房源激增，價(jià)格松動(dòng) 杭州二手房市場(chǎng)“秋意濃濃”

     涼風(fēng)至，白露降，寒蟬鳴。

     9月8日的杭州城，涼意伴隨著一場(chǎng)秋雨而來，路玉明凌晨四點(diǎn)就揣著厚厚一沓傳單走出了家門，趁著白露時(shí)節(jié)的涼爽天氣，他花了一上午的時(shí)間，將數(shù)百份傳單貼在了附近小區(qū)每層樓的每個(gè)電梯口。

     傳單的主題是“好房誠(chéng)售”，內(nèi)容則介紹了杭州某小區(qū)一個(gè)急售中的精裝兩房，面積為110余平方米，而最吸引眼球的是，傳單上用加黑加粗的字體寫著“低于市場(chǎng)價(jià)75萬出售”。記者電話咨詢后得知，業(yè)主因工作原因急售，一直以來買房的咨詢者很多，但有誠(chéng)意買的卻不多，“如果誠(chéng)意買，價(jià)格還可以談?！?/p>

     該業(yè)主對(duì)記者表示，不到一個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)連著降價(jià)三次了，“沒想到現(xiàn)在房子這么難賣，掛出來賣的時(shí)間挺久了，問的人挺多，真打算買的很少，大部分都是過來問問，問完以后說要再考慮考慮，考慮著考慮著就沒信了，我挺著急賣的，所以這次掛了這么低，幾乎是最早掛的價(jià)格的七五折。”

      記者查詢了不同中介平臺(tái)并咨詢了多個(gè)不同中介后了解到，與周邊小區(qū)近期實(shí)際成交的均價(jià)相比，該業(yè)主目前掛出的價(jià)格下降了4%-6%。

     買方持續(xù)觀望，賣方預(yù)期松動(dòng)，類似的情況在不斷發(fā)生，盡管多個(gè)中介平臺(tái)方面對(duì)記者表示，目前杭州二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大面積的降價(jià)拋售，但成交數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房市場(chǎng)已經(jīng)迅速“入秋”。

      貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，杭州8月新增二手房房源掛牌均價(jià)出現(xiàn)了2017年以來首次明顯下跌，環(huán)比下跌2.1%，二手房成交量延續(xù)了近幾月的下降趨勢(shì)，環(huán)比降幅達(dá)到33.4%。而透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）8月二手房成交量為4829套，同比腰斬，跌幅達(dá)到54.8%，創(chuàng)下近四年來新低。

     急售“更急”

     “上周看了一套房，各方面都挺合適，總體還算滿意，而且我感覺業(yè)主特別著急賣，上去我就砍了30萬，最后業(yè)主居然接受了，這周約了再聊一次，我準(zhǔn)備再多砍一些?！币晃毁彿空邔?duì)記者表示，自7月以來，業(yè)主都變得格外“好說話”。

      同時(shí)，他在各個(gè)中介平臺(tái)上關(guān)注的房源中，有超過四分之一的房源出現(xiàn)了不同幅度的降價(jià)，其中一個(gè)房源降價(jià)35萬，降價(jià)幅度達(dá)到12%。

      該購房者稱，他從去年年底開始看二手房，彼時(shí)的業(yè)主雖然大部分態(tài)度較好，但言談中都透著一股“愛買不買”的味道，“特別是剛過完年的時(shí)候，基本上我只要說這房子哪里有什么問題，有些業(yè)主直接就黑了臉不想談了，讓我自己隨便看看，價(jià)格更是沒得談。”

      杭州我愛我家拱墅區(qū)一家門店的店長(zhǎng)對(duì)記者表示，“業(yè)主很容易感受到市場(chǎng)溫度，一方面看到房?jī)r(jià)在漲，一方面覺得看房的人多，業(yè)主就會(huì)很堅(jiān)持預(yù)期的價(jià)格，甚至頻繁漲價(jià)。如果反過來，周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌跡象，看房的人顯著減少，很多業(yè)主會(huì)選擇適當(dāng)調(diào)低價(jià)格，而如果是比較著急脫手的業(yè)主，愿意承受的降幅會(huì)更大，他們都怕越拖價(jià)格越低?！?/p>

     該店長(zhǎng)表示，目前到門店咨詢買房的客戶數(shù)量明顯減少，大概是春節(jié)后高峰期時(shí)的三分之一，傳統(tǒng)的“金九銀十”目前看來也基本成了泡影，“這兩個(gè)月閑到什么地步呢，租房的客戶過來，都有兩三個(gè)同事陪著去看，而買房的客戶一周也就一兩個(gè)，有些門店可能稍微好一點(diǎn)，但是我了解的基本上情況相似，以前的意向客戶也都沉寂了，都在等著跌一點(diǎn)。”

