上海租房市場供需平衡租金平穩(wěn) 全市開展專項整治

    近期，部分城市房租上漲的新聞引發(fā)了輿論關(guān)注。記者從上海市房屋管理局獲悉，目前上海住房租賃市場供需總體平衡，住房租金總體平穩(wěn)，面上未發(fā)現(xiàn)快速上漲的情況。

    當(dāng)前階段是上海住房租賃體系的構(gòu)建期，既要鼓勵發(fā)展，又要嚴(yán)格規(guī)范。日前，上海市住建委、市房管局相關(guān)部門和各區(qū)房管局，對租賃企業(yè)開展集中檢查約談，表示：對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，堅決予以查處，促進(jìn)上海住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    上海住房租金總體平穩(wěn)

    上海市房屋租賃指數(shù)辦公室的分析顯示，截至今年6月底，上海房屋租賃指數(shù)已連續(xù)9個月回落。因為畢業(yè)季需求釋放，7月份的指數(shù)出現(xiàn)微弱上揚(yáng)，但和去年同期數(shù)據(jù)相比，仍下跌1.65%。

    上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會提供的報告顯示，今年上半年，上海平均單位標(biāo)準(zhǔn)租金為每月每平方米64.3元，租賃市場供求總體平衡。全市房屋租金呈現(xiàn)從中心向遠(yuǎn)郊區(qū)域遞減趨勢。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等區(qū)域租金價格指數(shù)相比上季度下跌，部分區(qū)域如浦東新區(qū)、寶山區(qū)、奉賢區(qū)等，價格指數(shù)漲幅平穩(wěn)。

    報告還指出，上海部分代理經(jīng)租企業(yè)在房源爭奪過程中的確存在一定溢價，但未發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重、惡性溢價競爭事件，目前租金整體水平維持穩(wěn)定。另據(jù)代理經(jīng)租企業(yè)“青客”“自如”提供給市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，上?！扒嗫汀苯衲曜赓U平均價格為1236元/月，相比 2017年平均價格微弱下跌。上?！白匀纭闭壮鲎饩鶅r約5000元/月，單間租賃約2000元/月，在今年未有明顯波動。

    上海師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任崔光燦認(rèn)為，目前上海租賃市場維持整體平穩(wěn)的主要原因是，上海從政策、土地、制度等多方面保障租賃市場健康發(fā)展，許多做法在全國領(lǐng)先。政策方面，2018年上海市政府工作報告中明確，“上海將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套”，他認(rèn)為這有利于引導(dǎo)代理經(jīng)租企業(yè)形成充分市場競爭，平衡租金價格。

    土地方面，上海不斷加大租賃住房用地供給，截至今年4月27日，已出讓租賃住房用地31塊，累計土地出讓面積超過87公頃、規(guī)劃建筑面積196萬平方米，約3萬余套，并引入地產(chǎn)集團(tuán)等國有企業(yè)參與租賃住宅的開發(fā)建設(shè)，發(fā)揮國企“壓艙石”和“穩(wěn)定器”作用。

    制度方面，上海住房租賃公共服務(wù)平臺在今年7月1日正式上線，逐步實(shí)現(xiàn)住房租賃合同“網(wǎng)簽備案一體化”，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益。

    堅決查處違法違規(guī)行為

    盡管市場總體平穩(wěn)，但近日輿論頻頻揭示的長租公寓風(fēng)險，也給上海敲響警鐘。有媒體報道稱，部分公寓違規(guī)使用多種金融產(chǎn)品變相融資，例如“租金貸”等，利用租客信用申請貸款用于公寓的規(guī)模擴(kuò)張，導(dǎo)致租客居住權(quán)益處于風(fēng)險中，國內(nèi)已出現(xiàn)部分公寓因違規(guī)使用金融產(chǎn)品而破產(chǎn)倒閉。

    面對可能存在的風(fēng)險，近日，上海市住建委、市房管局下發(fā)通知，要求各區(qū)對上海代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)范、融資業(yè)務(wù)等情況，開展集中專項檢查，并對部分規(guī)?；髽I(yè)集中抽查，督促企業(yè)切實(shí)履行社會責(zé)任，共同維護(hù)好住房租賃市場秩序。8月29日，市住建委、市房管局會同相關(guān)部門和各區(qū)房管局，組建了四個檢查組，分區(qū)域、分企業(yè)對上海16家規(guī)模較大的代理經(jīng)租企業(yè)開展檢查約談，表示：對于檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將堅決予以查處。

    記者跟隨檢查組走訪了部分代理經(jīng)租企業(yè)，對于輿論普遍關(guān)注的租金貸問題，此次檢查中未發(fā)現(xiàn)企業(yè)有違規(guī)使用金融產(chǎn)品現(xiàn)象。在約談中，“青客”提出，公寓應(yīng)謹(jǐn)慎防范租金貸風(fēng)險，提升合作金融機(jī)構(gòu)的資質(zhì)門檻，確保租客對使用金融產(chǎn)品的完整知情權(quán)。在“愛上租”分散式公寓菊太路門店，檢查組查看了公寓的整租、分租產(chǎn)品，“愛上租”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公寓在收取房源時采取定價審核機(jī)制，確保房屋租金和市場水平基本持平。

    多部門聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場

    大力發(fā)展住房租賃市場，是上海筑巢引鳳，保障人才“租”有所居的重要條件。

    在約談中，上海市房屋管理局要求上海代理經(jīng)租企業(yè)不得惡性競爭，通過高價收房等方式，搶占房源、哄抬租金、擾亂市場秩序。同時，不得以不正當(dāng)手段，誘導(dǎo)租客簽訂租金貸協(xié)議。企業(yè)不得盲目擴(kuò)張租金貸業(yè)務(wù)，挪用租金導(dǎo)致資金鏈斷裂。上海代理經(jīng)租企業(yè)應(yīng)確保按時、足額支付房東租金，不得違規(guī)扣押、占用租客支付的租金，也不得拒絕為租賃當(dāng)事人提供合同網(wǎng)簽服務(wù)，不得拒絕代辦租賃合同登記備案。

    同時，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》要求，上海住建、房管、宣傳、公安、工商、稅務(wù)、物價、司法、銀監(jiān)等部門將聯(lián)合行動，到今年年底，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項整治。其中，炒作、操縱房租，捏造、散布不實(shí)信息，侵害承租人權(quán)益等行為將成為整治重點(diǎn)。通過進(jìn)一步整頓和規(guī)范市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。