中國人海外置業(yè)熱潮涌現(xiàn) 影響局部地區(qū)房價波動

     五大外資代理行成立或者計劃成立服務于中國人海外置業(yè)的部門，他們普遍認為，未來投資海外房地產市場，將成為中國人理財?shù)闹匾M成部分。

　　-本報記者 張一鳴

　　限購令的擠出效應正讓中國人對海外房地產市場的熱情不斷高漲，投資客身影顯現(xiàn)，甚至影響到局部地區(qū)的房價波動，未來這一趨勢將更加明顯。

　　熱潮涌現(xiàn)

       越來越多的中國人正投入到海外置業(yè)的熱潮中。

　　世邦魏理仕中國住宅部執(zhí)行董事安東發(fā)現(xiàn)，中國人對海外房地產的關注度不斷提高，甚至已影響到一些地區(qū)的房價。

　　“倫敦市場中27%的需求來自海外，2006年這一數(shù)字為9%。中國人在其中扮演著重要角色。”安東說。

　　近期舉辦的一場倫敦某高端公寓項目的推薦會上，高力國際國際事業(yè)部董事王璐發(fā)現(xiàn)，短短兩天時間里，雖然只有百余買家前來卻成交了20多個單元。

　　幾乎所有關注中國人海外投資的人，都感覺到這一波浪潮的到來。第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事陳彥辛告訴記者：“今年與2009年相比，中國人投資海外市場的比重大幅攀升，增幅達到近八成。”

　　他在第一太平戴維斯負責引進國際項目到中國市場，陳從每次參加活動的人數(shù)判斷出，近期中國人投資海外市場比例的變動。

　　值得關注的是，接受記者采訪的業(yè)內人士均表示，今年以來，純投資的人群數(shù)量不斷攀升，海外置業(yè)目的不再局限于移民、孩子教育。陳彥辛認為純投資的比例已經達到1／3。

　　這些純投資的人群主要考慮到投資風險，他們認為在不同地區(qū)投資房地產，將有利于把控風險。

　　幾乎所有熟悉海外投資業(yè)務的人士均認為，中國人投資海外房地產項目應當避免盲目性，選擇地理位置優(yōu)越的房子，不要被小區(qū)的配套吸引，并考慮到稅收、匯率等因素。

　　“綜合各種因素考慮，英國值得中國投資者關注，還有東南亞地區(qū)的新加坡和馬來西亞。”陳彥辛說。

　　爭奪市場

　　自2008年開始，越來越多的海外項目進入到中國，它們看好中國的需求，首先是強大的購買力。

　　“中國人的購買力很強，人們喜歡儲蓄，能夠支付起更高的價格，而且中國人對房子有著很高的認同感。”王璐告訴本報記者，他們公司就是看到國外項目對中國市場的熱情后，才在中國成立國際事業(yè)部。

　　這個很年輕的市場正散發(fā)出越來越強的生命力，讓眾多專注于中國人海外投資業(yè)務的人們堅信，未來該市場將呈現(xiàn)出幾何數(shù)字的增長，現(xiàn)在的投入從長遠看將為其帶來可觀的收益，“釣到的將是一條大魚”。

　　至今，包括國內的五大外資代理行都成立或者計劃成立服務于中國人海外置業(yè)的部門，他們普遍認為，未來投資海外房地產市場，將成為中國人理財?shù)闹匾M成部分。王璐說，大多數(shù)海外項目都會通過代理機構進入到中國市場。

　　“中國人投資海外市場以公寓式住宅為主，總價大約在每套人民幣 500萬元到2000萬元之間，與國內一線城市相差不大。”陳彥辛認為，考慮到中國樓市近期調控不斷，國外市場的吸引力明顯增強。

　　安東對此有著類似的感受，他說投資性的需求在中國人海外置業(yè)中的比重正在不斷攀升，已經占到總數(shù)的近1／3，幾年前中國人購買海外房地產項目幾乎全部以移民和子女留學需求為主。

　　王璐的判斷相對謹慎，她認為投資性需求的購房比重大概在1／10左右，但她同樣認為未來這一需求將繼續(xù)增加。

　　而中國人投資海外市場的范圍在不斷擴大，從東南亞地區(qū)走向美國、英國倫敦等較遠地區(qū)。第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)顯示，倫敦一手物業(yè)的購買者中有35%的人來自東亞和南亞，而這其中以中國內地和香港的購買者居多，中國已經成為海外市場最具潛力的買家。

　　“隨著國內經濟的發(fā)展，投資海外市場的中國人肯定會越來越多，人們也要考慮到國外的房價也會有變動，國外的房地產市場也有風險。”安東說。