上海23地塊被疑囤地 開發(fā)商稱項(xiàng)目已啟動算開工

    　昨天，有關(guān)房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)發(fā)布了上海土地閑置情況最新調(diào)查數(shù)據(jù)，根據(jù)這項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，近兩年，上海土地市場拍出的地塊中，樓板價過萬的共有84幅，僅12幅部分開工或全部開工，所占比率不足兩成。其中有23幅土地已接近或達(dá)到閑置一年囤地標(biāo)準(zhǔn)。但是針對這份調(diào)查，部分開發(fā)商在接受記者采訪時卻表示：“項(xiàng)目已經(jīng)啟動，算開工了，只是不那么明顯。 ”

      23地塊被疑囤地

　　數(shù)據(jù)顯示，23幅被懷疑囤地的地塊中閑置時間最長的為，長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊。該地塊出讓時間為2009年6月11日，閑置時間長達(dá)一年半。

　　值得關(guān)注的是，以樓板價52784元/平方米雄踞單價地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，自今年2月10日被高價拍出后，也步入了閑置之路。而在去年名噪一時的上海 “地王”——長風(fēng)6B、7C地塊及川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊也位列其中。

　　閑置問題一直是土地市場的頑疾，據(jù)悉，國土部門7月曝出1457宗閑置土地黑名單，此后于8月19日曝出閑置土地?cái)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各地已清理出閑置土地2815宗，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問題，而上海也有3幅閑置地塊進(jìn)入了國土部的督辦名單。

　　在今年9日底，國土部、住建部曾聯(lián)合發(fā)布了 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，明確企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，都將取消競買資格。如果這23幅地塊疑似囤地被證實(shí)的話，將有眾多央企及國企會受到牽連。

　　開發(fā)商辯稱項(xiàng)目已啟動

　　對于這份囤地名單，大多開發(fā)商都聲稱被冤枉了。記者昨日采訪了多幅“地王”項(xiàng)目，開發(fā)商們都聲稱，自己的項(xiàng)目已經(jīng)開工，或馬上就要開工了。

　　“這個項(xiàng)目我們已經(jīng)啟動了，項(xiàng)目勘探、設(shè)計(jì)、施工都已經(jīng)簽訂了總包合同了，不能算我們囤地吧。 ”競得長風(fēng)6B、7C地塊的開發(fā)商相關(guān)人士昨日向記者說道。據(jù)其介紹該地塊開發(fā)公司已經(jīng)在2010年的3月就已經(jīng)向建交委報建，但是由于重大活動的原因，一直未批復(fù)。“但是我們這個項(xiàng)目一直都在運(yùn)作中，并不像外界所言的在囤地。 ”該人士解釋道。記者昨日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該地塊雖然有幾處土地有打樁的痕跡，但是目前并無任何施工的跡象。在上海市建交委網(wǎng)站公布的信息中，該地塊的許可證發(fā)放欄仍注明為未有許可。

　　川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是上海公布迪士尼項(xiàng)目后，第一個拍賣的迪士尼板塊土地，最終該地塊的競得樓板價飆漲到了14023元/平方米，與當(dāng)時在售房價相當(dāng)。時隔一年后，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，目前該地塊除了新建了圍墻，其余仍舊保持原樣。但是，昨日該開發(fā)企業(yè)相關(guān)人士卻向記者表示，目前該地塊項(xiàng)目已經(jīng)啟動，處在規(guī)劃及勘探階段。“這個應(yīng)該算是開工了吧。”該人士信誓旦旦地說道。

　　而以樓板價52784元/平方米雄踞單價地王的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，開發(fā)企業(yè)方面則坦言，由于政府對于蘇河灣的整體規(guī)劃未確定，使得項(xiàng)目啟動時間有所延長，目前有望于12月底開工，而閘北區(qū)昨日召開的新聞發(fā)布會也透露，備受關(guān)注的蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計(jì)深化方案終期成果確定，蘇河灣1號街坊地塊，將建設(shè)一片高端商務(wù)商貿(mào)區(qū)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在12月底舉行奠基儀式。

　　業(yè)內(nèi)質(zhì)疑“假開工”

　　雖然開發(fā)商聲稱項(xiàng)目已經(jīng)啟動，可以證明項(xiàng)目開工，但是部分業(yè)內(nèi)人士卻對此表示質(zhì)疑。中房信分析師薛建雄向記者表示，對于開工國家有明確的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過工程招投標(biāo)，領(lǐng)取施工許可證，土方工程開始才叫動工。按此標(biāo)準(zhǔn)，只是圍個圍墻打個樁都是“假開工”。

　　為何囤地頑疾難根治呢？乘星行策劃機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍表示，難在兩點(diǎn)，一是市場預(yù)期，如果房價仍將快速上漲的市場預(yù)期不改變，開發(fā)商就有囤地的原動力；二是政策執(zhí)行力，如果不改變出政策疾風(fēng)驟雨，執(zhí)行政策和風(fēng)細(xì)雨，風(fēng)聲大雨點(diǎn)小，那么囤地頑疾就將在惡性循環(huán)中愈演愈烈。