海南開展專項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)整治四類型房地產(chǎn)亂象

    ?？谟浾邚暮Ｄ鲜∮嘘P(guān)部門獲悉，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中共海南省委宣傳部、海南省公安廳等八部門日前印發(fā)專項(xiàng)行動(dòng)方案，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”等四種行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

    在這份《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案》中明確，此次整治旨在針對(duì)近期房地產(chǎn)市場亂象，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

    方案介紹，本次專項(xiàng)整治重點(diǎn)針對(duì)四種行為：投機(jī)炒房行為，房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，整治時(shí)間為9月16日12月15日。

    針對(duì)投機(jī)炒房行為，重點(diǎn)整治壟斷房源，操縱房價(jià)、房租。捂盤惜售或者變相囤積房源。通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)。通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

    針對(duì)房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，重點(diǎn)整治采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。非法侵占或者挪用客戶交易資金。強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

    針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)整治在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。—房多賣，損害購房人合法權(quán)益。利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

   針對(duì)虛假房地產(chǎn)廣告，重點(diǎn)整治通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告。在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)。在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

    方案要求，各市縣對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加大查處力度，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對(duì)典型案例公開曝光。要完善房地產(chǎn)市場管理制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

    今年以來，住建部多次約談?？凇⑷齺?，要求嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價(jià)上漲。近期，兩市已采取一系列措施整頓房地產(chǎn)市場。