俞國(guó)泰：長(zhǎng)租公寓發(fā)展需低回報(bào)率資金長(zhǎng)期參與

    9月7日，新業(yè)態(tài)、新變革、新需求——2018中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)在京舉辦，遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展中心常務(wù)副總經(jīng)理俞國(guó)泰參加圓桌論壇，對(duì)長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀和未來，以及與資本的關(guān)系進(jìn)行討論。

    俞國(guó)泰表示，從長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)角度來說，目前市場(chǎng)處于初創(chuàng)摸索階段，之前是很多創(chuàng)業(yè)公司在做公寓，現(xiàn)在很多主體參與進(jìn)來。自從2015年、2016年國(guó)家提倡租購(gòu)并舉政策之后，市場(chǎng)各類主體對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的參與度非?；钴S。遠(yuǎn)洋之前一直做房地產(chǎn)開發(fā)，2016年開始嘗試進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域?！皬娜ツ晗掳肽辏覀冮_始逐漸定位新業(yè)務(wù)，希望未來成為遠(yuǎn)洋業(yè)務(wù)里面的支柱業(yè)務(wù)。”

    “2017年下半年開始，我們的同行、更多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括國(guó)家隊(duì)開始進(jìn)場(chǎng)”，俞國(guó)泰說，目前多渠道、多主體參與的市場(chǎng)情況下，長(zhǎng)租公寓會(huì)迎來非常大的發(fā)展。首要條件是有租住需求，在現(xiàn)在的戶籍制度下，更多的流動(dòng)人口、城市化新增人口、新城市人口要投身到社會(huì)上去，國(guó)家無論是用市場(chǎng)化的手段，還是保障性的手段，都需要去幫助解決住房問題，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力巨大。

    俞國(guó)泰認(rèn)為，資本在很大程度上助推了長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展。除了運(yùn)營(yíng)主體，很多長(zhǎng)線和短線的投資資金都參與到租賃市場(chǎng)，如包括建設(shè)銀行等國(guó)有大行和地產(chǎn)基金等。有了資金的支持，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)會(huì)發(fā)展的更快，市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)更大。但是，要看資本選擇在什么時(shí)間兌現(xiàn)，如何在安全性和盈利性上做取舍?！伴L(zhǎng)租公寓市場(chǎng)要發(fā)展需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金、而且還是相對(duì)要求回報(bào)率比較低的資金來參與，才會(huì)助推這個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展”，他說。

    他表示，拋開政策性保障性住房之外，僅僅就市場(chǎng)化的租賃市場(chǎng)來說，如果政府給這個(gè)行業(yè)制定明確的規(guī)則，使得市場(chǎng)參與主體能夠在明確的規(guī)則下去運(yùn)營(yíng)發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展來說非常有利。

    最后，俞國(guó)泰表示，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還是一個(gè)“沒長(zhǎng)大的孩子”，需要有一個(gè)相對(duì)寬松的市場(chǎng)空間去發(fā)展，希望社會(huì)各界給予有運(yùn)營(yíng)能力、有盈利能力、有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)一定的支持和理解。