     需求在減少，供給卻與日俱增，該店長(zhǎng)稱，近兩月委托掛牌的業(yè)主數(shù)量很多，“感覺事情都集中在一起了，這兩個(gè)月來的業(yè)主有股市大跌急用錢的、有創(chuàng)業(yè)融不到資的，還有一些則是原本的房產(chǎn)投資者，生怕價(jià)格再往下降，共同點(diǎn)就是都想盡快脫手，掛‘急售’、‘誠(chéng)售’的越來越多了?！?nbsp; 

     透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，杭州二手房掛牌量為25000套，而截至9月11日，掛牌量達(dá)到52736套，增幅超過一倍，同時(shí)，每日新增掛牌量均在千套左右，高峰時(shí)期每日新增掛牌量達(dá)到2000套。

     盡管供需比出現(xiàn)了急劇的變化，但多個(gè)中介平臺(tái)均對(duì)記者表示，目前杭州二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大面積的降價(jià)拋售，僅是業(yè)主預(yù)期價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。

      一位中介對(duì)記者透露，雖然目前新增的大部分房源價(jià)格都是按周邊價(jià)格定價(jià)掛牌，但一些掛上了急售的都會(huì)以低于周邊均價(jià)的價(jià)格成交，一般掛急售有兩種情況，一種是掛了很長(zhǎng)時(shí)間都賣不出去，業(yè)主感覺可能確實(shí)是房子存在一些問題，愿意低價(jià)出手，另一種就是特別著急用錢、急于脫手，買家砍價(jià)很兇，而目前新增的“急售”房源大多屬于后者。

      該中介表示，“這些房源的成交價(jià)格出來會(huì)比周邊低一截，周邊業(yè)主看到價(jià)格以后，心理預(yù)期隨之拉低，這種蝴蝶效應(yīng)很難控制?！?/p>

      “買漲不買跌”

      “去年有了再買一套房的想法，當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金問題擱置了，現(xiàn)在資金問題是解決了，但是咨詢了不少人之后覺得這件事還是再放放?！比虖臉I(yè)者祝飛去年就有在杭州再投資一套住宅的想法，但以目前的情況，他決定“還是觀望為主”。

      祝飛表示，“國(guó)內(nèi)的股票投資和地產(chǎn)投資有一點(diǎn)是共通的，就是買漲不買跌，這是確實(shí)存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，所以我決定再觀察觀察?！?/p>

       李鵬程和他的家人正是祝飛口中“買漲不買跌”的典型代表，今年年初，李鵬程從廣州“逃離”到了杭州，通過公司解決了戶口問題后，看房買房成了李鵬程的人生頭等大事?！案改柑焯齑呶易ゾo看房，每天三四通電話，上百條微信，每周末從衢州坐高鐵過來跟我一起看房，生怕價(jià)格再高‘上不了車’，現(xiàn)在倒是不催了，讓我多看看、再等等，等價(jià)格再跌一些再買?！崩铢i程稱，當(dāng)時(shí)杭州二手房的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，每天晚上急躁得睡不好覺，恨不得第二天就簽合同。

       而現(xiàn)在，李鵬程每日只要打開手機(jī)，第一件事就是通過各個(gè)APP查詢杭州二手房市場(chǎng)的成交情況，“每天只要看成交量、均價(jià)往下走，心里都是美滋滋的，我覺得大部分沒買房的都和我是一個(gè)心態(tài)，畢竟這上面下去一個(gè)點(diǎn)，到時(shí)候我們買房省下來可就是好幾萬，所以現(xiàn)在就打算捂著錢多等等?！?/p>

      剛需一族如此，投資客則更甚，曾經(jīng)的炒房太太團(tuán)成員劉敏對(duì)記者表示，不少原本計(jì)劃在杭州投資或是追加投資的都暫停了，“做投資比平常的剛需買房更看重市場(chǎng)的短期預(yù)期，所以一旦市場(chǎng)遇冷，他們的反應(yīng)也是最快的?！?/p>

       觀望的情緒在購房人群中蔓延，不僅是杭州，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)二線城市二手房市場(chǎng)新增客源量普遍降至年內(nèi)低位，除天津、成都兩城外，杭州、長(zhǎng)沙、西安等在內(nèi)的其余11城新增需求表現(xiàn)均弱于新增房源，市場(chǎng)供需矛盾趨緩。

       貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，8月杭州、成都等重點(diǎn)城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。業(yè)主預(yù)期繼續(xù)減弱，多城掛牌均價(jià)下跌，調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比全面下降，在需求不濟(jì)，預(yù)期松動(dòng)的情況下，9月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)同樣不樂觀。