房地產(chǎn)調控政策再升級 北京出臺公積金貸款新政

    ?9月13日晚，北京住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，兩項通知均從9月17日起施行。

    根據(jù)通知，借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

    新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠一整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)戶籍購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。其他購買首套住房的，最高貸款額度為120萬元。二套房最高貸款額度為60萬元。

    新政還調整了首付款比例。購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產(chǎn)權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為二套住房，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

     易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，北京此次出臺公積金貸款政策，充分說明房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴厲，尤其是結合公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產(chǎn)市場的管控內(nèi)容。

    “北京當前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調整、城市規(guī)劃調整等有關。類似做法，也值得全國其它城市學習和借鑒?！眹儡S進表示。