樓市一再調(diào)控 半數(shù)受訪者認(rèn)為買房還得等3年

      在樓市一再調(diào)控下，市民在希望和觀望中一再糾結(jié)：是不是要買房？什么時候買房合算？房價(jià)跌了嗎？怎么又漲了點(diǎn)？

　　等等，再等等，再等等……在樓市一再調(diào)控下，市民在希望和觀望中一再糾結(jié)：是不是要買房？什么時候買房合算？房價(jià)跌了嗎？怎么又漲了點(diǎn)？

　　國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)昨天公布了《房產(chǎn)新政下本市市民購房意愿調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示上海市民買房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者想買房，可近3年無計(jì)劃。

　　哪些人最想買房？

　　30歲以下和60歲以上購房意愿較強(qiáng)

　　根據(jù)調(diào)查，本市購房需求呈現(xiàn)年輕化和老齡化趨勢。30歲以下和60歲以上的受訪者購房意愿較為強(qiáng)烈，計(jì)劃3年內(nèi)購房的比重均在27%~28%。

　　30歲以下人群，正值成家立業(yè)階段，購房是他們面臨的迫在眉睫的現(xiàn)實(shí)問題，因此購房意愿強(qiáng)烈。工作年限短、學(xué)歷高、職業(yè)相對穩(wěn)定者購房意愿更為強(qiáng)烈。調(diào)查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計(jì)劃3年內(nèi)購房，其中16.9%計(jì)劃一年內(nèi)購房；本科及以上學(xué)歷者，近三分之一計(jì)劃3年內(nèi)購房，其中17.4%計(jì)劃一年內(nèi)購房；從事管理崗位和專業(yè)技術(shù)崗位工作者，有36.7%計(jì)劃3年內(nèi)購房，其中22%計(jì)劃一年內(nèi)購房。

　　60歲以上受訪者的購房意愿高且較為明確，有27.9%計(jì)劃3年內(nèi)購房，其中約20%計(jì)劃一年內(nèi)購房。這部分人群購房意愿強(qiáng)的主要原因與其適齡子女即將進(jìn)入婚嫁階段有關(guān)。

　　為什么急著買房？

　　45歲以下為成家，45歲以上為子女

　　改善現(xiàn)有住房、安家置業(yè)等剛性需求是市民購房的主要動力。調(diào)查顯示，計(jì)劃3年內(nèi)購房的受訪者中，有44.2%是為了改善現(xiàn)有的居住條件，31%是為了購置婚房、成家立業(yè)，兩者合計(jì)為75.2%；14.3%是為子女購房，僅3.8%純粹為投資升值購房，這也表明，改善現(xiàn)有的住房條件，購置婚房、成家立業(yè)，以及為子女購房是購房的三大主因，市民購房剛性需求仍占主導(dǎo)地位。

　　計(jì)劃3年內(nèi)購房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購房目的呈現(xiàn)明顯的年齡特征，45歲以下主要是購置婚房、成家立業(yè)，而45歲以上則偏向于為子女購房。

　　為何不打算買房？

　　53%付不起首付，14%盼望保障房

　　有25.9%的受訪者表示，目前，無購房計(jì)劃，其中，有53.1%表示，房價(jià)高、無力負(fù)擔(dān)首付；17.5%表示，還貸壓力過重、影響正常生活。因此對大多數(shù)無計(jì)劃購房者而言，面對房價(jià)高、負(fù)擔(dān)重的現(xiàn)實(shí)，打消購房念頭實(shí)屬無奈之舉。

　　收入低、無法承受目前高房價(jià)的人群迫切希望擴(kuò)大保障性住房范圍，尤其是早日實(shí)現(xiàn)公租房的建設(shè)與分配，以改善居住條件。調(diào)查顯示，在不打算購房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。

　　房價(jià)因素對投資投機(jī)性購房影響相對較小，調(diào)查中，僅有4.8%的受訪者不購房是因?yàn)榉績r(jià)過高，升值潛力不大。

　　調(diào)查背景

　　密集性房產(chǎn)新政下

　　購房者意向和需求

　　為遏制房價(jià)過快上漲，國務(wù)院從去年年底以來，接連出臺了“國四條”、“國十一條”、“新國十條”，直至今年9月出臺“9·29”新政，接著上海出臺新政細(xì)則“滬十二條”，在中央和地方密集性實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景下，本市市民購房意向和需求如何？

　　國家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)近日在“上海統(tǒng)計(jì)”及“中國上海”門戶網(wǎng)站，就購房意愿、主要目的，以及對本市即將出臺的公共租賃房政策的建議等內(nèi)容開展了一次網(wǎng)上調(diào)查。

　　本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查，在“上海統(tǒng)計(jì)”和“中國上海”門戶網(wǎng)站發(fā)布問卷，共收到了回答問卷1523份，其中，年齡在20歲～70歲之間、擁有初中及以上學(xué)歷、具有一定的家庭收入的受訪者填寫的問卷1460份，樣本有效率達(dá)到了95.9%。受訪者構(gòu)成顯示，參與此次網(wǎng)上調(diào)查的，主要是正值購房需求高峰期的、具有一定的收入水平的中青年群體，他們的看法也大致反映了本市市民主流購房意愿和需求。