8月房企新增融資額同環(huán)比雙降 收緊態(tài)勢(shì)將延續(xù)

業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)

    9月10日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告，宣布2018年非公開發(fā)行公司債券（第一期）的13億元已經(jīng)完成發(fā)行，票面利率為7.4%。據(jù)悉，本期債券發(fā)行期限為3年，截至目前已完成認(rèn)購(gòu)繳款。

    截至目前，多家上市房企發(fā)布了2018年8月份業(yè)績(jī)。綜合今年以來(lái)的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，上半年房企盈利能力進(jìn)一步提高，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升；同時(shí)，企業(yè)整體融資成本持續(xù)上升。

    克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，受監(jiān)測(cè)的85家房企累計(jì)融資總額為744億元，同比下降23%，環(huán)比下降7%。數(shù)據(jù)顯示，不僅當(dāng)月融資總量同環(huán)比雙雙下降，且較于2017年平均水平整體下降了33%。

    從企業(yè)來(lái)看，8月份，融資總量最高的企業(yè)為金科集團(tuán)，融資總量82.4億元，該企業(yè)主要通過(guò)銀行貸款、信托貸款及資管公司貸款等其他非標(biāo)方式進(jìn)行融資。單筆融資額最高的一筆融資為泰禾集團(tuán)8月23日為子公司進(jìn)行的信托擔(dān)保貸款，金額不超過(guò)50億元。

    綜合2018年1月至8月，典型房企融資總額7390億元，同比減少9.0%。其中，10大標(biāo)桿房企融資總額同比減少35.46%。此外，中小型企業(yè)融資更為艱難。

    2018年上半年，在金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道結(jié)構(gòu)性收緊，但資產(chǎn)證券化等渠道融資規(guī)?？焖偕仙?，對(duì)中小房企以及快速擴(kuò)張的部分房企影響較大。

    值得一提的是，今年以來(lái)，在房企融資渠道占比較大的公司債發(fā)行規(guī)模保持低位，新發(fā)持續(xù)低迷，且多為之前批準(zhǔn)。尤其是，6月以來(lái)先后出現(xiàn)多家房企陸續(xù)中止發(fā)行公司債。

    對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院一位相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，8月密集出臺(tái)的房地產(chǎn)系列政策預(yù)示著接下來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)金融仍將延續(xù)收緊態(tài)勢(shì)，企業(yè)資金面持續(xù)趨緊的局面短期內(nèi)難有改觀。

    “房企宜加快去杠桿、降負(fù)債，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士說(shuō)。