開發(fā)商再次啟動(dòng)了閆馬莊村土地的工程。當(dāng)涿州市國土資源局發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，樓盤的地基部分快與地平線齊平。
涿州市國土局再次對(duì)現(xiàn)場施工予以叫停，并馬上向市委市政府作了匯報(bào)。潤港家園項(xiàng)目沒有任何用地審批手續(xù)，沒有任何施工許可，僅僅和村里簽訂了一個(gè)租地協(xié)議，就在農(nóng)用土地上以養(yǎng)殖場的名義修建商品住宅，當(dāng)?shù)貒敛块T認(rèn)定這是一起違法占地案件，并將案件移送司法機(jī)關(guān)。
6月29日，涿州市國土局正式把這個(gè)案件移交給市公安局。當(dāng)天，市公安局對(duì)該起案件立案偵查。6月29日，控制了兩名犯罪嫌疑人，一個(gè)是開發(fā)商，一個(gè)是村的支書。
經(jīng)過偵查，公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商北京旺盛基業(yè)法人代表汪中葉和涿州市閆馬莊村村主任閆國強(qiáng)涉嫌非法占用和轉(zhuǎn)讓土地以及合同詐騙。
錢房兩空 小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
開發(fā)商和村主任涉嫌犯罪的消息對(duì)于潤港家園的業(yè)主們來說，仿佛晴天霹靂。已經(jīng)有148戶購房人簽了合同，交給開發(fā)商2000多萬元房款，多年的積蓄交給了開發(fā)商。齊士遠(yuǎn)告訴記者聽到這個(gè)消息時(shí)，"想哭想叫都不知道說什么了"。
記者在采訪中意外發(fā)現(xiàn)，很多購房人其實(shí)一開始就知道這個(gè)潤港家園是一個(gè)沒有正式手續(xù)的樓盤。據(jù)一位購房者說，開發(fā)商告訴他們手續(xù)正在跟涿州市政府相關(guān)部門辦理中。
其實(shí)，很多購房人并不是僅憑開發(fā)商的宣傳就交了錢，這么便宜的房子明擺著不正常，但他們認(rèn)為，盡管樓盤的手續(xù)不全，但只要住進(jìn)去，既成事實(shí)，就不會(huì)有問題了。齊士遠(yuǎn)就是抱這種想法的購房人，他說，周邊類似的案例太多了，他覺得應(yīng)當(dāng)可以，就抱著僥幸心理買了。
其實(shí)，近幾年，國家對(duì)于這種所謂的小產(chǎn)權(quán)房一直是采取打擊和取締的態(tài)勢(shì)，那么，為什么會(huì)有很多像齊士遠(yuǎn)這樣的人去買這種房？北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院、中國土地學(xué)會(huì)顧問董黎明教授分析說，一方面，在一些大城市，房價(jià)很高的情況下，消費(fèi)者負(fù)擔(dān)不起，看到小產(chǎn)權(quán)的房子很便宜，差價(jià)很大，開發(fā)商抓住了一些消費(fèi)者的這種心理，來進(jìn)行非法的經(jīng)營；第二就是有些消費(fèi)者好像覺得小產(chǎn)權(quán)房，雖然是違法，但是法不責(zé)眾。董教授還提醒消費(fèi)者，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是沒有產(chǎn)權(quán)，是無法得到國家法律保護(hù)的，所以不要購買。
目前，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)已經(jīng)凍結(jié)了開發(fā)商的賬戶，當(dāng)?shù)卣硎?，將盡一切可能，依法保護(hù)好購房人的利益。
開發(fā)商和村主任聯(lián)手弄塊地，沒有任何手續(xù)就敢蓋房子往外賣，他們這種違法行為已經(jīng)被追究了刑事責(zé)任；實(shí)際上，所謂的小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)，不會(huì)受到法律保護(hù)。所以對(duì)購房者來說，買了小產(chǎn)權(quán)，就找了大麻煩，很可能搭上了多年的積蓄，還耽誤了未來的生活。
