杭州樓市停止躁動(dòng):新房中簽率走高 二手房掛牌量翻番

    搖號(hào)購房4個(gè)月有余，杭州樓市恢復(fù)了一絲平靜。

    據(jù)記者了解，杭州樓盤的中簽率在提高，9月4日，杭州某樓盤中簽率高達(dá)93.9%，萬人搖號(hào)現(xiàn)象一去不返。

    前后的景象，有購房人稱“都像是做夢(mèng)一樣”，都是沒有想到今年的買房如此戲劇一般。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州9月計(jì)劃入市的項(xiàng)目多達(dá)50余個(gè)，且半數(shù)為首次推盤的新項(xiàng)目。

    去年到今年上半年讓人連番側(cè)目的杭州土地市場(chǎng)，久違地出現(xiàn)了流拍或低溢價(jià)成交現(xiàn)象。8月9日，杭州蕭山區(qū)南部臥城25號(hào)地塊流拍；18天后，主城區(qū)三宗宅地分別以3%、2%、0%低溢價(jià)率成交，首現(xiàn)宅地低溢價(jià)成交現(xiàn)象。

    限價(jià)下的地市冷，搖號(hào)后的樓市熱，穿插而行，撕扯著人們對(duì)杭州的直觀印象。不過，調(diào)控的步步加深，市場(chǎng)開始平穩(wěn)。但接二連三的土地流拍又逐漸讓外界開始恐慌“杭州樓市是否會(huì)持續(xù)冰冷下去”。一位央企開發(fā)商告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“其實(shí)這不算‘冰冷’，郊區(qū)盤波動(dòng)大，地段好的TOD盤銷售依舊不錯(cuò)，只能說購房者更加理智了?！?/p>

    如果說過去看杭州樓市拿的是面棱鏡，如今反倒可以用平面鏡了。

    郊區(qū)盤中簽率走高 個(gè)別樓盤無需搖號(hào)

    記者根據(jù)公開資料梳理杭州下半年以來的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)盤的中簽率在8月份和9月開始走高。準(zhǔn)備購買首套婚房的張紅告訴記者，“雖然我搖了三次號(hào)都沒搖到，但8月份去看房發(fā)現(xiàn)，人數(shù)明顯沒有6月那么多了?！?/p>

    位于富陽區(qū)的中天富春誠品，6月14日開盤67套房，中簽率為11.7%；7月2日推169套房，中簽率上升至29.5%。禹洲濱之江，6月21日推181套房，中簽率為11.7%；8月22日推327套房，綜合中簽率為70.2%。

    如果說這個(gè)樓盤中簽率的提高與推盤量增加有關(guān)，再看看位于蕭山區(qū)的碧桂園越溪府，7月29日推152套房，中簽率22.7%；9月1日推100套，中簽率卻升至36.5%。無獨(dú)有偶，位于良渚的萬科縵云坊，同樣6月29日推182套房，中簽率4.14%；8月10日推144套房，中簽率卻升至4.6%，雖然仍處于個(gè)位數(shù)，但中簽率上升趨勢(shì)明顯。

    甚者，如位于臨安的濱湖天地公寓項(xiàng)目，9月4日搖號(hào)中簽率達(dá)93.9%。更有房產(chǎn)銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“位于蕭山的新城璟雋公館無需搖號(hào)?！?/p>

    事實(shí)上，不用搖號(hào)的原因有兩個(gè)，一個(gè)開盤未售罄續(xù)推的尾盤，二是因登記人數(shù)不足無需搖號(hào)的新盤。

    臨安區(qū)中駿柏景灣售樓人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“項(xiàng)目搖號(hào)已經(jīng)結(jié)束，剩余尾盤不足20套，只要繳納10萬元定金即可鎖定房子。另外，一次性全款支付可享九八折優(yōu)惠，如果捆綁買車位，在九八折的基礎(chǔ)上再給出九七折優(yōu)惠?！?/p>

