樓市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市 投資置業(yè)切忌顧此失彼

      樓市調(diào)控日緊，在加息、首付提高、通貨膨脹壓力巨大等背景下，一線城市熱錢開始向二線城市轉(zhuǎn)移。廣深出臺(tái)樓市“限購令”兩個(gè)多月，不少投資客將目光轉(zhuǎn)到珠三角其他城市，肇慶、東莞、佛山等二線城市樓市表現(xiàn)火熱，成交興旺。不過，并非所有的二線城市物業(yè)都有“錢途”。業(yè)內(nèi)專家支招：置業(yè)不能顧此失彼，除了房價(jià)，環(huán)境交通也很重要。

穗深投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　記者近日發(fā)現(xiàn)，在廣深“限購令”的機(jī)遇下，二線城市的樓盤紛紛行動(dòng)起來招徠廣深投資客。上周五在廣州舉行的肇慶房博會(huì)，吸引大批市民參觀，顯現(xiàn)出年末淡季里市民的購房熱情依然沒有消減。

　　廣東省房協(xié)會(huì)長蔡穗聲介紹，肇慶外來置業(yè)者比例不斷升高。據(jù)肇慶房協(xié)近期對(duì)肇慶重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)住宅樓盤銷售人氣結(jié)構(gòu)比例的調(diào)查，在鼎湖區(qū)置業(yè)的當(dāng)?shù)鼐用駜H占26%，珠三角居民達(dá)48%；在端州，外來置業(yè)者也達(dá)到36%。

　　其他珠三角城市同樣在政策調(diào)控環(huán)境下占盡上風(fēng)。借廣深“限購令”和購房防通脹的東風(fēng)，佛山、中山、東莞、惠州、清遠(yuǎn)等地不少樓盤都吸引了大批廣州和深圳投資客進(jìn)場，且成交理想。東莞中原地產(chǎn)的研究報(bào)告就指出，11月東莞商品房成交5200套，環(huán)比上升了14%，主要是有廣深投資客的進(jìn)入。

　　價(jià)格處洼地避開政策風(fēng)頭

　　在樓市調(diào)控政策背景下，二線城市為何能趕超一線城市，有如此火爆的銷售場面？業(yè)內(nèi)人士分析指出，價(jià)格處于洼地，不受限購政策的影響，是二線城市樓市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇慶等目前就沒有對(duì)外來購房者設(shè)置限制規(guī)定。

　　肇慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長孟廣生介紹，今年以來，肇慶市房地產(chǎn)雖然快速發(fā)展，但商品房全市均價(jià)是3965元/㎡。對(duì)比全省約7000元/㎡的均價(jià)，肇慶屬于珠三角城市中房價(jià)最低的城市。不少廣深投資客都抱著保值抗通脹的心思到肇慶買房。而某知名房企本月發(fā)布的清遠(yuǎn)項(xiàng)目，均價(jià)不到4000元，也很讓人“心動(dòng)”。

　　此外，政策的寬松也是二線樓市的資本之一。據(jù)介紹，佛山一些主要針對(duì)廣州客的樓盤，買家都可以找廣州銀行貸款，不需要提供社?；蚣{稅證明就能申請(qǐng)房貸買房。

　　-專家支招

　　二線城市物業(yè)怎樣選？

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對(duì)于正急于為資金尋找出路的買家來說，并非所有的二線城市物業(yè)都適宜投資。不同的城市所占的地理環(huán)境條件有別，買家需從多方面衡量，并選擇適合出手的“抗跌性”物業(yè)。

　　首先，需要有宜居的環(huán)境。

　　相比一線城市，除了低房價(jià)以外，風(fēng)景美麗、環(huán)境宜人是二線城市樓市招徠外地置業(yè)者的優(yōu)勢(shì)。據(jù)了解，在風(fēng)景秀麗的天然氧吧肇慶鼎湖區(qū)，外地購房者比例高達(dá)六成?？粗氐亩嗍巧胶退Ｒ罂绅B(yǎng)生、可度假休閑的置業(yè)者可以考慮這樣的山水古城。

　　其次，交通費(fèi)用必須納入考慮范圍。

　　據(jù)悉，廣佛肇輕軌最快在2012年正式開通，讓佛山、肇慶等處于廣佛經(jīng)濟(jì)圈及附近的城市加速融入珠三角“1小時(shí)生活圈”，樓市大受裨益。

　　與佛山肇慶相比，清遠(yuǎn)盡管不存在交通不便的問題，但交通費(fèi)用相對(duì)較高。從清遠(yuǎn)自駕車回廣州上班，過路費(fèi)是40元，一天的過路費(fèi)就需要80元。有人算過，一年下來，不算油費(fèi)、修理費(fèi)其他費(fèi)用，過路費(fèi)接近3萬元。

　　第三，周邊社區(qū)配套不能忽略。

　　投資二線城市房產(chǎn)業(yè)不宜沖動(dòng)。因?yàn)橄鄬?duì)一線城市而言，二線城市有資源、有基礎(chǔ)，但缺平臺(tái)、缺品牌。投資客選擇在二線城市出手，賭的是未來，因此除了價(jià)格洼地和美麗風(fēng)景外，周邊的社區(qū)配備設(shè)施也不能忽略，否則得不償失。目前具有意識(shí)的房產(chǎn)大鱷紛紛搶灘二線城市，投資客在此契機(jī)之下需慎重選擇“抗跌性”物業(yè)。