好消息！今后裝修房子要簽格式合同，快來看看

    買房之后，關(guān)于裝修的問題一直都是廣大業(yè)主關(guān)注的焦點。裝修過程中，材料以次充好怎么辦？裝修后，有異味甲醛超標(biāo)怎么辦？貨不對板怎么辦？施工方裝修延期怎么辦？……

    再加上噪音污染，鄰里關(guān)系鬧僵的不在少數(shù)，更別說裝修合同中“套路百出”，各種霸王條款，一不小心就中招。有沒有規(guī)范裝修，維護(hù)業(yè)主權(quán)益的方法？

    針對這一現(xiàn)象，江西省工商局、江西省消費者權(quán)益保護(hù)委員會、江西省室內(nèi)裝飾協(xié)會聯(lián)合制定的“江西省家庭裝飾裝修施工合同（示范文本）”，正在向社會廣泛征求意見中。江西統(tǒng)一制定家裝合同示范文本，如果這份施工合同生效的話，以后裝修房子都按這個模板來。

    問題一、這個合同模板，里面有哪些細(xì)則值得關(guān)注？裝修材料以次充好怎么辦？

合同中寫明：施工方不得使用假冒、偽劣材料、設(shè)備或以低等級、低標(biāo)號冒充高等級、高標(biāo)號材料、設(shè)備進(jìn)行裝修。此外，業(yè)主采購的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本工程項目的裝修，非經(jīng)業(yè)主同意，施工方不得挪作它用。違反此項規(guī)定，施工方除應(yīng)承擔(dān)合同總價20%的違約責(zé)任外，業(yè)主還可按消費者權(quán)益保護(hù)法有關(guān)規(guī)定舉報投訴或索賠。

    問題二、水、電等隱蔽工程如何驗收？表面上的裝修容易看出問題，但埋在墻里面的水、電等隱蔽工程，如何確保質(zhì)量？

    水、電、基礎(chǔ)處理、瓷板鋪設(shè)、墻面粉刷、吊頂、油漆等隱蔽工程和工程中期完工后封閉前，施工方應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主在三日內(nèi)進(jìn)行驗收，業(yè)主驗收合格并簽字確認(rèn)后，施工方可繼續(xù)施工；對驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的業(yè)主有權(quán)拒付工程款，直至不合格的施工項目整改合格后為止，相關(guān)損失和費用有施工方承擔(dān)；除此之外，施工方違反規(guī)定，還應(yīng)該承擔(dān)合同總價款20%的違約責(zé)任。

    問題三、裝修后，空氣質(zhì)量不好怎么辦？新房入住，總擔(dān)心健康問題，甲醛超標(biāo)怎么辦？

竣工驗收時對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算存在異議時，可以請具有法定檢測資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、評估。檢測、評估費用由提出異議的一方先行支付。

    經(jīng)檢測工程項目不合格的由施工方支付，并應(yīng)當(dāng)進(jìn)行返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤。（室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測驗收須于竣工七天以后進(jìn)行）

    問題四、影響到鄰居怎么辦？

合同中注明：每日12時至14時、18時至次日8時之間不得實施敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的施工活動；

    不得造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂、物品毀壞等事故，否則，產(chǎn)生后果的由施工方承擔(dān)。

    問題五、簽訂合同后轉(zhuǎn)包怎么辦？明明是和裝修公司簽訂了合同，結(jié)果卻被二傳手“轉(zhuǎn)包”了，不僅多花錢，質(zhì)量還難得到保障，這方面有什么條款支持？

    合同簽訂后工程項目轉(zhuǎn)包的，雙倍返還定金，并支付工程造價總金額20%的違約金。

    開工三日前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)為施工方入場施工提供必備條件，如果施工方未按合同約定開工的，支付業(yè)主工程造價總金額2%的違約金。

    問題六、合同簽訂后，單方面毀約怎么辦？

    一方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。交付定金的，定金不予退還，收受定金的雙倍返還定金，并支付工程造價總金額 20%的違約金。不抗力原因除外。

    問題七、工程延期怎么辦？工期到了，裝修沒裝完怎么辦？

因施工方延誤工期，應(yīng)當(dāng)按日，向業(yè)主支付，工程造價總金額 2‰的違約金，最高不超過工程造價總金額的 20%。施工方延誤工期超過日的，業(yè)主有權(quán)解除合同。反之，如果工程按期完工，業(yè)主未按合同約定支付工程款，也應(yīng)當(dāng)支付違約金，施工方可以拒絕這些要求。

    此外，未經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)的情況下，裝修方可拒絕業(yè)主這些要求：

    （1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；

    （2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；

    （3）在室內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載；

    （4）破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施；

    根據(jù)省工商局、省消保委、省室協(xié)“關(guān)于制定江西省家庭裝飾裝修合同示范文本的方案”，組織點評家裝公司的合同格式條款，廣泛收集社會各界對《示范文本》意見的同時，省工商局、省消費者權(quán)益保護(hù)委員會、省室協(xié)9月份還將計劃在省內(nèi)部分地市通過召集當(dāng)?shù)丶已b企業(yè)、消費者代表、市場監(jiān)管部門、消保委、住建部門、行業(yè)協(xié)會、媒體代表座談及走訪當(dāng)?shù)厥袌黾靶袠I(yè)相關(guān)人員的形式，廣泛收集社會各界對《江西省家庭裝飾裝修施工合同（示范文本）》的意見，在匯集各方意見后對草擬稿進(jìn)行修改，經(jīng)組織專家認(rèn)證，并報相關(guān)部門通過后向社會發(fā)布。