    蕭山新城融創(chuàng)望海潮售樓人員則告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“項(xiàng)目是限價(jià)房，交30萬元定金，3天后交齊首付即可?！?/p>

    這種情況不僅出現(xiàn)在郊區(qū)，據(jù)了解，8月底，主城區(qū)的家園雍園項(xiàng)目和下沙大學(xué)城北的金地宋都都會(huì)項(xiàng)目也不用搖號(hào)。

    另外，據(jù)“杭州房事兒”微博稱，8月底在杭州因登記家庭數(shù)量少而不用搖號(hào)的樓盤也有出現(xiàn)，尤其在杭州兩大搖號(hào)供應(yīng)區(qū)域的余杭區(qū)和蕭山區(qū)。比如天目觀山月和旭輝東原吳越府，前者毛坯房總價(jià)50萬元/套起，后者在近期登記公示中，108套房源共85戶購房預(yù)登記家庭，所以無需要搖號(hào)。

    二手房掛牌量翻一倍

    杭州進(jìn)入搖號(hào)4個(gè)月以來的萬人空巷之因，確實(shí)是剛需旺盛，但新房與二手房價(jià)格的倒掛，將更多的購房者擠向新房市場(chǎng)，而限價(jià)盤的較低價(jià)格又像吸鐵石一樣引來更多購房者，是其中最尖銳的動(dòng)因。

    保利融信和光塵樾售樓人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“9月底即將推盤，推盤價(jià)格尚未確定，但會(huì)參考周邊項(xiàng)目價(jià)格。項(xiàng)目拿地價(jià)格是1.6萬元/平方米，周邊在售樓盤價(jià)格在2.6萬元至2.8萬元/平方米，和光塵樾的售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)持平，受限價(jià)影響，不會(huì)很高?！?/p>

    杭州一位開發(fā)商告訴記者，“新房價(jià)格受政策限制，但二手房價(jià)格是完全受市場(chǎng)影響，由房東決定?，F(xiàn)在杭州主城區(qū)的均價(jià)在5萬元/平方米，其他供房大區(qū)的均價(jià)在3萬元/平方米，變化相對(duì)穩(wěn)定，但是二手房不一樣，同一小區(qū)會(huì)出現(xiàn)5萬元/平方米和4.2萬元/平方米兩種相去甚遠(yuǎn)的價(jià)格?！?/p>

    不過，新房與二手房之間正在出現(xiàn)新的變化，新房推盤速度放慢和二手房入市量變大，加重了購房者觀望情緒。計(jì)劃買房的張紅告訴記者，“搖不到號(hào)也不是很著急，總會(huì)搖到的，如果婚后搖概率會(huì)更大，而且感覺房價(jià)也不會(huì)再漲了，中央會(huì)議都說了不能讓房價(jià)亂漲”。不過，她還是不會(huì)考慮二手房。

    一組數(shù)據(jù)可以印證市場(chǎng)的微妙變化。8月，杭州市區(qū)新房僅成交9867套，5月以來首次跌破萬套大關(guān)，與去年同期相比下滑43.7%。新房成交量腰斬與開發(fā)商推盤節(jié)奏有關(guān)，自4月開始，杭州市住宅推盤量三連漲，6月達(dá)到高峰的11300余套后，7月只有7900余套，8月也未突破萬套。

    公開數(shù)據(jù)顯示，8月，杭州市區(qū)二手房成交量為4829套，同比下滑54.8%，創(chuàng)下近4年來的新低。與成交量相反的是，二手房的掛牌量卻不斷上升。自7月以來，每日掛牌量一直在1000套左右，最高甚至達(dá)2000套。

    可以對(duì)比的是，今年3月，杭州市二手房掛牌量還只有25000套，截至8月31日，掛牌量已達(dá)到51255套，半年時(shí)間掛牌量翻一倍。

從某種意義上來說，不受政策限制的二手房市場(chǎng)更能體現(xiàn)樓市晴雨，杭州樓市迎來拐點(diǎn)。